РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковеза Г.И.,

при секретаре Пташинской А.О.,

с участием:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В обоснование исковых требований указало, что жилое помещение, <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, является собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа. В <адрес> в городе Петропавловск-Камчатском на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает ФИО2. В спорный период истец осуществлял управление домом по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, производил начисление платы за жилищные и коммунальные услуги. Ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства в <адрес> указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) надлежащим образом не исполняла в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30 883,65 руб. По указанным основаниям истец просил взыскать с ответчика данную задолженность, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 137,88 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании требования не признала в части периода, по которому истцом пропущен срок исковой давности. Представила доказательства оплаты оставшейся части долга и пени.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, гражданского дела № 2-1311/2024 по заявлению Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени с ФИО2, заявленное ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> многоквартирного дома по <адрес> является Петропавловск – Камчатский городской округ, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 18 Т1).

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оно находится в пользовании ответчика ФИО3 на условиях найма.

Указанное обстоятельство подтверждено договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно подп. «з» п 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере установленном Жилищным кодексом российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Сведений, обратным этому, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) указанное жилое помещение находилось в пользовании ответчика, в нем она проживала и продолжает проживать по месту жительства, соответственно должна нести обязательство по оплате за наем в полном объёме.

Согласно представленным истцом расчетам и справкам о задолженности по лицевому счету (договору) №, открытому на имя ФИО2, числится задолженность по оплате за жилое помещение платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 230 883,65 руб., на которую с соблюдением правил, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ, истцом также начислены пени в размере 23 137,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный в иске период ответчик пользовалась жилым помещением, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за наем в установленные сроки не выполняла.

Вместе с тем, на основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела № 2-1311/2024, 20 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 11 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, по заявлению взыскателя Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, поданному мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 883,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 137,88 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника.

Рассматриваемое исковое заявление направлено истцом в суд 14 февраля 2025 года.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно баз.2 п. 18 названного постановления Пленума Верховного суда, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела следует, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен истцом до обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по аналогичным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей по жилому помещению по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, не подлежащего восстановлению.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 776 рублей 74 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 237 рублей 26 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В ходе разбирательства по делу, ответчик указанную задолженность погасил, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 14 000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 776,74 рулей и платежным поручением от 104.2025 № на сумму 4 237,26 рублей.

Факт внесения указанных сумм не оспаривается истцом.

При этом суд отмечает, что согласно абзацу 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 408 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 776 рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 237 рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 408 рублей.

Настоящее решение суда принудительному исполнению в части взыскания с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 776 рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 237 рублей 26 копеек не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года.

Судья Г.И. Ковеза