УИД 77RS0029-02-2023-005714-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3958/23 по иску ТСЖ «Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

Установил:

Истец ТСЖ «Столица», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 326, расположенную по адресу: <...>, за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года в размере 12 590 руб. 97 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года в размере 158 696 руб. 85 коп., пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за услугу взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года в размере 6 032 руб. 97 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 746 руб. 42 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. ФИО2 является собственником квартиры № 326 в указанном многоквартирном доме. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и полностью не производил, в связи с чем за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года образовались задолженность и пени. Кроме того, являясь собственником жилого помещения, он обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года в размере 158 696 руб. 85 коп., пени за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года в размере 6 032 руб. 97 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против требования о взыскании пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, представил уточненный отзыв на иск, в котором указал на применение пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 14-16).

ТСЖ «Столица» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Ответчиком ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2019 года по 31.05.2022 года своевременно и надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец ТСЖ «Столица» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 174 района Митино г. Москвы, однако 26.08.2022 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка №174 района Митино г. Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 20)

В ходе рассмотрения дела ответчиком было произведено 9 платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 485 796 руб. 33 коп. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погашена в полном объеме.

Однако, поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обосновано, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ФИО2 пени за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года в размере 12 590 руб. 97 коп. согласно расчету истца, который является обоснованным, законным, математически верным, не оспаривался ответчиком.

Являясь собственником жилого помещения, ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно расчету истца за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года задолженность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт составляет сумму в размере 158 696 руб. 85 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что 05.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 174 района Митино г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Столица» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года в размере 249 566 руб. 25 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 847 руб. 83 коп., который 26.08.2022 года был отменен (л.д. 20).

Настоящее исковое заявление подано в суд 18.04.2023 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года не истек.

Согласно начислениям по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года задолженность ответчика составит 10 659 руб. 66 коп. = 1 776 руб. 61 коп. х 6 мес., за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года задолженность ответчика составит 65 441 руб. 13 коп. = 164 729 руб. 82 коп. (начислено всего за указанный период) – 99 288 руб. 69 коп. (входящее сальдо за указанный период). Таким образом, задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года составит 76 100 руб. 79 коп.

Также из истории начислений следует, что по состоянию на июль 2020 года задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 88 629 руб. 03 коп.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств образования задолженности по состоянию на июль 2020 года в размере 88 629 руб. 03 коп., не указан период образования данной задолженности. Оснований для включения данного размера задолженности в заявленный истцом период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года не имеется.

Также суд приходит к выводу о взыскании неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 032 руб. 97 коп. согласно расчету истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 041 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ТСЖ «Столица» ИНН <***> пени в размере 12 590 руб. 97 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 76 100 руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 6 032 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 041 руб. 74 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2023 года