УИД 50RS0020-01-2025-001632-21
Дело № 2-1618/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной Коломенской государственной нотариальной конторой <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5
Согласно указанного договора ФИО6 дарит ФИО10 А.В., <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве личной собственности (на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Коломенской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ №, договором об изменении долей, удостоверенный той же нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № и справки межрайонного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент покупки доли у предыдущих собственников сложился определенный порядок пользования этим жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
При доме, предыдущим собственникам были выделены отдельные земельные участки, так ФИО1, к используемой ею части дома (составляющую <данные изъяты> доли) был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оригинал свидетельства о праве собственности на землю предыдущий собственник ФИО6 также передала истцу при подписании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.
Не обладая необходимыми юридическими познаниями, ФИО2 не знала, что при приобретении доли в жилом доме, также необходимо оформлять документы на земельный участок при этом доме, полагая, что это происходит автоматически.
После того, как в январе ДД.ММ.ГГГГ г. истцу было отказано в проведении межевания земельного участка, так как ФИО2 ничего не известно о предыдущем собственнике ФИО1 ни о её местожительстве, ни о каких-либо её родственниках или контактах, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3, будучи уведомленной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании пояснил, что администрация является в данном споре номинальным ответчиком, т.к. ФИО1 истцу передано оригинальное свидетельство о праве на землю.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной Коломенской государственной нотариальной конторой <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5
Согласно указанного договора ФИО6 дарит ФИО11., <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве личной собственности (на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Коломенской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ №, договором об изменении долей, удостоверенный той же нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № и справки межрайонного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент покупки доли у предыдущих собственников сложился определенный порядок пользования этим жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
При доме, предыдущим собственникам были выделены отдельные земельные участки, так ФИО1, к используемой ею части дома (составляющую <данные изъяты> доли) был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оригинал свидетельства о праве собственности на землю предыдущий собственник ФИО6 также передала истцу при подписании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу положений п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Иск о признании права собственности на недвижимое имущество (в частности, земельный участок), может быть удовлетворен в том случае, когда законное право на имущество возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано, приобретено истцом на законных основаниях.
Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен представить доказательства возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено, при этом сторона истца представила суду доказательства, подтверждающие доводы искового заявления, которые полностью согласуются между собой.
Тот факт, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и не может свидетельствовать об отсутствии возникшего права на спорный земельный участок у истца.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения и государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 26.08.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова