Дело № 2-710/2025

61RS0001-01-2024-007056-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УО «Квадро» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО2 к ООО УО «Квадро» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация Квадро» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по ..., согласно документам о праве собственности. С 2019 года дом находится под управлением ответчика ООО «УО Квадро». В собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом общего собрания от ..., истец участия не принимал Согласно поступившей копии протокола от 11.06.2024 г. на двух листах без каких-либо приложений от ООО «УО Квадро», общее собрание собственников помещений МКД ... в ..., состоялось в очно-заочной форме. В качестве лиц, инициировавших собрание указан совет дома, без указания каких-либо данных, позволяющих их идентифицировать и управляющая компания также без каки-либо данных. Как следует из протокола собрания собственников МКД от 2019 года, совет дома состоит из 12 человек, а именно: Ф.И.О., Жила, Ф.И.О.. После 2019 года собранием собственников совет дома не переизбирался и его состав не изменился. В качестве информирования по каким-либо основаниям собственников недвижимости этим же протоколом установлено, что надлежащим уведомлением собственников о событиях является размещение информации на информационных стендах МКД каждого подъезда. Как следует из сообщения из сообщения о проведении собрания, размещенному на информационных стендах за 10 дней до проведения собрания в 2024 году, на голосование поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделить их полномочиями для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

2. Утверждение отчета о выполнении условий договора за 2023 год.

3. Утверждение плана текущего ремонта на 2024 год.

4. Утвердить тариф по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 27,90 руб. с 1 кв.м. с 01.06.2024 г. Утвердить структура тарифа в новой редакции.

5. Принять решение об использовании денежных средств, образовавшихся в результате экономии по статье «коммунальных ресурсы в целях содержания и ремонта общего имущества» на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

6. Утвердить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – у председателя совета дома.

Сообщение о собрании на информационных стендах было размещено за 10 дней до начала проведения собрания, а не за 30 как установлено Постановлением Правительства РФ №491, отсутствуют сведения о лицах по инициативе которых собирается собрание. Истец является членом совета, но инициатором собрания не был. Не указана также форма проведения собрания собственников помещений в МКД. Из текста сообщения о проведении собрания собственников идет ссылка на утверждение плана текущего ремонта МКД, утверждение структуры тарифа в новой редакции, утверждение отчета о выполнении условий договора за 2023 год, при этом не указано, где со всеми документами можно ознакомится. Тариф который предложен управляющей компанией составляет 27,90 руб. с 1 кв.м., что превышает тариф установленный Администрацией г. Ростова-на-Дону на 6,39 руб. Также истец указывает на тот факт, что оспариваемый протокол общего собрания размещен в системе ГИС ЖКХ 24.09.2024 г., т.е. с нарушением установленного нормами действующего законодательств срока.

На основании изложенного, истец просил суд признать собрание собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от 11.06.2024 года недействительным, признать пункт 5 голосования «Принять решение об использовании денежных средств, образовавшихся в результате экономии по статье «коммунальные ресурсы в целях содержания и ремонта общего имущества» на содержание и текущий ремонт общего имущества дома», ничтожным, поскольку к компетенции собрания он не относится.

Определением суда от 17.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В обоснование заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2 выражает несогласие с протоколом общего собрания от 11.06.2025 года, считает, что голосование были проведено в нарушение норм действующего законодательства. Указала, что тариф который был предложен управляющей компанией, составляет 27,90 руб. с квадратного метра, что превышает тариф, установленный Администрацией г. Ростова-на-Дону на 6,39 руб. Сообщение о собрании было размещено на информационных стендах за 20 дней до начала проведения собрания, а не за 30 дней как установлено Постановлением Правительства РФ №491, при этом ООО «УО Квадро» не предоставило обоснование повышения тарифа с указанием годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. Лиц являющихся инициаторами общего собрания установить невозможно. Лица являющиеся членами совета дома отрицали, что являются инициаторами общего собрания и не обладают информацией по поставленным вопросам. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. У подлинника протокола общего собрания отсутствуют какие-либо приложения, также как и ссылка на них в тексте самого протокола или в описи передаваемых в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45-48Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст.44Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ст.181.2,181.3,181.4,181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информация о проведении оспариваемого собрания размещалась на информационных стендах подъездов дома, данный факт истцом не оспаривался.

