УИД 23RS0номер-38

К делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 24 октября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Мороз А.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, денежные средства в сумме 7 023 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 159,93 рубля.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности в размере 7 023 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - Предварительный договор номер). Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 3-45), общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на 3 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект). Согласно пункта 1.2. Предварительного договора номер, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 7 023 000 рублей. Пунктом 2.2. Предварительного договора номер Стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого Покупателем Нежилого помещения. Покупатель ФИО2 выполнил в полном объеме возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» 8585/19 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме 7 023 000 рублей с назначением платежа: «Оплата по предварительному договору купли- продажи 3-45 от 24.11.2020». В свою очередь ответчик ИП ФИО3 не смог выполнить возложенные на себя обязательства, а именно: не завершил строительство нежилого здания, не обеспечил постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения номер, не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на нежилое помещение номер, путем заключения основного договора купли-продажи не передал в собственно; Покупателя нежилое помещение номер в техническом состоянии, определенным условия предварительного договора, не выполнил иные обязательства, определенные условиями предварительного договора. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданок делам <адрес>вого суда по делу номерRS0номер-57 признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый ном 23:49:0303008:1699, расположенного по адресу: <адрес>. Суд апелляционной инстанции обязал ФИО3 в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отмен Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ и возвратил дело на новое рассмотрение Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда. 16.12.2021 года истец ФИО2 обратился к ответчику ИП ФИО3 с заявлением возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО3 ответил на заявление истца и предложил заключить дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение, согласно котором} пункт 1.2. Предварительного договора номер внесены изменения о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии отмены Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении в силе Решения от ДД.ММ.ГГГГ. В случае вынесения четвертым кассационным судом общей юрисдикции определения не пол: продавца, то продавец гарантирует возврат покупателю оплаченной им суммы в течении 14 дне момента вынесения определения. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился к ответчику ИП ФИО3 с письменной претензией о возврате денежных средств (РПО номер). Однако ответчик ИП ФИО3 намеренно уклоняется от получения почтовой корреспонденции, что говорит о его намерен на неправомерное удержание денежных средств, принадлежащих истцу, и нежелании возвращать.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Ответчик ИП ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер (далее по тексту - Предварительный договор номер).

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 3-45), общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на 3 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Согласно пункта 1.2. Предварительного договора номер, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1. Предварительного договора номер, Продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 7 023 000 рублей.

Пунктом 2.2. Предварительного договора номер Стороны определили способ и порядок оплаты стоимости приобретаемого Покупателем Нежилого помещения.

Покупатель ФИО2 выполнил в полном объеме возложенные на него обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» 8585/19 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме 7 023 000 рублей с назначением платежа: «Оплата по предварительному договору купли- продажи 3-45 от 24.11.2020».

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданок делам <адрес>вого суда по делу номерRS0номер-57 признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый ном 23:49:0303008:1699, расположенного по адресу: <адрес>. Суд апелляционной инстанции обязал ФИО3 в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции определением от ДД.ММ.ГГГГ отмен Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ и возвратил дело на новое рассмотрение Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда.

16.12.2021 года истец ФИО2 обратился к ответчику ИП ФИО3 с заявлением возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО3 ответил на заявление истца и предложил заключить дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение, согласно которому пункт 1.2. Предварительного договора номер внесены изменения о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии отмены Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и оставлении в силе Решения от ДД.ММ.ГГГГ. В случае вынесения четвертым кассационным судом общей юрисдикции определения не в пользу продавца, то продавец гарантирует возврат покупателю оплаченной им суммы в течении 14 дне момента вынесения определения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку между сторонами сделки по договору купли-продажи недвижимости не заключены, а также то обстоятельство, что ИП ФИО3 во исполнение предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений номер от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 получены денежные средства в размере 7 023 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 7 023 000 рублей, поскольку их удержание ответчиком является неправомерным.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился к ответчику ИП ФИО3 с письменной претензией о возврате денежных средств (РПО номер), которая оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы 7 023 000 рублей на сумму 262 159,93 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262 159,93 рублей.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №ИЭномер от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом экономической деятельности ИП ФИО3 (ОКВЭД) является номер.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

В соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в частности, за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не было выполнено требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, размер штрафа в пользу ФИО2 составляет 3 511 500 рублей (7 023 000 / 2 = 3 511 500рублей).

Таким образом, с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать сумму оплаты по предварительным договорам купли-продажи в размере 7 023 000 рублей и штраф в размере 3 511 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262 159,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, денежные средства в размере 7 023 000 (семь миллионов двадцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 159 (двести шестьдесят две тысячи сто пятьдесят девять) рублей 93 копейки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности в размере 7 023 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы в размере 3 511 500 (три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Мороз А.П.