Копия
№ 2-5126/2022
56RS0018-01-2022-005853-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
при участии истца ФИО1,
представителя истца и третьего лица ООО «УКЖФ «Северная» ФИО2,
представителя ответчика и третьего лица ООО «УКЖФ «Просторная» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, указав, что он проживает по адресу: ... являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования. Собрание проводилось в период с ... с 19:00 часов до 21:00 часа ... по адресу: .... Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников был установлен до 21:00 часа .... Дата и место подсчета голосов – ... по адресу: .... Решением общего собрания от ... все поставленные на собрании вопросы были приняты с соблюдением норм жилищного законодательства.
Одновременно было проведено еще одно внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась ФИО4, собственник квартиры N в указанном доме. Дата проведения собрания была определена с 19:00 часов ... до 21:00 часа .... Собрание проводилось по адресу: ... на придомовой территории первого подъезда. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников был установлен до 21:00 часа .... Местом сбора решений было определено: почтовые ящики на 1-х этажах МКД по адресу: ..., офис Управляющей компании по адресу: ..., офис N (ежедневно с 08:00 до 17:00 часов) при условии соблюдения профилактических мер, введенных на территории ... по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (соблюдение социальной дистанции не менее 2 метров, использование масок и перчаток). ... было принято решение по всем поставленным на собрании вопросам.
Считает, что решением собственников МКД от ... нарушены его права и законные интересы, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, инициатором которого он являлся, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение собственников МКД от ... полностью противоречит решению собственников МКД, принятому ранее, .... Во первых, решением от ... выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., управление управляющей организацией – ООО «УКЖФ «Просторная»; решением от ... управляющей организацией выбрана ООО «УКЖФ «Северная». Во вторых, ... было принято решение об отказе от исполнения обязательств и расторжении договора управления многоквартирным домом N по ... с управляющей организацией ООО «УКЖФ «Северная», а также утвердить условия и принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ОО «УКЖФ «Просторная», хотя решением от ... были только утверждены условия договора управления многоквартирным домом и принято решение о заключении договора управления с ООО «УКЖФ «Северная», названный договор не был заключен. Фактически на момент принятия решения от ... управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществлялось управляющей организацией ООО «УКЖФ «Просторная», и Договор управления указанным многоквартирным домом с ООО «УКЖФ «Просторная» расторгнут не был. Решением от ... было принято решение расторгнуть договор с ООО «УКЖФ «Северная», который еще не был заключен.
На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ....
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ООО «УКЖФ «Северная»».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца и представитель третьего лица ООО «УКЖФ «Северная» ФИО2, действующая на основании доверенностей, заявленные ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица ООО «УКЖФ «Просторная» ФИО3, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований возражала. В обоснование возражений пояснила, что проведенное ФИО4 внеочередное общее собрание собственников МКД было подготовлено и проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, собственники выразили свою волю. ФИО4, не согласившись с повесткой дня общего собрания, проводимого по инициативе ФИО1, приняла решение провести свое общее собрание по выбору способа управления МКД, так как понимала юридические последствия инициированного ФИО1 собрания по смене управляющей компании. Ссылку истца на тот факт, что договор с ООО «УКЖФ «Северная» не был заключен, полагает неосновательной, так как в адрес ООО «УКЖФ «Просторная» было направлено уведомление от ООО «УКЖФ «Северная» о расторжении договора управления с ООО «УКЖФ «Просторная» и передаче технической документации на многоквартирный дом N по ... на основании решения общего собрания собственников от .... Кроме того, данный факт также подтверждается решением ГЖИ по Оренбургской области от ... о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области. Просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя истца и третьего лица, представителя ответчика и третьего лица, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.
Положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любые нарушения требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО «УКЖФ «Просторная» на основании договора управления от ....
В период с ... по ... по инициативе собственника квартиры N ФИО4 в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N от ....
Очная часть собрания проводилась ... в 19:00 часов на придомовой территории подъезда N МКД N по ....
Заочная часть общего собрания собственников многоквартирного дома проходила с ... по ..., дата и время окончания приема решений – ... 21:00 час.
