Дело № 2-286/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 23 января 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Дейбус А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей, неустойку на сумму основного долга по решению суда. В обоснование требований указано, что 18.05.2020 между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1798 кв.м., сроком с 27.03.2020 по 26.03.2069 для размещения административно-делового здания, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>. Пунктом № договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 3.3), ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносит арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 составила 189 109 рублей 16 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.07.2021 (первый день просрочки платежа) по 31.12.2021 в размере 15 458 рублей 46 копеек, неустойка на сумму основного долга взысканную по решению суда за период с 01.07.2021 (первый день просрочки платежа) по 31.12.2021 в размере 5247 рублей 72 копейки. На основании судебного приказа от 18.10.2021 № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка /№ от 18.05.2020 в виде арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 32 390рублей 72 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в ращмере 452 рубля 49 копеек. Взыскана государственная пошлина в размере 592 рубля 65 копеек. Ответчику 06.06.2022 направлено уведомление с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.03.2020 в виде арендной платы по состоянию на 03.06.2022 в размере 130 298 руб. 11 коп. – по аренде, 8612 руб. 33 коп. – по пене.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по последнему известному месту жительства, указанному в кредитном договоре, адресу регистрации.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, ответчик суду не представил.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что 18.05.2020 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1798 кв.м., сроком с 27.03.2020 по 26.03.2069 для строительства объекта «Административное здание» по адресу: ЯНАО, <...>.

В силу пункта 4.4.2 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.3. установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок не более года или на неопределенный срок, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом (п. 3.3.1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда от 18 октября 2021 года № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.05.2020 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 32 390 руб. 72 коп., неустойка за нарушение сроков в размере 452руб. 49 коп.

За период с 01.07.2021 по 31.12.2022 сумма арендных платежей, согласно п. 3.4 договора, составляет 168 402 руб. 98 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 168402 руб. 68 коп., неустойка с 28.09.2021 по 31.12.2022 в размере 15458 руб. 46 коп.

Расчет задолженности в указанной части проверен судом, является правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, взысканных на основании судебного приказа за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 5247 руб. 72 коп.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 4982 руб. подлежит взысканию с ответчика доход бюджета муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,, <дата> года рождения, паспорт №, в доход бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.05.2020 арендную плату за период за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 168 402 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 15 458 руб. 46 коп., неустойку на сумму основного долга на основании судебного приказа от 18.10.2021 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 5247 рублей 72 копейки, всего – 189 109 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1, в бюджет муниципального образования город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4982 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме вынесено 30 января 2023 года.