Решение по делу № 2-775/2025 от 01.10.2025 | Володарский районный суд (Астраханская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В суд обратилась Администрация МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между <ФИО> и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв. м., вид разрешенного использования в целях: для выпаса

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» ИНН № к <ФИО> № о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2025 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сливина Д.Н. при секретаре Джабагиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв. м., вид разрешенного использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в № м юго-западнее <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Астраханская область, Володарский район, примерно в № м юго-западнее <адрес> для использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, общей площадью № кв. м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв. м., вид разрешенного использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в № м юго-восточнее <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственных назначений» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Астраханская область, Володарский район, примерно в № м юго-восточнее с. Сизый Бугор, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по вышеуказанным договорам по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанным договорам не выполняет, арендную плату не уплачивает.

Обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты арендной платы Ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчета № ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных :ней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем 6 месяцев.

07.07.2025г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Просил:

1) Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме № рублей.

2) Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме, № рублей.

3) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

5) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

6) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв. м., вид разрешенного использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в № м юго-западнее <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в № м юго-западнее <адрес> для использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, общей площадью № кв. м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью № кв. м., вид разрешенного использования в целях: для выпаса сельскохозяйственных животных, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в № м юго-восточнее <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственных назначений» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в № м юго-восточнее <адрес>, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

На основании п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Поэтому государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» ИНН № к ФИО2 № о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

1) Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме № рублей.

2) Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме, № рублей.

3) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

5) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

6) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский муниципальный район» Астраханской области государственную пошлину в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Н. Сливин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →