решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 г.
дело № 2-1086/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 07 ноября 2022 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ГУП СО «СООПА» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 70 524,65 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ГУП СО «СООПА» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №-А от 01.09.2017, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты>, расположенное на первом этаже в доме <адрес> в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию. 15.04.2021 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды №-А от 01.09.2017. 30.04.2021 вышеуказанное недвижимое имущество переданы истцу. Согласно п.2.4.1 договора аренды №-А от 01.09.2017 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. По состоянию на 01.01.2022 задолженность по арендной плате и возмещению затрат ГУП СО «СООПА» составляет в общей сумме 70 254,65 руб., что подтверждается актом сверки и взаимных расчетов между ГУП «СООПА» и ответчиком по состоянию на 01.01.2022. 15.04.2022 ГУП «СООПА» направила в адрес ответчик претензию № от 14.04.2022 с требованием о погашении суммы задолженности по договору аренды №-А от 01.09.2017 на сумму 70 254,65 руб., до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика 70 524,65 руб. и расходы по оплату государственной пошлины в размере 2 307,64 руб.
Представитель истца ГУП СО «СООПА» в судебном заседании на иске настаивал, в дополнении к исковому заявлению указал, что задолженность ФИО2, возникшая до 01.01.2018 г., составляет 27 242,95 руб. Указанная задолженность возникла у ответчика в период аренды им недвижимого имущества (помещений туалета) на основании соглашения №-С о предоставлении части недвижимого имущества от 01.12.2013 года, договора №-А от 26.05.2014 года, и в период аренды того же недвижимого имущества (помещений туалета) по договору №-А аренды недвижимого имущества 01.09.2017 года. 19.10.2022 сотрудники НУП СО «СООПА» комиссионно обследовали помещения автостанции ГУП СО «СООПА», расположенной в <адрес>, на предмет обеспечения арендуемых ранее ответчиком помещений электрической энергией и водой, а также наличие приборов коммерческого учета электрической энергии и воды, потребляемых ответчиком в ходе эксплуатации помещений. Установлено, что в здании автостанции ГУП СО «СООПА» в городе Алапаевске имеется в помещении туалета, ранее арендуемом ответчиком прибора учета потребления воды, на вводе в здании автостанции водопровода также установлен прибор коммерческого учета потребления воды (счетчик воды), все показания открыты для обозрения любых заинтересованных лиц. Счетчик воды установлен непосредственно в помещении женского отделения туалета, арендованного ранее ответчиком в женском отделении туалета по вышеуказанным договорам аренды. Счет учета потребления электрической энергии установлен в помещениях, ранее арендованных ответчиком. Учет потребления ответчиком электрической энергии осуществляется с помощью счетчика электрической энергии, установленному в помещении электрощитовой автостанции. Расчет возмещения за использованную ответчиком в своей деятельности воду и электрическую энергию осуществляется ГУП СО «СООПА» на основании данных счетчиков учета. Электрическая энергия поставляется на автостанцию ГУП СО «СООПА» на основании договора № от 01.04.2019 г., поставки питьевой воды осуществляется на основании договора № от 01.04.2013.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, путем направления заказным письмом судебной повестки, определения о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания по адресу регистрации. Обратно в суд вернулось заказное письмо с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик ФИО2 также извещена о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявила.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Вернувшийся в адрес суда конверт с отметкой «истек срок хранения» содержит сведения о доставке ответчику извещения о необходимости получения заказного письма. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, между ГУП СО «СООПА» и ФИО2 01.09.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества №-А, по условиям которого истец сдает за плату, а ответчик принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты>, расположенное <адрес>, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Договор аренды заключен сторонами на срок с 27.05.2017 по 27.05.2022. Согласно п. 2.4.1. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 6000 руб. и вносится не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денег в кассу арендодателя.
Согласно пункта 4.3 договора аренды оплата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию в случае их наличия, устанавливается в соответствии с действующими тарифами, нормативами и оплачивается арендатором согласно показаниям счетных приборов, а в случае их отсутствия – по расчетным значениям. Оплата производится ежемесячно, в течение 5 дней с момента получения соответствующей счет-фактруры.
По акту приема-передачи нежилых помещений ГУП СО «СООПА» передал, а ИП ФИО2 приняла объект – <адрес>, с 27 мая 2017 г.
Дополнительным соглашением № от 10.12.2018 к договору аренды недвижимого имущества №-А от 01 сентября 2017 г. изменен размер ежемесячной арендной платы, который с 01.01.2019 г. установлен в размере 6 180,00 руб.
Как следует из соглашения от 15 апреля 2021 г. ГУП СО «СООПА» и ИП ФИО2 пришли к соглашению расторгнуть договора аренды недвижимого имущества №-А от 01.09.2017 с 01 мая 2021 г. пунктом 2 указанного соглашения от 15.04.2021 предусмотрено, что взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с 01 мая 2021 г., а в части взаиморасчетов до полного исполнения обязательств договора аренды недвижимого имущества №-А от 01 сентября 2017г.
Согласно акту возврата нежилого помещения арендатор ИП ФИО2 вернула, а арендодатель ГУП СО «СООПА» принял часть недвижимого имущества – нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>, расположенные <адрес>, с 01 мая 2021г.
Из представленного истцом ГУП СО «СООПА» соглашения №-С от 01.12.2013 г. следует, что ГУП СО «СООПА» предоставил ИП ФИО2 во временное пользование часть недвижимого имущества <адрес>, общей площадью <данные изъяты> срок действия соглашения установлен с 01.12.2013 г. по 31.10.2014 г. Пунктами 3.1. и 3.2. соглашения о предоставлении части недвижимого имущества размер ежемесячной оплаты за пользование частью недвижимого имущества устанавливается на момент заключения соглашения - 6000 руб. и вносится не позднее 05 числа текущего месяца.
Согласно акту приема-передачи от 01.12.2013 ГУП СО «СООПА» передало, а ИП ФИО2 приняла часть недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты>, расположенного <адрес> для использования под размещение торгового киоска с 01.12.2013 г.
Согласно представленному истцом договору №-А аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Свердловской области от 26 мая 2014 г. ГУП СО «СООПА» сдает за плату, а ИП ФИО2 принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты>, расположенное <адрес>, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Срок действия договора (срок аренды) устанавливается на три года с момента получения арендатором арендуемого имущества от арендодателя по акту приема-передачи. (п.3.1. договора). Размер ежемесячной арендной платы устанавливается на момент заключения договора 6000 руб. и вносится не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.1. договора). Оплата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию устанавливается в соответствии с действующими тарифами, нормативами и оплачивается арендатором согласно показаниям счетных приборов, а в случае их отсутствия – по расчетным значениям. Оплата производится ежемесячно, в течение 5 дней с момента получения соответствующей счет-фактуры (п.4.3. договора).
Согласно акта приема-передачи нежилых помещений от 26.05.2014 г. ГУП СО «СООПА» передал, а ИП ФИО2 приняла имущество – нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные <адрес>, для использования под организацию платного туалета с 26 мая 2014 года.
Соглашением № от 26.05.2017 г. договор аренды недвижимого имущества №-А от 26 мая 2014 г. расторгнут с 27.05.2017 г. в связи с окончанием срока действия договора аренды. По акту приема-передачи от 26.05.2017 арендатор ИП ФИО2 передала, а арендодатель ГУП СО «СООПА» принял нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные <адрес>, с 26.05.2017 г.
Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов в арендуемых ответчиком помещениях автостанции установлены отдельные счетчики электрической энергии и счетчики учета потребления воды. Расчет потребления воды и электрической энергии осуществляется на основании показаний счетчиков. Указанные обстоятельства подтверждаются договором энергоснабжения № от 01.04.2019, соглашением № к договору энергоснабжения от 01.04.2019 №, договором № на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сборс) сточных вод от 01.04.2013, актом от 19.10.2022 г. осмотра помещений по адресу: <адрес>
Из актов сверки взаимных расчетов между ГУП СО «СООПА» и ответчиком ФИО2 по состоянию на 01.01.2022 следует, что задолженность ответчика по арендной плате и возмещению затрат составляет в общей сумме 70 254,65 руб.
14.04.2022 ГУП СО «СООПА» направил ФИО2 претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 70254,65 руб., однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик расчет истца не оспорила, своего расчета не представила.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 70 254,65 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при предъявлении настоящего иска была уплачена госпошлина в сумме 2 307,64 руб.
С учетом удовлетворения требований ГУП СО «СООПА» с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать 2 307,64 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 01.09.2017 в размере 70 254,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 307,64, а всего 72 562,29 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья: Л.В. Арзамасцева