УИД № 77RS0019-02-2025-009055-69

Дело № 2-4703/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-4703/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ДГИ адрес в котором просит признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 83,8 кв.м. по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем, что 08.06.1963 г. фио исполнительным Комитетом Свердловского районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 123099 на право занятия двухкомнатной кооперативной квартиры по адресу: адрес. 07.02.1966 г. его отцу фио исполнительным Комитетом Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 049064 на право занятия однокомнатной кооперативной квартиры по адресу: адрес. Согласно выписке из протокола № 5 от 28.01.1966 года фио разрешено устройство дверного проема из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, в однокомнатную квартиру по адресу: по адресу: адрес. Таким образом, с 1966 года данные спорные квартиры № 27 и № 28 были объединены в одну трехкомнатную квартиру, 07.12.1993 г. нотариусом 2-й Московской государственной нотариальной конторы фио удостоверен договор дарения между фио и ФИО1, согласно которому ФИО1 была подарена трехкомнатная квартира общей площадью 83,8 кв.м. по адресу: по адресу: адрес. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 23.12.1993 г. № 1-85831 в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы. Из расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда, выданной 02.09.2024 г., также следует, что по состоянию на 31.01.1998 года за истцом зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 83,8 кв.м. по адресу: адрес. В 2024 году истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о его праве собственности на указанную квартиру, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 08.06.1963 г. фио Исполнительным Комитетом Свердловского районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 123099 на право занятия двухкомнатной кооперативной квартиры по адресу: адрес.

Решением Исполнительного Комитета Дзержинского Райсовета депутатов трудящихся № 5/238 от 02.02.1966 г. постановлено в дополнение к занимаемой квартире по адресу: адрес, выдать ордер на однокомнатную квартиру по адресу: адрес.

07.02.1966 г. фио Исполнительным Комитетом Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 049064 на право занятия однокомнатной кооперативной квартиры по адресу: адрес.

Согласно выписке из протокола № 5 от 28.01.1966 г. фио разрешено устройство дверного проема из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес в однокомнатную квартиру по адресу: по адресу: адрес.

Согласно решению № 3355 от 15.07.1988 г. Исполнительного Комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов был разрешен обмен жилой площади среди граждан в домах ЖСК «Московский композитор» адрес: фио передана двухкомнатная квартира по адресу: адрес по обмену со ФИО1 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Из регистрационного удостоверения № 6-471/91 от 18.03.1991 года усматривается, что в БТИ исполкома Дзержинского райсовета зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: по адресу: адрес.

08.04.1992 года нотариусом 6-й Московской государственной нотариальной конторы фио удостоверен договор мены между фио и ФИО1, по условиям которого ФИО1 передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: адрес, фио - трехкомнатная квартира по адресу: адрес. Данный договор был зарегистрирован.

07.12.1993 года нотариусом 2-й Московской государственной нотариальной конторы фио удостоверен договор дарения между фио и ФИО1, согласно которому ФИО1 подарена трехкомнатная квартира общей площадью 83, 8 кв.м. по адресу: по адресу: адрес. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано 23.12.1993 г. № 1-85831 в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы.

Из расширенной справки о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда, выданной 02.09.2024 г., также усматривается, что по состоянию на 31.01.1998 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 83,8 кв.м. по адресу: по адресу: адрес.

В данной квартире ФИО1 зарегистрирован с 24.04.2003 г., что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно представленным ЕПД на кв. 27-28 открыт один лицевой счет <***>, площадь объекта составляет 83,8 кв.м. жилая 50,6 кв.м.

Из содержания искового заявления следует и не оспаривалось стороной ответчика, что в 2024 году ФИО1 стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о его праве собственности на указанную квартиру.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из уведомления Управления Росреестра по Москве от 16 января 2025 года также усматривается, что заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности, в виду разночтений в площади квартиры.

Вместе с тем, как усматривается из справки председателя ЖСК «Московский Композитор» от 03 апреля 2025 года, фио являлся членом ЖСК и имел в собственности квартиру № 28, состоящую из двух квартир: № 27 общей площадью 34,7 кв.м. и № 28 общей площадью 49,5 кв.м. адрес объединенной квартиры составляет 83,8 кв.адрес квартиру № 27 паевые взносы были выплачены полностью.

Таким образом, на момент заключения договора дарения от 07 декабря 1993 года жилые помещения № 27 и № 28, расположенные по адресу: адрес, фактически представляли собой жилое помещение № 28 общей площадью 83,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0023013:1853, расположенное на седьмом этаже многоквартирного жилого дома.

Из распоряжения ДГИ адрес № 111006 от 16 июля 2024 года усматривается, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023013:1853 выявлен правообладатель ФИО1, зарегистрированный по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика об отсутствии сведений о перепланировке и правоустанавливающего документа у истца на право собственности спорной квартиры суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При этом суд обращает внимание, что отсутствие в Росреестре сведений о ранее возникшем праве ФИО1, на кв. 28 по адресу: адрес, площадью 83,80 кв.м., жилой площадью 50.60 кв.м., отказ Росреестра в регистрации ранее возникшего права, а также отсутствие сведений об объединении квартир 27 и 28 по указанному адресу, и не передачи ответчиком соответствующих данных в Росреестр, нарушает права истца, как собственника.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 83,8 кв.м. по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2025

Судья

Арзамасцева А.Н.