Оспариваемое собрание состоялось, собственники были уведомлены о его проведении, ознакомлены с повесткой дня собрания, о чем свидетельствует факт заполнения собственниками бюллетеней для голосования.

Материалами дела подтверждено, что большинство собственников помещений указанного многоквартирного дома участвовали в голосовании, заполнили соответствующие решения для голосования, в которых содержался список тех вопросов, которые отражены в оспариваемом протоколе общего собрания от 11.06.2024 г., что позволяет установить волеизъявление большинства собственников на принятие соответствующих решений.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может являться основанием для признания решения общего собрания недействительным, а только такие существенные нарушения, ввиду которых невозможно установить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего решение.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ООО «УО Квадро».

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что общее собрание было проведено в очно-заочной форме. Инициаторами общего собрания выступили совет многоквартирного дома и ответчик ООО «УО Квадро». За 30 календарных дней до даты проведения общего собрания совет дома присутствовал на приеме у руководства ООО «УО Квадро», в ходе встречи были согласованы вынесенные на повестку дня вопроса.

Уведомления о проведении общего собрания были вывешены на досках для уведомления за 10 дней до проведения собрания, что соответствует требования ст.45 ЖК РФ и не оспаривалось сторонами. Суд критически относится к доводу истца и третьего лица о том, что уведомление о проведении общего собрания должно было быть вывешено за 30 дней до даты проведения собрания. Довод сторон о том, что они были лишены возможности ознакомления с материалами по предстоящему собранию также не подтверждается, истцом и третьим лицом не представлено доказательств каких либо обращений к инициаторам общего собрания по поводу необходимости ознакомления с необходимыми документами.

Указание истца на то, что ответчиком был нарушен порядок и сроки представления оспариваемого протокола общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области не может быть принят судом во внимание, поскольку нарушение порядка сдачи на хранение протокола общего собрания и его размещение в ГИС ЖКХ является нарушением установленного законом административного порядка и не влияет на возможность исполнения принятых на общем собрании собственниками решений. Указание истца на то, что в ГИС ЖКХ в размещенных бюллетенях невозможно идентифицировать проголосовавших обусловлено требованием норм законодательства РФ об обработке персональных данных лиц принявших участие в собрании.

Истец и третье лицо указывают на тот факт, что утвержденным протоколом общего собрания тариф превышает установленный Администрацией г. Ростова-на-Дону муниципальный тариф по статье «содержание и ремонт жилья» на 6,39 руб. Данный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку муниципальный тариф носит рекомендательный характер и в силу положений Жилищного кодекса РФ может быть изменен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Довод истца о том, что в представленном Государственной жилищной инспекцией Ростовской области сшиве протокола общего собрания отсутствует нумерация листов хоть и соответствует действительности, однако не может служить основанием для отмены принятых собранием решений только лишь по одному формальному признаку.

Доводы истца и третьего лица о том, что в общее собрании при рассмотрении поставленных на голосование вопросов вышло за пределы полномочий предоставленных жилищным кодексом РФ не соответствует действительности. Все вопросы вынесенные на общее собрание соответствуют требованиям предъявляемым к ним нормами Гражданского и жилищного кодексов РФ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют условия, предусмотренные ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, для признания недействительности принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, имелись надлежащим образом оформленные полномочия; не было допущено нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; отсутствовали существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом также не установлены нарушения положений ст. 181.5 ГК РФ, все решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, решения приняты при необходимом кворуме; все решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

В условиях состязательности процесса истцом и третьим лицом не представлено необходимых и достаточных доказательств того, что решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... оформленные протоколом от 11.06.2024 г. были приняты в нарушение действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УО «Квадро» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО2 к ООО УО «Квадро» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.