№2-125/2022
70RS0012-01-2022-000209-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 Бакчарский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Корнеевой Т.С.
При секретаре Глухове А.Л.,
Помощник судьи Потапов А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Бакчарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ней право собственности на дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится жилой дом и земельный участок по названному адресу, которые были переданы А.А.А. во владение в начале 90-хх годов ТОО «Колос», в это период времени А.А.А. работал в данной организации, 05.04.1994 между А.А.А. и директором ТОО «Колос» был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан. Само товарищество было ликвидировано в 2004 году, правопреемников у данной организации не имеется. До 2003 года ФИО1 и А.А.А. состояли в зарегистрированном браке, проживали по адресу: , А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец полагает, что имеет право на указанное имущество, поскольку с 90-х годов совместно с А.А.А. владели данным домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая своих прав на данное имущество, владение осуществлялось непрерывно, дом из владения не выбывал, владели добросовестно, периодически производили ремонт. В настоящее время ФИО1 производит налоговые платежи за дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Права на дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, ст.234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо А.А.А., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, предоставил заявление, согласно которому он по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус Е.Е.Г., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.
Ответчик МО «Бакчарское сельское поселение», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, получив копию искового заявления, возражений по исковым требованиям не заявил.
Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК Российской Федерации в 3 года.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: расположен земельный участок (кадастровый №) общей площадью 2500 кв.м.
Согласно данным, указанным в особых отметках записи ЕГРН, на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 11.05.1999 серии ТА №0021880 за А.А.А. зарегистрировано бессрочное право пользования земельным участком (кадастровый №).
На указанном земельном участке по адресу: возведен жилой дом (кадастровый №) общей площадью 66,1 кв.м, год постройки 1990.
На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт Бакчарским бюро технической инвентаризации, из которого следует, по адресу: , расположен жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., в доме находится 1 трехкомнатная квартира, также отмечены имеющиеся надворные постройки – в том числе баня, стайки, холодные постройки, уборная. Год постройки жилого дома 1990.
05.04.1994 в с.Бакчар между ТОО «Колос» (продавец) и А.А.А. (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 48,5 кв.м. в . При этом было учтено, что состав семьи 3 человека.
В п.2 договора сторонами определено, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в РФ».
Также сторонами было определено, что покупатель приобретает право собственности, владения, распоряжения с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации (п.3).
В период времени с 28.04.1980 по 26.09.1994 А.А.А. работал (за исключением период прохождения службы в рядах СА) в Совхозе «Бакчарский», который 05.06.1992 был реорганизован в ТОО «Колос».
Согласно архивной справке от 31.03.2021 №69 - Постановлением Главы администрации Бакчарского района Томской области №264 от 05.06.1992 было зарегистрировано ТОО «Колос», образование ТОО «Колос» произошло в связи с реорганизацией Совхоза «Бакчарский». Все имущественные права прав и обязанности совхоза были переданы в товарищество, затем Совхоз «Бакчарский» был ликвидирован.
На основании сведений из ЕГРЮЛ установлено, что деятельность ТОО «Колос» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
В спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали А.А.А. (глава семьи), ФИО1 (жена) и А.А.А., 1988 гр. (сын), указанное следует из архивной справки №68 от 07.03.2022, составленной по данным похозяйственных книг Бакчарской сельской администрации за 1991-1996, 1997-2001 года. Истец ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с 28.10.1987.
21.01.2003 брак между А.А.А. и ФИО1 был расторгнут, раздел имущества не производился.
А.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, на день его смерти ФИО1 и А.А.А. значились зарегистрированными по вышеназванному адресу, в настоящий период времени истец и третье лицо А.А.А. также являются зарегистрированными в спорном жилом помещении.
Согласно материалам наследственного дела НО «Томская нотариальная палата» Бакчарский нотариальный округ от 01.04.2022 с заявлением о вступлении в наследство обратился сын умершего А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада и автомобиля.
Из заявления третьего лица А.А.А., поданного в суд, следует, что он просит иск удовлетворить, возражений по заявленным требованиям не имеет, на спорное имущество не претендует.
Как пояснила истец в ходе рассмотрения дела, спорным имуществом ее семья владеет, как своим собственным, с 1994, т.е. с момента покупки, несет бремя его содержания, производит ремонт, обрабатывает огород, производит платежи.
В обоснование истцом предоставлена справка АО «Томскэнергосбыт» №36 от 10.03.2022, согласно которой за потребителем, проживающим по адресу: , задолженности по оплате электроэнергии не имеется. Также предоставлены квитанции об оплате земельного налога по вышеназванному адресу за период 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 года, а также налога на имущество жилой дом за 2018, 2019 года. ФИО1 была поставлена на учет в налоговом органе 11.11.1999 по месту жительства по адресу: , на основании сведений Бакчарского сельского поселения, предоставленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пояснения истца согласуются с письменными доказательствами, предоставленными в материалы дела, из совокупности предоставленных доказательств, пояснений истца, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно с 1994 владеет спорным имуществом, как своим собственным, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не предоставлено.
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1994 года (то есть более 18 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: , в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу:
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подписано) Т.С. Корнеева
Мотивированный тест решения изготовлен 15.09.2022.