На голосование был поставлен ряд вопросов:
1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., собственника жилого помещения N ФИО4, секретарем собрания – собственника жилого помещения N ...
Возложить на председателя и секретаря собрания функции счетной комиссии и делегировать им право подписания протокола общего собрания.
2. Принять решение об отказе от исполнения обязательств и расторгнуть договор управления многоквартирным домом N по ... с управляющей организацией ООО УКЖФ «Северная» (ИНН N, ОГРН N).
3. Выбрать и утвердить способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., МКД N, управление управляющей организацией – ООО «УКЖФ «Просторная» (ИНН N, ОГРН N), фактический адрес: ....
4. Утвердить условия и принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., МКД N с ООО «УКЖФ «Просторная».
5. Установить с даты принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме размер платы по статье «Содержание жилого помещения» (не включая размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемый в соответствии с требованиями ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) в сумме 24,08 руб./кв.м.
6. Избрать Совет МКД N по ....
Председателем Совета МКД:
собственника жилого помещения N – ФИО4
Членами Совета МКД N по ...:
собственника жилого помещения N – ...
собственника жилого помещения N – ...
собственника жилого помещения N – ...
7. Принять решение об использовании денежных средств, поступивших на счет МКД N по ... от использования общего имущества (размещение рекламных конструкций, в том числе в лифтовых кабинах, на фасаде дома) с момента подписания Договора, на частичную оплату камер видеонаблюдения, с корректировкой платы собственникам помещений МКД один раз в шесть месяцев.
8. Принять решение о ежемесячном проведении минусовки показаний индивидуального прибора учета водоснабжения, электроснабжения, установленного в нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже 1-го подъезда МКД N по ... из общедомового прибора учета.
9. Установить местом хранения копий протокола и других документов общего собрания офис ООО «УК ЖФ «Просторная», расположенный по адресу: ....
Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по всем вопросам принято решение.
Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме N по ... составляет 5 907,3 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 4 137,85 кв.м., что составляет ... % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.
На отсутствие кворума при принятии решения собственниками истец не ссылался.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ранее, ... по его инициативе было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N от ..., на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УКЖФ «Северная», а также утверждены условия договора управления. Сам договор управления заключен не был, в связи с чем, расторгнуть не заключенный договор не представляется возможным. Истец полагает, что поскольку собрания собственников помещений многоквартирного дома проводились одновременно, решением общего собрания от ... нарушены его права, указанное решение полностью противоречит решению собственников, принятому ....
Из материалов дела следует, что в период с ... по ... по инициативе собственника квартиры N в многоквартирном доме N по ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N от .... На голосовании были приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе, в качестве управляющей организации многоквартирным домом было выбрано ООО «УКЖФ «Северная», утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключен договор управления с ООО «УКЖФ «Северная».
... ООО «УКЖФ «Северная» в адрес директора ООО «УКЖФ «Просторная» направлено письмо, в котором сообщается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УКЖФ «Просторная», в качестве управляющей организации собственниками избрано ООО «УКЖФ «Северная». Управляющей компании предложено передать в адрес ООО «УКЖФ «Северная» техническую документацию на многоквартирный дом N по ... и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование.
Решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от ... приостановлено рассмотрение заявления ООО «УКЖФ «Просторная» (ИНН N) о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом N по ... от .... Основание: поступление в инспекцию в срок, указанный в п. 4 Порядка N/пр, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении указанного многоквартирного дома, а именно: заявление ООО «УКЖФ «Северная» о заключении договора управления указанным многоквартирным домом от ....
Решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от ... сведения об управлении ООО «УКЖФ «Просторная» (ИНН N) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включены с ... в реестр лицензий Оренбургской области, основание: заключение договора управления от ... на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ....
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что договор управления многоквартирным домом с ООО «УКЖФ «Северная» на момент принятия общим собранием собственников многоквартирного дома не был заключен, опровергаются материалами дела.
Доводы истца о нарушении его прав проведенным собранием и принятыми на нем решениями суд признает несостоятельными, поскольку объективного и достоверного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора они не нашли, опровергаются собранными письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что решения собственниками были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, на отсутствие кворума истец не ссылался, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 января 2023 года.
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-5126/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга