Дело № 2-1659/2025 29 июля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,
при секретаре Надыршиной А.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 13 ноября 2019 года было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис-Магадан». По данному договору ООО «Жилсервис-Магадан» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
ФИО1 на основании выписки из ЕГРН, а также в соответствии со справкой с места регистрации являлся собственником жилого помещения № № общей площадью 33,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно ответу УФНС России по Магаданской области от 5 ноября 2024 г. и сведениям из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем нотариусом было открыто наследственное дело № №.
Сведениями о наследниках ФИО1 ООО «Жилсервис-Магадан» не располагает.
За период с 01 июня 2022 года по 31 октября 2024 года за собственником образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 29 063 рубля 56 копеек.
До настоящего времени указанная задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома не погашена, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за дома за период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 29 063 рубля 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки.
Определением суда от 20 мая 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что 23 декабря 2024 года департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился к нотариусу о выдачи свидетельства о праве на наследство, которое до настоящего времени не получено, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что в период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2024 года согласно договору управления от 13 ноября 2019 года, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 13 ноября 2019 года, управление домом осуществляет управляющая организация – ООО «Жилсервис-Магадан» с 13 ноября 2019 года.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> с 4 июня 2016 года являлся ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № №
В соответствии с представленным истцом расчетом, по адресу: <адрес>, за период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 29 063 рубля 56 копеек.
Таким образом, задолженность за период с 1 июня 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 2 655 рублей 78 копеек образовалась до смерти ФИО1, с 26 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 26 407 рублей 78 копеек после смерти ФИО1
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся после смерти ФИО1, может быть взыскана с наследника умершего, принявшего наследство в виде жилого помещения, в котором образовалась задолженность, как с его собственника. Учитывая это, определение круга наследников ФИО1 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Из материалов наследственного дела № № следует, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
23 декабря 2024 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилось муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Иные наследники за принятием наследства умершего ФИО1 не обращались, сведения о наличии наследников, в том числе фактически принявших наследство, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, указанное имущество является выморочным и перешло в собственность муниципального образованию «Город Магадан» с даты открытия наследства.
Наличие иного движимого и недвижимого имущества у наследодателя судом не установлено.
Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Постановлением мэрии города Магадана от 03 мая 2012 года № 1729 утвержден Порядок оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Пунктом 3 данного Порядка предусмотрено, что возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее – Управление), являющееся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведенных ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года № 2987-пм Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений, то у ответчика возникла обязанность нести бремя его содержания.
Согласно отчету ООО «Правовой центр» от 4 июля 2025 года № 77-06-25 об оценке, рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на день смерти наследодателя, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 351 000 рубль.
Таким образом, ответственность муниципального образования «Город Магадан» по долгам ФИО1 ограничена 2 351 000 рубль.
Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО1 требования ООО «Жилсервис-Магадан» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 1 июня 2022 года по 25 октября 2022 года, в размере 2 655 рублей 78 копеек могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство, а в отношении задолженности за период с 26 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 26 407 рублей 78 копеек – с наследника умершего, принявшего наследство в виде квартиры, в которой образовалась задолженность, как с его собственника.
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что за период с 1 июня 2022 года по 31 октября 2024 года, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома составила 29 063 рубля 56 копеек.
Представленный расчет суд находит обоснованным, доказательств отсутствия указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
Истцом при подаче искового заявления в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениям № 412 от 9 апреля 2025 года, № 865 от 5 ноября 2024 года.
Также, в связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки, что подтверждается представленными в дело копиями договора о предоставлении услуг, акта об оказании услуг, реестром оказанных услуг и платёжным поручением о произведённой оплате.
Из данной справки следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры <адрес>, где он был зарегистрирован.
Поскольку данная справка отражает все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, расходы ООО «Жилсервис-Магадан» по их получению суд признаёт необходимыми для подачи иска в суд.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также расходы за получение справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования «Город Магадан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период за период с 01 июня 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 2 655 рублей 78 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества после смерти ФИО1 - 2 351 000 рубль.
Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества многоквартирного дома за период за период с 26 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 26 407 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы на получение справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки, а всего взыскать 30 644 (тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 11 августа 2025 г.
Судья Е.Ф.Пикалева