Дело № 2-205/2026 (2-2057/2025;)
УИД № 21RS0022-01-2025-002606-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
13 января 2026 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е.
при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Тополь», администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гаражи,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Тополь» (далее – ГК «Тополь»), администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гараж №, площадью 30,8 кв.м., и гараж №, площадью 30,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в подвальном этаже дома по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 29 декабря 2005 года истец ФИО1 приобрел гараж № у ФИО3 на основании договора купли-продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 54 000 рублей. В свою очередь ФИО3 приобрел данный гараж 28 декабря 2005 года у ФИО4 по договору купли-продажи с передачей денежных средств в размере 55 000 рублей. Гараж №, стоимостью 55 000 рублей, истцом был приобретен 30 ноября 2020 года у ФИО5 Указанные гаражи построены в составе подземного гаражного комплекса, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ГК «Тополь», который в настоящее время является арендатором нежилых помещений. С момента приобретения гаражей истец фактически владеет ими, пользуется ими по назначению, неся бремя их содержания. Гаражи № и № на кадастровый учет не поставлены, право собственности на них в установленном порядке не зарегистрировано, первоначальные собственники государственную регистрацию гаражей не проводили. Поскольку административный порядок регистрации права собственности из-за отсутствия кадастрового учете невозможен, истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 И.Н., представители ответчиков ГК «Тополь», администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились, представили заявления о проведении судебного заседания без их участия.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МБУ «АГУ г. Новочебоксарск Чувашской Республики», а также третье лицо ФИО5, ФИО7, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, не явились.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке” (далее – Постановление № 44), последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Согласно п. 25 Постановления № 44, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, установлено обременение права со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде договора аренды неделимого земельного участка <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 82-86 оборотная сторона).
Согласно договору аренды неделимого земельного участка <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора явился земельный участок по адресу: <адрес>, арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики, срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-133).
23.03.2013 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ГК «Тополь» был заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарск, предметом которого был указанный выше земельный участок, срок действия договора: с 27.03.2013 по 25.02.2018 (л.д. 134-137).
По условиям п.1.1 названного договора земельный участок передан для строительства закрытой автостоянки.
28.12.2005 ФИО4 продал подземный гараж № ФИО3 за 55 000 рублей, что подтверждается распиской от 28.12.2005 (л.д. 9).
Согласно договору купли-продажи от 29.12.2005 ФИО1 за 54 000 рублей приобрел у ФИО3 гаражный бокс № в ГК «Тополь» (подземные гаражи) в <адрес> (л.д. 8).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 И.Н. приобрел у ФИО10 гараж-бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 10).
Согласно расписке от 30.11.2012 ФИО5 за продаваемый гараж № получил от ФИО1 денежные средства в размере 55 000 рублей (л.д. 11).
В отзыве Управления Росреестра по Чувашской Республике на рассматриваемое исковое заявление отражено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на гараж №, площадью 30,8 кв.м. и гараж №, площадью 30,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 110).
Согласно ответу МБУ «АГУ г. Новочебоксарск Чувашской Республики» от 08.09.2025 сведения, а также документация, касающаяся ввода в эксплуатацию гаражей № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в МБУ «АГУ г. Новочебоксарск Чувашской Республики» отсутствует.
Поскольку разрешение на ввод спорных объектов в эксплуатацию получено не было, право собственности на них в ЕГРН не зарегистрировано, то административный порядок оформления права собственности истцом применен быть не может.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 45 Постановления № 44).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Как следует из технического плана от 16.07.2025, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Тополь», имеет общую площадь 30,8 кв.м., гараж-бокс расположен в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, назначение помещения – нежилое (л.д. 23-39).
Из технического плана от 16.07.2025 следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Тополь», имеет общую площадь 30,5 кв.м., гараж-бокс расположен в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, назначение помещения – нежилое (л.д. 40-56).
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Тополь».
В п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке № 1/2026 от 13.01.2026, представленной председателем ГК «Тополь», ФИО1 Н. является членом ГК «Тополь», находящегося по адресу: <адрес>Д, и занимает гаражные боксы №, №. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на вышеуказанное имущество нет.
В списке членов ГК «Тополь» на 24.08.2017 ФИО1 значится под номерами №.
Согласно представленным квитанциям истцом ФИО1 с 2009 года неоднократно производились платежи в ГК «Тополь» (л.д. 58-61).
Истец владеет спорными гаражными боксами открыто и добросовестно, не скрывая своих права на них, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение долгого времени претензий со стороны третьих лиц о правах на спорное имущество не предъявлялось; споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истец считал себя законным владельцем и добросовестно и открыто владел и пользовался спорными гаражами № и №, расположенными в ГК «Тополь, при эксплуатации которых угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено (поскольку гаражи расположены в подвальном этаже здания), интересы третьих лиц не нарушены, земельный участок выделен на законных основаниях в аренду гаражному кооперативу для строительства закрытой автостоянки, что в силу действующего законодательства является основанием для признания права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в подвальном этаже здания (гаражный кооператив «Тополь») по адресу: <адрес>Д, согласно техническим планам, выполненным 16.07.2025 кадастровым инженером ФИО8
Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Царева
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.