Дело № 2-10079/2025
УИД: 77RS0031-02-2025-014809-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10079/2025 по иску Администрации адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, в обоснование которого указано, что на основании договора аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, Постановления Администрации адрес от 19.02.2016 № 198, Постановления Администрации адрес от 23.12.2015 № 1142 и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, истец взял на себя обязательство предоставить ответчику в платное пользование земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 90:21:010102:97, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
14.03.2016 подписан акт приема-передачи спорного земельного участка.
13.03.2020 ответчик был уведомлен об изменении исчисления и уплаты арендной платы по договору.
25.01.2022 ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы.
10.02.2023 ответчик был уведомлен об изменении исчисления и уплаты арендной платы по договору.
Ответчик обязательства по оплате договора не исполнял, в связи, с чем возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 90:21:010102:97, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, Постановления Администрации адрес от 19.02.2016 № 198, Постановления Администрации адрес от 23.12.2015 № 1142 и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, истец принял на себя обязательство предоставить ответчику в платное пользование земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 90:21:010102:97, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
Договор заключен сроком до 14.03.2026.
Размер и условия внесения арендной платы определены п. 3 Договора.
14.03.2016 сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка.
Как установлено судом, 13.03.2020 ответчик был уведомлен об изменении исчисления и уплаты арендной платы по договору.
25.01.2022 ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы.
10.02.2023 ответчик был уведомлен об изменении исчисления и уплаты арендной платы по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В результате исследования представленных доказательств судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка.
Данным договором определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора. Договор подписан сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушает одно из существенных условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на 10.06.2025 в размере сумма
В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность до 17.07.2025.
В указанный срок ответчик задолженность не погасил.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано выше арендная плата, предусмотренная договором аренды земельного участка, не вносилась арендатором более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, который должен производиться ежемесячно. Данный факт стороной ответчика не оспаривался подтверждается расчетом задолженности.
До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в сумме сумма
Руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Администрации адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93 от 14.03.2016, заключенный между Администрацией адрес и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 90:21:010102:97, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.
Судья М.А. Волкова