Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2023
Гражданское дело № 2-150/2023 (2-4893/2022;)
66RS0006-01-2022-004545-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Дадыко О.М.,
с участием представителя истца и представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: < адрес >. 21.07.2022 на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области истцом была обнаружена информация о том, что в Департамент был сдан протокол очно-заочного внеочередного общего собрания собственником от 27.06.2022 о переходе многоквартирного дома в управление АО «Орджоникидзевская УЖК. Истец не согласен с тем, чтобы данная управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом, указывает, что собрание фактически не проводилось.
В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 27.06.2022.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом выводов судебной экспертизы и установленных обстоятельств по делу просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что не имеется оснований для исключения голоса ФИО5 (квартира < № >) с учетом вероятной формы выводов судебной экспертизы в отношении данного собственника.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, никем по делу не оспаривается, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < № > в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, ответчик – собственником жилого помещения (квартиры) < № > в том же многоквартирном доме.
Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > < № > от 27.06.2022, решения приняты по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК», утверждение и подписание договора управления МКД, утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в новой редакции, утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги.
Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО2 (кв. < № >), форма проведения собрания - очно-заочная, дата начала проведения общего собрания: с 27.05.2022 по 22.06.2022, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома, в голосовании приняли участие 53 собственника, обладающие 5296,83 кв.м, что составляет 52,97% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что собрание фактически не проводилось, необходимый кворум отсутствует, в подтверждение истцом представлен расчет кворума и дополнения к нему (том 1 л.д. 173-174, 216).
Ответчиком в материалы дела представлен расчет кворума, из которого следует, что «за» принимаемые решения проголосовало 1360,56 кв.м (том 1 л.д. 136-138).
Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 27.06.2022, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.
Общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, которой соответствует 100% голосов, согласно сведениям БТИ, составляет 2 568 кв.м, то есть необходимый кворум более 1 284 кв. м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственник квартиры < № > (43 кв. м) П.А.К. скончался 22.10.2021, то есть до проведения собрания, следовательно, не мог принимать участия в голосовании, исключению подлежит 43 кв.м. Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 02.04.2022, то есть также до проведения собрания, скончалась один из долевых собственников квартиры < № > ФИО6 (1/3 доли в праве собственности), соответственно, подлежит исключению 9,47 кв.м пропорционально ее доли в праве собственности на указанную квартиру (28,4/3).
Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры < № > является Г.Л.Р., из бюллетеня голосования от 10.06.2022 следует, что проголосовавшим собственником от данного жилого помещения является Л.Н.Р., указанная площадь 42,2 кв.м. Следовательно, 42,2 кв.м также подлежат исключению при расчете кворума.
Кроме того, из заключения судебной экспертизы следует, что подпись в бюллетене голосования от 12.06.2022 по квартире < № > (28,4 кв.м) не принадлежит собственнику данной квартиры ФИО7, в ходе судебного разбирательства ФИО7 подтвердил, что участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетене голосования ему не принадлежит, следовательно, 28,4 кв.м также подлежат исключению при расчете кворума.
При таких обстоятельствах из 1360,56 кв.м, принявших участие в голосовании подлежит исключению 123,07 кв.м (43 кв. м + 9,47 кв.м + 42,2 кв.м + 28,4 кв.м) и составит 1237,49 кв. м при необходимом кворуме более 1 284 кв. м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признанию недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 27.06.2022.
Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 27.06.2022.
Взыскать с ФИО2 (ИНН < № >) в пользу ФИО1 (ИНН < № >) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева