ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2025 по исковому заявлению Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» к К.В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания ТехноСтройОлимп» обратился в суд с иском к К.В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 16.03.2024 года между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и К.В.В. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры № /номер/ (далее по тексту - ДКП), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: /адрес/, общей площадью жилого помещения 36 кв. м, под /номер/.

Согласно п. 1.1. ДКП истец продает, а ответчик приобретает в собственность указанную квартиру. Цена обязательства установлена в п. 2.1. ДКП и составляет 4 934 000 руб. НДС не облагается.

Условия оплаты установлены п. 2.1.1, 2.1.2, ДКП, согласно которым: 555 000 руб. - оплачивает ответчик из собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной (регистрации перехода права собственности на квартиру); 1 450 679 руб. оплачивается ответчиком из средств, полученных по кредитному договору /номер/ от 16.03.2024г., заключенному с ПАО Сбербанк, также в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Общая сумма вышеперечисленных денежных средств в общем размере 2 005 679 руб. поступила в адрес истца 19.03.2024г. Остаток цены квартиры составлял сумму 2 928 321 руб. и подлежал оплате за счет средств выданного ответчику 20.02.2023г. Министерством жилищной политики Московской области государственного жилищного сертификата /номер/.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 18.03.2024г.

В соответствии с п. 2.1.3. ДКП оплате по сертификату в размере 2 928 321 руб. подлежало поступить в адрес истца не позднее 18.06.2024г. Однако, до настоящего времени денежные средства по сертификату в адрес истца не поступили.

В нарушении п. 3.1 ДКП, по акту ответчик уклонился от получения квартиры.

18.10.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия /номер/, которая оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи № /номер/ от 16.03.2024 года, заключенный между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и К.В.В. однокомнатной квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/;

- прекратить право собственности К.В.В. на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/;

- признать за ООО «Компания ТехноСтройОлимп» право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/.

Представитель истца ООО «Компания ТехноСтройОлимп» по доверенности К.А.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен наделяющим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым оснований для оплаты средств по указанному сертификату у Министерства отсутствуют.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого объект недвижимости кадастровым номером /номер/, адрес: /адрес/, правообладателем которого является К.В.В., имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что /дата/ между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и К.В.В. заключен договор купли продажи однокомнатной квартиры № /номер/, расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: /адрес/, общей площадью жилого помещения /данные изъяты/, под /номер/.

Согласно п. 1.1. ДКП истец продает, а ответчик приобретает в собственность указанную квартиру. Цена обязательства установлена в п. 2.1. ДКП и составляет 4 934 000 руб., НДС не облагается.

Условия оплаты установлены п. 2.1.1, 2.1.2, ДКП, согласно которым 555 000 руб. - оплачивает ответчик из собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной (регистрации перехода права собственности на квартиру); 1 450 679 руб. оплачивается ответчиком из средств, полученных по кредитному договору /номер/ от 16.03.2024г., заключенному с ПАО Сбербанк, также в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Общая сумма вышеперечисленных денежных средств в общем размере 2 005 679 руб. поступила в адрес истца 19.03.2024г., что подтверждается платежным поручением /номер/.

Согласно п. 2.1.3. ДКП остаток цены квартиры составлял сумму в размере 2 928 321 руб. и подлежал оплате за счет средств выданного ответчику 20.02.2023г. Министерством жилищной политики Московской области государственного жилищного сертификата /номер/.

На мероприятия по реализации сертификата стороны установили срок 3 месяца, который берет начало с даты регистрации нрава собственности ответчика на квартиру.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 18.03.2024г.

В соответствии с п. 2.1.3. ДКП оплата по сертификату в размере 2 928 321 руб. подлежало поступить в адрес истца не позднее 18.06.2024г.

Пунктами 3.1., 4.2.1, 4.2.2 ДКП стороны согласовали, что квартира передается ответчику по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, но не ранее выполнения всех условий Договора. Ответчик обязан принять квартиру в порядке, предусмотренном настоящим договором, уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренном настоящим договором.

Таким образом, между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена приобретаемого К.В.В. объекта недвижимости и порядок ее оплаты.

До настоящего времени денежные средства по сертификату в адрес истца не поступили.

В опровержение указанных обстоятельств стороной ответчика в материалы дела доказательств не представлено.

Согласно имеющимся в материалах дела сведений, в нарушении п. 3.1 ДКП, по акту ответчик уклонился от получения квартиры.

П. 5.4. ДКП установлено, что в случае расторжения/отказа от исполнения Договора по основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ при условии оплаты ответчиком части цены квартиры по договору за счет кредитных средств, предоставленных банком, ответчик поручает истцу в своих интересах и интересах банка перечислить в течение 15 рабочих дней с даты расторжения/отказа от исполнения договора сумму кредитных средств в полном объеме, фактически полученную истцом в оплату цены квартиры по договору, по указанным реквизитам с указанием в назначении платежа, что осуществляется возврат кредитных денежных средств в связи с расторжением/отказом от договора купли-продажи квартиры от 16.03.2024г. № /номер/, в счет погашения долга по кредитному договору от 16.03.2024г. /номер/ за К.В.В.

Согласно представленного суду ответа Министерства жилищной политики Московской области средства социальной выплаты по государственному жилищному сертификату от 20.02.2023 /номер/, выданному К.В.В., ООО «Компания ТехноСтройОлимп» Министерством не перечислялись.

Из материалов дела так же следует, что между ПАО «Сбербанк» и К.В.В. заключен договор на предоставление ипотечного кредита /номер/ от 16.03.2024г. на сумму 1 450 679,00 руб. с процентной ставкой 2,00% сроком на 180 месяцев.

Согласно ответа ПАО «Сбербанк», по состоянию на 22.08.2025г. размер основного долга составляет 1 331 512,96 руб., просроченная задолженность отсутствует. Договор является действующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Как разъяснено п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзацы 3 и 4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

18.10.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия /номер/, которая оставлена ответчиком без внимания.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил определенной условиями договора денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени оплата стоимости договора купли-продажи со стороны К.В.В. не произведена, сведений о наличии денежных средств для исполнения условий договора не представлено.

Неоплата покупателем покупной цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и влечет возникновение у продавца права на расторжение такого договора купли-продажи.

Установив, факт существенного нарушения покупателем условий достигнутого соглашения об уплате покупной цены, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора договору купли-продажи № /номер/ от 16.03.2024 года, заключенного между сторонами спора, и возвращении спорного недвижимого имущества в собственность ООО «Компания ТехноСтройОлимп».

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче ответчику спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи № /номер/ от /дата/ исполнил в полном объеме. Право собственности ответчика К.В.В. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2024 года.

Как разъяснено в п. 5 постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая, что факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости квартиры в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить истцу спорную квартиру. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Компания ТехноСтройОлимп» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 58 538 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № /номер/ от 16.03.2024 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» и К.В.В. однокомнатной квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/.

Прекратить право собственности К.В.В. на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о прекращении права собственности К.В.В. и государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., этаж – 5, расположенной по адресу: /адрес/.

Взыскать с К.В.В., /дата/ года рождения, уроженца К.В.В. /адрес/ (ИНН /номер/, СНИЛС /номер/, паспорт /номер/ выдан /дата/.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 538 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.