№ 2-35/2025
УИД 44RS0027-01-2023-000183-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северная рапсовая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ООО «Северная рапсовая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. Просило признать за ним право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.
В обоснование требований указано, что ООО «Северная рапсовая компания» приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 автогараж по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. Право собственности у продавца возникло на основании договора дарения от 01.05.2018 г., заключенного с ответчиком ФИО2 В свою очередь ФИО2 приобрела данное имущество на основании договора купли-продажи №1/2011-2 от 12.10.2011 г. у ООО «АгроКомплекс», которое ликвидировано согласно сведений ЕГРЮЛ определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 12.04.2016 г. В ЕГРН сведения о здании отсутствуют, в связи с чем невозможно провести госрегистрацию права собственности. Зарегистрированные права собственности на здание отсутствуют, право собственности истца на здание никто не оспаривал и не оспаривает.
Решением Нерехтского районного суда от 06.04.2023 г. исковые требования ООО «Северная рапсовая компания» удовлетворены, сохранено здание площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (,,,) в построенном виде. Признано за ООО «Северная рапсовая компания», ИНН <***>, право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.
Апелляционным определением Костромского областного суда от 10.06.2024 г. решение Нерехтского районного суда отменено с направлением на новое рассмотрение.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд признать право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. за ООО «Северная рапсовая компания».
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объёме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 ранее просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объёме, о чем представлены письменные заявления.
Третье лицо ООО «Фортуна Групп» извещены надлежаще о дате судебного заседания, представителя не направили, представлен письменный отзыв. В отзыве указали, что полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области извещены надлежаще о дате судебного заседания, представителя не направили, заявлений ходатайство в адрес суда не поступало. Ранее в отзыве указали, что полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №№ с видом разрешенного использования – для строительства гаражных блоков для автомашин и площадки для хранения сельхозтехники, является землями, государственная собственность на который не разграничена.
Согласно данным инвентарной книги учета основных средств СПК им.Горького за период 2004 г. в перечне имущества значится автогараж, 1980 года постройки.
Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель Г., здание гаража, о котором идет спор, когда он устроился на работу в декабре 1980 г. в колхоз им.М.Горького трактористом, уже было построено. Обозрев фотографии здания гаража из судебной экспертизы, подтвердил, что здание в таком же виде, как сейчас, существовало уже с 1980 г. Гараж строил колхоз, здание кирпичное. Все годы с 1980 г. здание гаража не претерпело никаких изменений, не разрушалось и не реконструировалось.
Судом установлено, что 12.10.2011 г. между ООО «АгроКомплекс» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому одним из предметов договора: строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства автогаража ((,,,)). Продаваемое продавцом и приобретаемое покупателем по настоящему договору имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от апреля 2011 г.
12.10.2011 г. был подписан акт приема-передачи к договору от 12.10.2011 г., по которому предмет договора строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства автогаража ((,,,)) был передан продавцом покупателю.
01.05.2018 г. ФИО2 и глава КФХ ИП ФИО1 заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства автогаража (мастерские) (помещения не разобраны, место нахождение (,,,)).
30.08.2021 г. ИП ФИО4 КФХ ФИО1 и ООО «Северная рапсовая компания» заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил автогараж (строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства), находящийся по адресу: (,,,). Указанный автогараж кирпичный, неразобранный (строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства), общей площадью (данные изъяты) кв.м. и принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 01.05.2018 г.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м. не зарегистрировано.
Как следует из пояснений представителя ООО «Фортуна Груп» в суде апелляционной инстанции, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № 17.04.2023 г. был перераспределен собственником земельного участка на два земельных участка, в результате здание, право собственности на которое устанавливает истец, оказалось расположенным на земельном участке, переданном в аренду ООО «Фортуна Груп». Внести изменения в договор аренды земельного участка №4169 от 29.10.2021 г. ООО «Северная рапсовая компания» не могла, так как право собственности на здание автогаража не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Действия Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области по межеванию земельного участка с кадастровым номером № оспариваются ООО «Северная рапсовая компания» в суде.
Как следует из технического плана от 23.01.2023 г., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, (,,,), площадь здания (данные изъяты) кв.м.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен на участке площадке (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,), представляет собой нежилое одноэтажное строение по назначению крытая автомобильная стоянка, кирпичная с въездом через четыре ворота в зал с проходом в административную часть через две наружные двери, состоящие из парковочного зала, не разделенного перегородками.
Здание гаража площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: (,,,) (наименование согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ) является объектом капитального строительства, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, параметрам разрешенного строительства для территориальной зоны Ц-2. Сохранение и эксплуатация здания гаража в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, пригодно для использования по прямому назначению. Согласно обследованию и документам технического учета реконструкция здания не проводилась.
В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертами сделаны следующие выводы.
Обследуемое с рамках строительно-технической экспертизы строение гаража, площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), является капитальным строением, обладает следующими признаками:
- здание гаража – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя требуемые помещения;
- наличие заглубленного фундамента обеспечивает прочную связь с землей;
- невозможность перемещении строения без нанесения несоразмерного ущерба;
- наличие сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, электроснабжение, отопление);
- при возведении гаража использовались долговечные материалы – кирпич, бетон и металл, что обеспечивает длительный срок эксплуатации;
- по конструктивным требованиям строение гаража соответствует нормативным требованиям.
При визуальном обследовании фасадов здания гаража видно как отличается цвет кирпичной кладки, что свидетельствует о том, что здание подвергалось капитальному ремонту. Установить точную дату произведенного ремонта не представляется возможным, но изменение цвета кирпича и деревянных элементов, гнили, щелении и растрескивание древесины лобовых досок на фронтоне крыши, наличие биологической деструкции асбестноцементных волнистых листов свидетельствуют о длительной эксплуатации здания после капитального ремонта.
Таким образом, на основании заключения судебной экспертизы, пояснений сторон, показаний свидетеля, представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное здание гаража по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., было возведено не позднее 1980 г., являлось имуществом колхоза им.Горького. Впоследствии здание гаража (как строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительством автогаража) было продано ФИО2 ООО «Агрокомплекс».
Доводы третьих лиц о том, что спорное здание гаража является самовольной постройкой, суд полагает несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.
Спорное строение автогаража расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (,,,) площадью (данные изъяты) кв.м.
По договору аренды земельных участков №3499 от 12.04.2012 г. заключенному между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области и ООО «Агрокомплекс» последнему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаражных блоков, для автомашин и площадок для хранения сельхозтехники, местоположение (,,,). Договор заключен на 10 лет.
Земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка №4169 от 29.10.2021 г. передан в аренду ООО «Фортуна Груп» и ФИО1 сроком на 49 лет (л.д.101-103). Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (,,,) площадью (данные изъяты) кв.м. относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства гаражных блоков для автомашин и площадок для хранения сельхозтехники. Обременение земельного участка в виде аренды земельного участка ФИО1 и ООО «Фортуна Груп» зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2022 г. на основании договора аренды от 29.10.2021 г.
Как указано выше, суд пришел к выводу о том, что спорное здание гаража по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., было возведено не позднее 1980 г., являлось имуществом колхоза им.Горького, следовательно не может быть самовольным.
Заключением судебной экспертизы установлено, что в отношении спорного здания были проведены ремонтные работы капитального характера, доказательств проведения реконструкции спорного объекта суду не представлено, как и доказательств самовольного возведения истцом спорного объекта недвижимости. В установленном законом порядке здание автогаража, являющегося предметом гражданского спора, самовольным строением не признано. Кроме того, предметом рассмотрения данного гражданского дела не является установление права собственности на самовольное строение, либо признание объекта недвижимости самовольным строением. Третьими лицами самостоятельные исковые требования в рамках данного гражданского дела о признании объекта недвижимости самовольным строением не заявлялись.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены.
Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, обоснованность требований истца основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Северная рапсовая компания» удовлетворить.
Признать за ООО «Северная рапсовая компания», ИНН <***>, право собственности на здание по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Чиркина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025 г.