Дело №

УИД:54RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

28 августа 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 3 800 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 238 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1. договора покупатель обязуется приобрести в собственность, а продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь: 28 кв.м, кадастровый №, этаж 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение 88. Пунктом 1.2 установлено, что настоящий договор заключен сторонами с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли-продажи. Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет 8 600 000 рублей. В соответствии с п. 3.2. оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: денежные средства в размере 100 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в безналичной форме в качестве задатка в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на карту продавца №, открытую в ПАО Сбербанк на основании соглашения о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; денежные средства в размере 8 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, которое содержит аналогичные условия. В целях исполнения обязательств истец ДД.ММ.ГГГГ осуществил со своей личной карты перечисление денежных средств, на указанную карту продавца в размере 100 000 рублей, что подтверждается чеками об операциях, получатель Любовь Валериевна С. Продавец акцептовал получение денежных средств в полном объеме, исходя из пояснений продавца Любовь Валериевна С. является супругой продавца. В последующем стороны так и не пришли к заключению основного договора, но истец в силу своей заинтересованности в получении объекта недвижимости настаивал на заключении основного договора. В ходе переговоров между сторонами было достигнуто условие, что истец направляет в пользу ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, которые будут направлены на оплату объекта недвижимости. Соответствующие договоренности истцом были исполнены, что подтверждается чеками об операции от ДД.ММ.ГГГГ получатель А.В. К. номер карты **** 6143 на сумму 100 000 рублей. От ответчика истцу поступило дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые существенным образом меняло условия заключения основного договора, как в части срока, так и цены. Следовательно, ответчик подтвердил свое намерение заключить указанный договор, но дополнительное соглашение истцом не было подписано, в силу не согласия с условиями дополнительного соглашения, и денежные средства, выплаченные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являлись задатком, а являлись действием на оплату выкупной цены объекта недвижимости - авансом. До настоящего момента основной договор купли-продажи не заключен сторонами в силу утраты интереса со стороны истца, и в силу действий ответчика по изменению условий предварительного договора купли-продажи. Денежные средства в размере 100 000 рублей, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не являются задатком в силу не согласования условий дополнительного соглашения, являются перечислением выкупной цены (авансом) по договору, который между сторонами не был заключен. Все требования истца о возврате 100 000 рублей были проигнорированы ответчиком и оставлены без ответа. В силу изложенных обстоятельств истец полагает, что ответчик неосновательно обогатился в размере 100 000 рублей, и указанные денежные средства подлежат возврату истцу. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В адресованном суду заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, для представления своих интересов в судебном заседании направил представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном возражении. Пояснила, что перечисленные истцом ответчику денежные средства являлись задатком, считает, что возврату не подлежат.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие сторон.

Выслушав мнение ответчика, изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1. указанного договора покупатель обязуется приобрести в собственность, а продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь: 28 кв.м, кадастровый №, этаж 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение 88.

Пунктом 1.2 договора установлено, что настоящий договор заключен сторонами с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли-продажи.

Согласно условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами определена стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 8 600 000 рублей (п. 3.1 Предварительного договора).

В соответствии с п. 3.2. оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 100 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в безналичной форме в качестве задатка в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на карту продавца №, открытую в ПАО Сбербанк на основании соглашения о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;

- денежные средства в размере 8 500 000 рублей покупатель обязуется передать перед подписанием основного договора купли-продажи и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При этом в соответствии с указанным пунктом задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения Покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины покупателя от заключения договора купли-продажи продавцом, последний обязуется в течение 5 календарных дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины продавца от заключения договора купли-продажи покупателем сумма задатка остается у продавца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, которое содержит аналогичные условия.

В целях исполнения обязательств истец ДД.ММ.ГГГГ осуществил перечисление денежных средств на указанную карту продавца в размере 100 000 рублей, что подтверждается чеками об операциях, получатель Любовь Валериевна С. Продавец акцептовал получение денежных средств в полном объеме, исходя из пояснений продавца Любовь Валериевна С. является супругой продавца.

Позднее в ходе переговоров между сторонами было достигнуто условие, что истец направляет в пользу ответчика дополнительно денежные средства в размере 100 000 рублей, которые будут направлены на оплату объекта недвижимости. Соответствующие договоренности истцом были исполнены, что подтверждается чеками об операции от ДД.ММ.ГГГГ получатель А.В. К. номер карты **** 6143 на сумму 100 000 рублей.

В судебном заседании судом установлено, что в последующем стороны так и не пришли к заключению основного договора, в определённый ими срок основной договор купли-продажи не заключили.

Как указывает истец, от ответчика истцу поступило дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые существенным образом меняло условия заключения основного договора, как в части срока, так и цены. Следовательно, ответчик подтвердил свое намерение заключить указанный договор, но дополнительное соглашение истцом не было подписано, в силу не согласия с условиями дополнительного соглашения, и денежные средства, выплаченные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не являлись задатком, а являлись действием на оплату выкупной цены объекта недвижимости - авансом. До настоящего момента основной договор купли-продажи не заключен сторонами в силу утраты интереса со стороны истца, и в силу действий ответчика по изменению условий предварительного договора купли-продажи.

При этом денежные средства, выплаченные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не являлись задатком, а являлись действием на оплату выкупной цены объекта недвижимости - авансом. До настоящего момента основной договор купли-продажи не заключен сторонами в силу утраты интереса со стороны истца, и в силу действий ответчика по изменению условий предварительного договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 100 000 рублей, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не являются задатком в силу не согласования условий дополнительного соглашения, являются перечислением выкупной цены (авансом) по договору, который между сторонами не был заключен.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1 ст. 380 ГК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Положения вышеуказанных статей согласуются с условиями заключенного между сторонами предварительного договора и соглашения о задатке.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами предварительного договора.

Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного Договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем материалы дела не содержат допустимых и относимых доказательств вины покупателя в части отказа от заключения основного договора купли-продажи, ровно как не содержат доказательств соответствующей вины продавца.

Ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, из чего судом сделан вывод, что обе стороны потеряли интерес в заключении соответствующей сделки.

Пояснения свидетелей, опрошенных в судебном заседании, и представителя ответчика о том, что именно истец отказался от заключения основного договора, в связи с чем, полученные ответчиком денежные средства в размере 200 000 рублей являются задатком и не подлежат возврату, суд отклоняет, как необоснованные, неподтвержденные доказательствами и противоречащие имеющимся материалам дела.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом были перечислены денежные средства в сумме 100 000 рублей двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, а также денежные средства в сумме 100 000 рублей двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса, поскольку в отношении последнего платежа стороны соглашение о задатке не заключили.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая отсутствие воли сторон на заключение основного договора, в силу вышеуказанных норм права обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводом истца о том, что полученные ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей являются неосновательным обогащением.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск о взыскании сумм неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, поскольку имеет место факт получения (сбережения) имущества ответчиком за счет истца без законного основания, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен, при этом ни одна из сторон, не направляла другой соответствующие предложения о его заключении.

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства ответчиком не возращены.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 800 рублей.

Расчет истца судом проверен и сочтен арифметически верным, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 5 238 рублей, данная сумма подлежат компенсации истцу за счёт средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 800 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 238 рублей.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова