РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6672/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007726-53) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ППК «Фонд развития территорий» в обоснование заявленных требований указав следующее.

02 июня 2017 года между ФИО1 и ЖСПК «Радоград» был заключен договор об участии в ЖСПК «Радоград», в соответствии с условиями которого фио приобретает в собственность квартиру 28-29 площадью 33,2 кв.м. в жилом доме № 5 по адресу: адрес, участок с кадастровым номером 50:29:0030211. Обязательства по выплате денежных средств были исполнены истцом в полном объеме в размере сумма, однако запроектированный дом не был введен в эксплуатацию. Решением Перовского районного суда адрес, вступившим в законную силу, договор между ФИО1 и ЖСПК «Радоград» от 02.06.2017 года № 028-029/5-06/17 был признан договором участия в долевом строительстве.

15 июня 2020 года между ФИО1 и ООО «СК Система» с согласия ЖСПК «Радоград» был заключен договор уступки права требования № 7/5-07/20 по которому фио передала права требования по договору участия в ЖСПК «Радоград» № 028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года в пользу ООО «СК Система», но получила права требования права требования по договору участия в строительстве жилого многоквартирного дома № 045/ДУ/3-12/16 от 27 декабря 2016 года, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику квартиру № 45 в жилом доме № 3, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030211:163 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей стоимостью сумма Таким образом в пользу ООО «УК Радоград» истцом были переданы денежные средства в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 25 августа 2020 года по делу № А-41-23110/20 ООО «УК Радоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Производство делу было прекращено 18 апреля 2024 года.

В дальнейшем ФИО1 была передана квартира № 45 в доме № 3 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, однако квартира была продана помимо истца также фио

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании объекта незавершенного строительства застройщика ООО «УК Радоград», однако истец не была включила в реестр требований участников строительства.

Пресненским районным судом адрес и Воскресенским городским судом адрес были удовлетворены требования ФИО1 о взыскании денежных средств. Однако исполнить решения судов не представилось возможным в виду отсутствия денежных средств на счетах должников.

Руководствуясь изложенными обстоятельствами, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» денежные средства в размере сумма в свои пользу как участника долевого строительства, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требований не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Как следует из статьи 3 Закона №218-ФЗ под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

При этом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).

В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июня 2017 года между ФИО1 и ЖСПК «Радоград» был заключен договор об участии в ЖСПК «Радоград», в соответствии с условиями которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого и членских взносов в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, участок с кадастровым номером 50:29:0030211:266. (п. 1.2. и п. 1.3. договора).

Из п. 1.4. договора следует, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмером БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры с условным номером 28-29 на 1 этаже с площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, участок с кадастровым номером 50:29:0030211:266.

Размер паевого взноса составляет сумма (п. 2.1. договора).

Из справки от 02 августа 2018 года, выданной генеральным директором ООО «ЖСПК Радоград» следует, что фио полностью оплатила паевой взнос по договору №028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года в размере сумма (л.д. 20).

15 июня 2020 года между ФИО1 (цедент) и ООО «СК Система» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № 7/5-07/20 по договору участия в ЖСПК «Радоград» № 028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к застройщику по договору участия в ЖСПК «Радоград» № 028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года на объект недвижимого имущества: квартиру № 28-29, общей стоимостью сумма, находящаяся в жилом доме № 5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030211:266 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права и обязанности, связанные с правом требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. С другой стороны, цессионарий уступает, а Цедент принимает права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 045/ДУ/3-12/16 от 27 декабря 2016 года, на объект недвижимого имущества: квартиру № 45, общей площадью 46,7 кв.м., в жилом доме № 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030211 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, по стоимости сумма за один квадратный метр. Общей стоимостью сумма

Из справки ООО «СК Система» и ООО «УК «Радоград», выданной ФИО1, следует, что фио задолженности по оплате по договору об уступке прав требований по договору от 15 июня 2020 года № № 7/5-07/20 не имеет (л.д. 32).

Таким образом, фио является участником долевого строительства только по договору № 045/ДУ/3-12/16 от 27 декабря 2016 года.

Решением Перовского районного суда адрес от 24 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-3586/19 исковые требований ФИО1 к ЖСПК «Радоград» удовлетворены, договор об участии в ЖСПК «Радоград» № 028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года признан договором участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 11 октября 2023 года по делу № А40-214052/23-178-444 «Б» заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства было возвращено, поскольку определением от 29 июня 2023 года назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ФНС России в лице ИФНС России № 20 по адрес о признании несостоятельным (банкротом) ЖСПК «Радоград», процедура наблюдения не введена, временный управляющий не утвержден, публикация соответственно не произведена. (л.д. 64)

Определением Арбитражного суда адрес от 18 ноября 2023 года по делу № А41-23110/20 в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о включении в реестр требований участников строительства отказано, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, в соответствии с которыми возникли обязательства ООО «УК «Радоград» по передаче ФИО1 квартиры 28-29, площадью 33,2 кв.м., в возводимом многоквартирном доме на земельном участке 50:29:0030211:266, по адресу: адрес, г.адрес, адрес. (л.д. 65)

Решением Пресненского районного суда адрес от 19 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-2497/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Система» удовлетворены, в пользу ФИО1 взыскано денежные средства в размере сумма (л.д. 66-68).

Заочным решением Воскресенского городского суда адрес от 25 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-2534/2024 исковые требования ФИО1 к ООО УК «Радоград» удовлетворены, в пользу ФИО1 с ООО «УК «Радоград» взысканы денежные средства внесенные по договору № 028-029/5-06/17 от 02 июня 2017 года, заключенного между ЖСПК «Радоград» и ФИО1 в размере сумма (л.д. 69-72).

Определением Верховного Суда РФ от 27 февраля 2025 года № 305-ЭС21-24148 ФИО1 было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ; разъяснено право ФИО1 обратиться в Арбитражный суд в деле о банкротстве с требованием к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» с требованием исполнить обязательства перед ней как участником долевого строительства путем передачи соответствующей квартиры или иной свободной квартиры (а при отсутствии таковых – о взыскании рыночной стоимости).

Определением Арбитражного суда адрес от 10 июня 2025 года по делу № А41-23110/20 в удовлетворении заявления ФИО1 об исполнении обязательств перед участником долевого строительства МКД к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» в рамках дела о несостоятельности ООО «УК «Радоград» отказано, поскольку требования ФИО1 предъявлены не в только в рамках дела о несостоятельности ненадлежащего должника (ООО «УК «Радоград» - вместо ЖСПК «Радоград»), но и к ненадлежащему ответчику (ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» вместо ППК «Фонд развития территорий»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 названного Федерального закона, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из изложенной нормы следует, что помимо прочего, основанием для выплаты возмещения является включение требований гражданина-участника строительства в реестр требований участников строительства.

Между тем, разрешая настоящие исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи с тем, что требования истца ФИО1 в установленном законом порядке не внесены в реестр требований граждан-участников долевого строительства в соответствии со ст. 13 названного Федерального закона, что следует из уведомлений ППК «Фонд развития территорий» в адрес ФИО1 об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства (л.д. 77-80).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» не имеется, суд отказывает в удовлетворении настоящий исковых требований.

Более того, как следует из решения Пресненского районного суда адрес от 19 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-2497/2024 и заочного решения Воскресенского городского суда адрес от 25 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-2534/2024, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Указанными решениями с ЖСПК «Радоград» и ООО СК «Система» взысканы денежные средства в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма и сумма соответственно.

Таким образом, удовлетворение настоящих исковых требований привело к двойному взысканию денежных средств, что недопустимо.

Между тем, суд обращает внимание на то, что истец вправе использовать иные способы защиты нарушенного права, направленные на исполнение решения Пресненского районного суда адрес от 19 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-2497/2024 и заочного решения Воскресенского городского суда адрес от 25 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-2534/2024.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для возмещения понесенных судом судебных издержек по правилам ст. 98 ГПК РФ не имеется, в связи с чем суд отказывает возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.

фио ФИО2