Решение по делу № 2-2506/2025 от 18.10.2025 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на нежилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО> представитель истцов, третьего лица ГСК «» по доверенности <ФИО> представитель третьего лица ГСК «» <ФИО> заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения сторон, представителя, представителей третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Принимая во внимание, что приобретение права собственности на гаражи путем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, ИНН Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля ИНН , удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

76RS0024-01-2025-002589-71

Дело № 2-2506/2025

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № НОМЕР),

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № НОМЕР).

Заявленные требования мотивируют тем, что гаражный кооператив <данные изъяты> ИНН НОМЕР зарегистрирован РЛП г. Ярославля за № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по юридическому адресу <адрес>

Гаражный кооператив «<данные изъяты>» был создан на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 3170,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР, выданным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Постановлением Мэра города Ярославля № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года "О закреплении земельного участка по ул. Баумана во Фрунзенском районе" за ГСК "<данные изъяты>" был закреплен земельный участок площадью 3053 кв.м.

Постановлением Мэрии города Ярославля "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию <данные изъяты> ГСК "<данные изъяты>" по <адрес>~от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № НОМЕР введены в эксплуатацию нежилые помещения ГСК "<данные изъяты>".

В настоящее время кадастровый номер земельного участка ГСК «<данные изъяты>» НОМЕР

Истцы являются членами ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справками.

Истцу ФИО18 принадлежит гаражный бокс (здание) № НОМЕР площадью 17,0 +/- 0,2 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО19 Год возведения строения-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Гаражный бокс реконструирован истцом путем объединения двух смежных нежилых помещений - кладовки № НОМЕР общей площадью 8,50 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и кладовки № НОМЕР площадью 8,40 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной ГСК «<данные изъяты>», свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним- Департаментом государственной регистрации Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Истцу ФИО20 принадлежит гаражный бокс (здание) № НОМЕР площадью 18,9 +/- 0,2 кв.м., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО21. Год возведения строения- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Членство в ГСК подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Регистрация права собственности не производилась, нежилое строение на кадастровый учет не ставилось.

Истцу ФИО22 принадлежит гаражный бокс (здание) № НОМЕР площадью 16,5 +/- 0,2 кв.м., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым

Гаражный кооператив "<данные изъяты>» ИНН НОМЕР зарегистрирован РЛП г. Ярославля за № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по юридическому адресу <адрес>

Постановлением Мэра города Ярославля № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года "О закреплении земельного участка по <адрес>" за ГСК "<данные изъяты>" был закреплен земельный участок площадью 3053 кв.м.

Постановлением Мэрии города Ярославля "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 48 гаражей, 58 кладовок ГСК "<данные изъяты>" по <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № НОМЕР введены в эксплуатацию нежилые помещения ГСК "<данные изъяты>".

В настоящее время кадастровый номер земельного участка ГСК «<данные изъяты>» НОМЕР

В соответствии с Актами строительно- технического обследования от 05.06.2025 года, подготовленными специалистами ООО «<данные изъяты> нежилое строение № НОМЕР площадью 17,0+/-0,2 кв.м.; нежилое строение № НОМЕР площадью 18,9+/-0,2 кв.м. и нежилое строение № № НОМЕР площадью 16,5+/-0,2 кв.м. отвечают требованиям безопасности, пригодно для использования по назначению без угрозы жизни и здоровья владельцев и третьих лиц.

В соответствии с заключением № НОМЕР по пожарно- техническому обследованию здания гаражного кооператива во <адрес> (кадастровый номер земельного участка НОМЕР) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по результатам обследования, все нежилые помещения ГСК «<данные изъяты>» соответствуют пожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истцы ФИО23 представитель истцов, третьего лица ГСК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО24 представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» ФИО25 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения сторон, представителя, представителей третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истцы являются членами ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справками кооператива.

В настоящее время ФИО26 принадлежит на праве собственности гаражный бокс (здание) № НОМЕР фактической площадью 17,0 +/- 0,2 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО27 Год возведения строения-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцу ФИО28 принадлежит гаражный бокс (здание) № НОМЕР фактической площадью 18,9 +/- 0,2 кв.м., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО29 Год возведения строения- НОМЕР.

Регистрация права собственности не производилась, нежилое строение на кадастровый учет не ставилось.

Истцу ФИО30 принадлежит гаражный бокс (здание) № НОМЕР фактической площадью 16,5 +/- 0,2 кв.м., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> что подтверждается техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО31

гаражный кооператив "<данные изъяты>» ИНН НОМЕР зарегистрирован РЛП г. Ярославля за № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по юридическому адресу <адрес>

В настоящее время кадастровый номер земельного участка ГСК «<данные изъяты>» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с Актами строительно- технического обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленными специалистами ООО <данные изъяты> нежилое строение № НОМЕР площадью 17,0+/-0,2 кв.м.; нежилое строение № НОМЕР площадью 18,9+/-0,2 кв.м. и нежилое строение № № НОМЕР площадью 16,5+/-0,2 кв.м. отвечают требованиям безопасности, пригодно для использования по назначению без угрозы жизни и здоровья владельцев и третьих лиц.

В соответствии с заключением № НОМЕР по пожарно- техническому обследованию здания гаражного кооператива во Фрунзенском районе г. <адрес> (кадастровый номер земельного участка НОМЕР) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по результатам обследования, все нежилые помещения ГСК «<данные изъяты>» соответствуют пожарным нормам и правилам.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из пункта 4 части 17 указанной статьи следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Соответственно, выдача разрешения на реконструкцию в приведенном выше случае не требуется.

Сведений о том, что после реконструкции спорного объекта недвижимости его изменение превысило предельные параметры реконструкции, установленные градостроительными нормами, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что приобретение права собственности на гаражи путем реконструкции кладовок и возведения нового строения нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, выдачи разрешения на реконструкцию в данном случае не требовалось, поскольку изменениями не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, членство в ГСК истцов подтверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему делу установлено предоставление земельного участка гаражному кооперативу и возведение гаражей путем реконструкции кладовок и возведения нового строения в пределах выделенного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, ИНН <***> Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля ИНН <***>, удовлетворить.

Признать за ФИО33 Паспорт гражданина РФ НОМЕР право собственности на гаражный бокс № НОМЕР площадью 17,0 +/- 0,2 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу г. <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО34

Прекратить право собственности ФИО35 на нежилое помещение - кладовку № НОМЕР общей площадью 8,50 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенную в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО36 на нежилое помещение - кладовку № НОМЕР площадью 8,40 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>

Признать за ФИО37 Паспорт гражданина РФ НОМЕР право собственности на гаражный бокс № НОМЕР площадью 18,9 +/-0,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО38

Признать за ФИО39 Паспорт гражданина РФ НОМЕР право собственности на гаражный бокс № НОМЕР площадью 16,5 +/- 0,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, подготовленным кадастровым инженером ФИО40

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Ивахненко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →