РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.02.2025 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2025 по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к Магомедовой МадинеЯпоновнео взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» продаёт, а ФИО2 покупает квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, за руб. с рассрочкой на лет. Начиная с покупатель ФИО2 обязался оплачивать ежемесячно не менее руб. коп., но оплату не производила, в связи с чем образовалась задолженность.
С учётом заявленияот изменении предмета иска, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» просит суд взыскать сФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры № за период с г. в сумме руб. и проценты за период с по в сумме руб. коп.
Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд не усматривает оснований, для отложения разбирательства дела.
При подготовке дела к рассмотрению ответчик ФИО2 иск не признала, сославшись на то, что признана банкротом.
Представитель истца ФИО3 с доводами ответчика не согласна, поскольку признание банкротом не освобождает от обязанности по оплатите стоимости квартиры.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между МКУ «Администрация г.Пыть-Яха» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № (далее – Договор). По условиям Договора МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) покупает в собственность квартиру, состоящую из комнаты, жилой площадью .м, кухни, коридора, раздельного санузла, общей площадью кв.м, расположенную на этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ХМАО – Югра, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. Договора квартира продается по цене руб. Покупателю для оплаты договора предоставляется рассрочка на срок лет. Начиная с покупатель обязуется оплачивать ежемесячно не менее руб. коп.
по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, ХМАО – Югра, передано ФИО2 и в Едином государственном реестре недвижимостизарегистрированоеё право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст.549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно расчёту и доводам истца,ФИО2 неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей по руб. коп. начиная с г.
Вместе с тем, обязательства по уплате стоимости квартиры ответчиком не исполнены. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с г. по г. в сумме руб., что подтверждается расчётом истца, который проверен судом и признан верным.
Кроме того, истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, за период с по .
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно приведённому расчёту, размер неустойки составил руб. коп. Расчёт судом проверен и признан верным.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств иному суду не предоставлено.
Давая оценку доводам ответчика ФИО2 относительно признания её банкротом и введении процедуры реализации имущества, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что определением суда ХМАО-Югры по делу № суд
определил:
завершить процедуру реализации имущества ФИО2; освободить ФИО2 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, кроме требований, предусмотренных п.п. 5, 6 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренныеп.п. 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со ст. 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.
В силу п. 2 ст. 223.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, не указанные в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке. Также не допускается освобождение гражданина от обязательств в случаях, предусмотренных абз. 2, 4 п. 4, абз. 1 п. 5 и п. 6 ст. 213.28 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что ФИО2 при подаче заявления о признании гражданина несостоятельным(банкротом) и введении процедуры реализации имущества должника, сведений о неисполнении денежных обязательств перед МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» в суд ХМАО - Югры, а также конкурсному управляющему не предоставлено.
Обязанность предоставления гражданином финансовому управляющему сведений о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иных имеющих отношение к делу о банкротстве гражданина сведений закреплена в ст. 213.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Пункт 9 данной статьи, в частности, устанавливает, что при неисполнении гражданином указанной обязанности финансовый управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство об истребовании доказательств, на основании которого в установленном процессуальным законодательством порядке арбитражный суд выдает финансовому управляющему запросы с правом получения ответов на руки, а сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» даны следующие разъяснения. В случае, когда на должника возложена обязанность представить те или иные документы в суд или финансовому управляющему, судами при рассмотрении вопроса о добросовестности поведения должника должны учитываться наличие документов в распоряжении гражданина и возможность их получения (восстановления); если при рассмотрении дела о банкротстве будет установлено, что должник не представил необходимые сведения суду или финансовому управляющему при имеющейся у него возможности либо представил заведомо недостоверные сведения, это может повлечь неосвобождение должника от обязательств (абзац 3 п. 4 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)») (п. 42 названного постановления).
Ответчик ФИО2 безосновательно уклонялась от уплаты задолженности по договору купли-продажи, наращивая задолженность перед МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», а также не указала МКУ «Администрация г.Пыть-Яха» среди прочих кредиторов при подаче заявления о банкротстве, в связи с чем, основания для освобождения ФИО2 от исполнения обязательств перед МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» отсутствуют.
При таких обстоятельствах, заявленные требования необходимо признать правомерными.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере руб. коп., от которой истец освобождён, взыскивается в доход местного бюджета, с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к Магомедовой МадинеЯпоновнео взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.
Взыскать с Магомедовой МадиныЯпоновны, в пользу МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», задолженность по договору купли-продажи квартиры за период с г. по г. в сумме руб. и проценты за период с по в сумме руб. коп.
Взыскать с Магомедовой МадиныЯпоновны государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Пыть-Яха ХМАО – Югры в размере руб. коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин