Дело № 2-1532/2022

55RS0001-01-2022-003011-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец) обратился в Кировский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных плате, принятых по договору аренды земельного участка № №

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано по подсудности в Омский районный суд Омской области.

Определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № принято к производству, присвоен новый №.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассматривать иск в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером № площадью 1453 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство зданий с размещением комплекса услуг для водителей и автотранспорта; местоположение земельного участка установлено в 5 м. южнее относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Кировском административном округе города Омска.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска в лице начальника управления аренды земельных ресурсов ФИО3 и ИП ФИО2, ФИО1, на основании Распоряжения Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1 453 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по , с местоположением: установлено в 5 метрах южнее относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: для общественно-деловых целей под строительство зданий с размещением комплекса услуг для водителей и автотранспорта (пункт 1.1 договора).

В течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 1 846,68 рублей в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в положении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

Согласно пункту 2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа предшествующего отчетному.

Согласно Соглашению к договору аренды земельного участка № зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы составляет 3 786,31 рублей.

Неотъемлемой частью договора является, в том числе расчет арендной платы (пункт 11.1 договора).

Из приложения к договору: Расчет арендной платы следует, что расчет осуществляется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов на территории г. Омска».

Согласно Соглашению к договору аренды земельного участка № зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, в преамбуле слова «индивидуальный предприниматель ФИО2.» исключить. В пункте 1.1 договора вместо слов «площадью 1453,00 кв.м.» читать «площадью 735 кв.м.», вместо слов «кадастровый №», читать «кадастровый №» (пункты 1,2 соглашения). Размер ежемесячной платы составляет 1 608,29 рублей.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Поскольку Правительство РФ уполномочено устанавливать порядок определения арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, следовательно, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, применяются только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, которые принадлежат на праве собственности субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство зданий с размещением комплекса услуг для водителей и автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажное здание. Участок находится примерно в 5 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: . Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

На основании постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется по формуле: Ап = Кс x Сап,

где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка.

При расчете арендной платы за земельный участок с различными видами использования значение ставки арендной платы принимается равным среднеарифметическому значению ставок арендной платы, установленных для соответствующих видов использования земельного участка.

Если неделимый земельный участок является предметом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и каждое такое лицо является правообладателем зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска направил в адрес ФИО1 письмо исх-ДИО/14100 от 23.08.2017 в котором указал, что в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку ставки арендной платы регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит изменения с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. На основании изложенного департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомила ответчика о том, что плата за земельный участок с кадастровым номером № площадью 735 кв.м., предоставленный по договору аренды № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 113,84 рублей в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения об арендной плате за использование участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 134,75 рублей в месяц в соответствии с Постановлением №-п, приказом Министерства имущественных отношений области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Омской области»;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 221,25 рублей в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные находящиеся в собственности Омской области, и земельные государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные аренду без торгов»;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 491,41 рублей в соответствии с Постановлением №-п;

- с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 671,07 рублей в месяц в соответствии Постановлением №-п.

Истцом в материалы дела представлен отчет № об определении величины рыночной стоимости земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под строительство зданий с размещением комплекса услуг для водителей и автотранспорта. Площадь: 735 кв.м. Кадастровый №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажного здания. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: . Дата определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному заключению итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 614 000 рублей.

Согласно представленному отчету № об оценки рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: , на дату определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка составляет 657 950 рублей.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил письмо в адрес ФИО1 исх-ДИО/22105 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № площадью 735 кв.м., предоставленный по договору аренды №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 357,65 рублей.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил письмо в адрес ФИО1 исх-ДИО/16755 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № площадью 735 кв.м., предоставленный по договору аренды № Д-Кр-316790, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 134,75 рублей.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил письмо в адрес ФИО1 исх-ДИО/2734 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:1068 площадью 735 кв.м., предоставленный по договору аренды №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 339 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности и карточки учета поступлений по договору № № следует, что ФИО1 вносил арендные платежи не в полном объеме, в результате чего, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате составила 153 855,22 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с 10.03.2013 по 31.12.2021 составляет 256 867,24 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору № в общей сумме 410 722,46 рублей, из них арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 855,22 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256 867,24 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН <***>, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***> ОГРН <***>) по договору аренды № задолженность в общей сумме 410 722,46 рублей, из них арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 855,22 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256 867,24 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 года.