Дело № 2-АМ-98/2022

УИД 14RS0015-02-2022-000183-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года село Амга

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П. единолично, с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Барабановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Болугурский наслег» Амгинского улуса РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель истца ФИО1 в интересах Кугобратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. мотивируя тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом 2003 года постройки так как он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в 2021 году.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, прелставитель ответчика МО «Болугурский наслег» Амгинского улуса РС (Я) в судебное заседание не явились, о времени им месте судебного разбирательства извещены, об отложении судебного разбирательства не просили, ответчик в лице и.о. главы МО «Болугурский наслег» Амгинского улуса РС (Я) ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика МО «Болугурский наслег» Амгинского улуса РС (Я).

В отзыве к иску прелставитель ответчика МО «Болугурский наслег» Амгинского улуса РС (Я) ФИО3 указал о том, что вид разрешенного использования <адрес> – индивидуальное жилищное строительство. Истцом в 2003 году на указанном земельном участке был построен <данные изъяты> <данные изъяты> в 2007 году был оформлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера № В ДД.ММ.ГГГГ году присвоен кадастровый номер - №. Что истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом (2003 года постройки) в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок до 2003 года включительно. Истцом при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С 2003 года Истец вместе с семьей постоянно проживает в этом доме по настоящее время. Оплачивает земельный налог и налог на имущество, за электроэнергию. Признание права собственности на жилой дом, является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, страхование, распоряжение и т.п.. Администрация МО «Болугурский наслег» полностью подтверждает факты изложенные в исковом заявлении ФИО2 и просит суд полностью удовлетворить исковые требования т.е. признать за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Выслушав объяснения истца, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в 1999 году приобретел у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером: № со старым жилым домом-1957 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> Из-за давности времени Истцом составленный договор не был сохранен и был утерян. Правоустанавливающие документы на земельный участок и старый жилой дом отсутствовали. Истец в течении нескольких лет предпринимал меры к регистрации права собственности на недвижимое имущество, но безрезультатно. В связи с чем, истец в июле месяце 2021 года обратился в Мегино-Кангаласский районный суд о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Судом от 20 сентября 2021 года вынесено решение об удовлетворении исковых требований истца. Решение суда вступило в законную силу, сторонами дела решение суда не обжаловалось. На основании судебного решения истцом 18 ноября 2021 года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу <адрес> – индивидуальное жилищное строительство. Истцом в 2003 году на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью – 25 кв.м. На жилой дом – 2003 года постройки в 2007 году был оформлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера №. В 2013 году жилому дому присвоен кадастровый номер - №. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом 2003 года постройки в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок до 2003 года включительно. Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2021 года о том, что земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью – 1611 кв.м., расположенный по адресу с. <адрес>, категория земель - земли насленных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель ФИО2, право зарегистрировано 18 ноября 2021 года; решениемМегино-Кангаласского районного суда от 20 сентября 2021 года о признании пара собственности за ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу с. <адрес>; техническим паспортом на жилой дом по адресу <адрес> инвентарный номер №; кадастровым паспортом на здание от 13 февраля 2013 года, о том, что зданию присвоен кадастровый номер: №, инвентарный номер №, место положение дома <адрес>, общей площадью 25 кв.м., год завершения строительства 2003 год; сведением по объекту (жилому дому) от 12 декабря 2021 года. Наличие каких либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц в судебном заседании не установлено.

Истцом при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С 2003 года Истец вместе с семьей постоянно проживает в этом доме по настоящее время. Оплачивает земельный налог и налог на имущество, за электроэнергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям (статья 218 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, накотором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если вотношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в судпостройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни издоровью граждан.

Факт владения истцом жилым домом с 2003 года никем неоспаривался, в том числе и ответчиком. Учитывая, что истец ФИО2 с 2003 года(более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственнымнедвижимым имуществом - жилым домом по улице Ленина, 32 в селе БолугурАмгинского улуса Республики Саха(Якутия), а ответчик более 15 лет, втом числе, и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемомуимуществу не проявили, правопритязаний не заявили, обязанностей собственникаимущества не исполняли, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца опризнании права собственности в порядке приобретательной давности. Ограничений,препятствующих передаче истцу жилого дома в собственность, неустановлено. Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательностьгосударственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившее в законнуюсилу решение суда является юридическим основанием для государственной регистрацииправа на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «Огосударственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 в интересахФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на недвижимоеимущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения.

Судья С.П. Будурусова

Копия верна

Судья С.П. Будурусова