Решение по делу № 2-4308/2022 от 16.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя.

Дело № 2-666/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием представителей истца – ФИО4, адвоката Запрута Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Шукри к Администрации г. Симферополя, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя,

установил:

26.10.2022 года ФИО3 Ш. обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Мотивирует исковые требования тем, что 20.11.2018 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м, и расположенного на нем фундамента (незавершенное строительство), площадью 53 кв.м, по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57. В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 15.06.2022 года стороны обратились в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21.09.2022 года ФИО3 Ш. отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку ФИО2 с 18.01.2019 года не является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57. В настоящее время участок зарегистрирован за Администрацией г. Симферополя. На момент заключения договора купли-продажи от 20.11.2018 года ФИО2 был полноправным собственником земельного участка, договор купли-продажи является действующим и никем не оспаривается. Кроме того, в материалах реестрового дела имеются письменные пояснения ФИО2, согласно которым он подтверждает, что 20.11.2018 года по договору купли-продажи он продал земельный участок и находящийся на нем фундамент ФИО3 Ш. Договор купли-продажи длительное время не регистрировался в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с чем налоговые органы продолжали начислять ФИО2 имущественный налог на земельный участок. В январе 2019 года он обратился в Госкомрегистр, где без предварительного прочтения подписал заявление о прекращении права собственности на спорный земельный участок. О том, что подписанное заявление было направлено на прекращение права собственности, ФИО2 стало известно 21.06.2022 года после получения ФИО8 уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности. При этом, ФИО2 не имел намерения добровольно отказываться от права собственности на земельный участок, который ранее был продан ФИО3 Ш. Учитывая изложенное, истец просит прекратить право собственности Администрации г. Симферополь на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поз по ГП-57; признать за ним право собственности на указанный земельный участок, а также расположенный на нем фундамент (незавершенное строительство) площадью 53 кв.м.

Определением суда от 15.12.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Симферополя, в качестве третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 03.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска, просит исковые требования ФИО3 Ш. удовлетворить в полном объеме. Указывает о том, что 20.11.2018 года между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, а также расположенного на нем фундамента. Оплата была получена им в полном объеме. Возможность сразу зарегистрировать договор купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым у него отсутствовала, поскольку связь с покупателем пропала. В январе 2019 года ИФНС по <адрес> сообщила ему, что продолжает начислять имущественный налог на земельный участок, так как согласно сведениям из ЕГРН он является собственником земельного участка. Для разрешения данного вопроса он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ему распечатали заявление, которое он не читая, подписал. В дальнейшем ему стало известно, что подписанное им в Госкомрегистре заявление было направлено на прекращение права собственности на земельный участок. При этом намерений добровольно отказываться от права собственности на земельный участок, который ранее был продан ФИО3 Ш., он не имел. При таких обстоятельствах предъявленный к нему иск признает в полном объеме.

Другие участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделка в письменной форме на основании п. 1 ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1,2 ст. 549 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57 являлся ответчик ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета № 362 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49,66-67,772).

Согласно договору купли-продажи от 20.11.2018 года, ФИО2 (Продавец) продал, а ФИО3 Ш. (ФИО1) купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 880 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57, а также находящийся на данном участке фундамент (незавершенное строительство) площадью 53 кв.м (л.д.4-5,84-85,95-96).

В соответствии с п. 2 Договора, участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за 160 000,00 руб., а фундамент (незавершенное строительство), находящееся на данном участке продается за 44 900,00 руб., которые полностью оплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора (п.3).

Передача Покупателю ФИО10 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57, а также находящегося на данном участке фундамента (незавершенное строительство) площадью 53 кв.м подтверждается передаточным актом от 20.11.2018 года (л.д.6,86,97).

15.06.2022 года истец ФИО3 Ш. через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Симферополь № 2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок, приложив договор купли-продажи недвижимости от 20.11.2018 года № б/н, и квитанцию от 15.06.2022 года № (л.д.7,81-83).

Уведомлением государственного регистратора от 21.06.2022 года № КУВД-001/2022-24741952/1 государственная регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № приостановлена, поскольку 18.01.2019 года ФИО2 подал заявление на прекращение права собственности. Право собственности зарегистрировано за иным лицом (л.д.109-110).

Действительно, согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57, общей площадью 880 кв.м, кадастровый №, 18.01.2019 года ФИО2 подал заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м (л.д.77-78).

При этом, 30.06.2022 года ответчик ФИО2 направил в регистрирующий орган заявление, в котором указал, что он действительно продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 Шукри, оплату получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. После подписания договора связь с покупателем пропала, возможность зарегистрировать договор купли-продажи в Госкомрегистре отсутствовала. В январе 2019 года ИФНС по г. Симферополю ему сообщила, что продолжает начислять имущественный налог на земельный участок, так как согласно сведений ЕГРН он является собственником земельного участка. Заявление о прекращении права собственности, которое ему распечатали в Госкомрегистре, подписал не читая (л.д.11,107).

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 21.09.2022 года № КУВД-001/2022-24741952/7, ФИО3 Ш. отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, поскольку ФИО2, с которым заключен договор купли-продажи, 18.01.2019 года подал заявление на прекращение права собственности. Право собственности зарегистрировано за иным лицом (л.д.9-10, 119).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880+/-10 кв.м, по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57, зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.37-44).

Также согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.11.2022 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – Здание, по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57 (л.д.35).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880+/-10 кв.м, по адресу: <адрес>, поз. по ГП-57, с момента заключения договора купли-продажи от 20.11.2018 года находится во владении и пользовании истца ФИО3 Ш., что подтверждается передаточным актом от 20.11.2018 года (л.д.6), и не оспаривается сторонами.

Ответчик ФИО2, с которым ФИО3 Ш. заключил договор купли-продажи от 20.11.2018 года, признает право истца на указанный земельный участок, что следует из его заявления о признании иска (л.д.135).

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 на момент заключения с ФИО8 договора купли-продажи от 20.11.2018 года являлся надлежащим собственником спорного земельного участка (л.д.67).

Осуществить переход права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 года в настоящее время не представляется возможным, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.37-44).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям п. 4 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, в рассматриваемом случае установлено, что право Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на спорный земельный участок возникло в связи с отказом ФИО2 от права собственности на указанный земельный участок в силу части 4 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО2 на момент подачи заявления о прекращении права собственности от 18.01.2019 года уже распорядился земельным участком, заключив с истцом ФИО8 договор купли-продажи от 20.11.2018 года, то есть регистрация права собственности ФИО2 на момент подачи заявления от 18.01.2019 года являлась формальной.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, запись о которой в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца как законного владельца земельного участка.

Как ранее указывалось, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того, за истцом ФИО8 следует признать право собственности на земельный участок, площадью 880+/-10 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, поскольку иным способом защитить нарушенное право истца не представляется возможным. Учитывая, что право собственности продавца ФИО2 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости прекращено, данное обстоятельство послужит основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 года в силу п.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что собственник не уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на фундамент (незавершенное строительство) площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, поскольку в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения в отношении данного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Шукри – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 880+/-10 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, кадастровый № за Муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью 880+/-10 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поз по ГП-57, кадастровый №.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.