77RS0019-02-2022-013984-75

№ 2-5588/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/22 по иску адрес к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес развития регионов» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога: квартиру (кадастровый номер 50:11:0010104:14247), расположенной по адресу: адрес, городской адрес, установив начальную продажную стоимость объекта сумма, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18.07.2019 г. между адрес развития регионов» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 14162.00.00-НТ-19, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 197 месяцев со ставкой 10% годовых. Истец свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за его пользование не выполнил. Решением Останкинского районного суда адрес от 06.12.2021 по делу № 2-4569/2021 (с учетом определения суда от 22.04.2022 об исправлении описки в решении суда) удовлетворены исковые требования Банка «ВБРР» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 14162.00.00-НТ-19 от 18.07.2019 в размере сумма, кредитному договору № 24164.00.00-GK-18 от 22.10.2018 в размере сумма, процентов за пользование кредитом по договору №14162.00.00-НТ-19 от 18.07.2019 в размере 10 % годовых, начиная с 27.07.2021 года до момента фактического исполнения обязательств по договору, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 11.01.2022 г., однако ответчиком надлежащим образом не исполнено, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направлял, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.07.2019 г. между адрес развития регионов» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 14162.00.00-НТ-19, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 197 месяцев со ставкой 10% годовых.

Пунктом 1.6. Кредитного договора установлена цель кредита — приобретение прав на получение в собственность Заемщика двухкомнатной квартиры, общей ориентировочной площадью 57.5 кв.м., расположенной на 28 этаже, в подъезде (секции) 1 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, коммунальная адрес, корп. 2, кв. 294 (далее - Объект), по договору участия в долевом строительстве №Мит-2(кв)-1/28/6(2) (АК) от 30.06.2019, заключенному между Ответчиком и Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион».

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона прав (требований), возникающих из договора участия в долевом строительстве заключенного между Ответчиком и Застройщиком в соответствии с п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Выдача кредита Ответчику была произведена Истцом 30.07.2019 путем перечисления денежных средств на счет Ответчика № 40817810500000004246, открытый у Истца, что подтверждается соответствующей выпиской по счету и свидетельствует о том, что обязательства Истца были исполнены надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за его пользование надлежащим образом не выполнил.

Решением Останкинского районного суда адрес от 06.12.2021 по делу № 2-4569/2021 (с учетом определения суда от 22.04.2022 об исправлении описки в решении суда) удовлетворены исковые требования Банка «ВБРР» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 14162.00.00-НТ-19 от 18.07.2019 в размере сумма, кредитному договору № 24164.00.00-GK-18 от 22.10.2018 в размере сумма, процентов за пользование кредитом по договору №14162.00.00-НТ-19 от 18.07.2019 в размере 10 % годовых, начиная с 27.07.2021 года до момента фактического исполнения обязательств по договору, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Решение суда вступило в законную силу 11.01.2022 г.,

Согласно кредитному договору предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, городской адрес (кадастровый номер 50:11:0010104:14247).

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Объекта в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО1 на праве собственности (№ 50:11:0010104:14247-50/001/2020-2 от 23.06.2020) принадлежит квартира расположенная по адресу: адрес, городской адрес.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании ответчик надлежащим образом не исполняет обязательство, обеспеченное залогом, решение суда по делу № 2-4569/21 не исполнено, доказательств обратного суду на момент рассмотрения по существу представлено не было. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1.6. Кредитного договора, стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес (кадастровый номер 50:11:0010104:14247) составляет сумма

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес (кадастровый номер 50:11:0010104:14247), определив способом реализации данного имущества – публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес (кадастровый номер 50:11:0010104:14247), определив способом реализации данного имущества – публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес развития регионов» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева