Решение по делу № 2-1524/2025 от 03.09.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании нежилого помещения объектом завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, признании права собственности.

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1524/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, признании нежилого помещения объектом завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просил прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве 1/15) на объект незавершенного строительства- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, признать вышеуказанный объект завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, признать за ним право собственности на нежилое помещение <№>, площадью 131 кв.м., в здании- эллинге площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает на то, что на основании договора купли-продажи от <Дата> он приобрел у ФИО 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Представитель истца ФИО1- ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО17, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, на основании постановления Главы г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> Новокуйбышевскому муниципальному унитарному охотничье-рыболовному предприятию «...» предоставлен под причал на р. Кривуша на условиях договора аренды земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <№>.

Между Администрацией г. Новокуйбышевска и Новокуйбышевским муниципальным унитарным охотничье - рыболовным предприятием «...» <Дата> был заключен договор аренды <№>.

Поскольку в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата> срок аренды не был указан, то согласно ст. 610 ГК РФ он считается заключенным на неопределенный срок.

Постановлением Главы г. Новокуйбышевска от <Дата> <№> площадь земельного участка, предоставленного Новокуйбышевскому

муниципальному унитарному охотничье-рыболовному предприятию «...», была скорректирована и стала составлять 1198 кв. м.

Главным инспектором ГАСК 28.07.2004 года было установлено, что Новокуйбышевским муниципальным унитарным охотничье - рыболовным предприятием «...» строительство причала начато в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем работы были приостановлены до получения разрешения на строительство, что подтверждается предписанием от 28.07.2004 <№>.

В соответствии с постановлениями главы г. Новокуйбышевска от <Дата> <№> и от <Дата> <№> Новокуйбышевскому муниципальному унитарному охотничье-рыболовному предприятию «...» разрешены разработка проекта и строительство причала.

На основании заявления Новокуйбышевского муниципального унитарного охотничье-рыболовного предприятия «...» от <Дата> <№> административно-технической инспекцией администрации г.о. Новокуйбышевск <Дата> выдано разрешение <№> на строительство причала по адресу: <Адрес>, в составе сооружений: административное здание; здание эллинга; здание хозяйственного блока; береговое укрепление; ограждение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата> серии <№>, муниципальным образованием «Городской округ Новокуйбышевск» оформлено право собственности на объект незавершенного строительства - эллинг, степень готовности - 88%, назначение: объект в стадии строительства, площадь 1143, 40 кв.м, этажность: 2, литера: А, инвентарный номер: <№> по адресу: <Адрес>, кадастровый номер: <№>.

Как следует из Технического паспорта, объект фактически был достроен в 2007 году.

На основании договора купли-продажи ФИО <Дата> приобретена доля в праве собственности на вышеуказанный объект в размере 1/15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> серии <№>.

Между муниципальным образованием городской округ Новокуйбышевск Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области (Арендодатель) и физическими лицами (Арендаторы), один из которых ФИО, <Дата> был заключен договор аренды <№> земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании условий договора Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам во временное владение и пользование земельный участок отнесенным к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 3537 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение: под причал, расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п.3.1. Договора указанный земельный участок предоставляется Арендатору сроком на 3 (три) года.

В связи с окончанием срока действия обозначенного выше договора между муниципальным образованием городской округ Новокуйбышевск Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области (Арендодатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО15 (Арендаторы) <Дата> заключен Договор аренды <№> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно данному Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3537 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под причал», однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3.1. земельный участок предоставляется Арендатору сроком на 3 (три) года.

<Дата> между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от 22.01.2025г., ФИО передал свои права и обязанности по Договору аренды ФИО1

Также собственниками объекта незавершенного строительства- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО15

Согласно заключению эксперта <№> от 17.05.2023, выданного АНО «...», объект соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, состоит из 15 нежилых помещений, которые эксплуатируются гражданами. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, пригоден для безопасной эксплуатации.

Общая площадь здания согласно техническому паспорту, а также вышеназванному заключению эксперта оставляет 2000,5 кв.м.

В настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем истец ФИО1 предпринял меры по вводу в эксплуатацию объекта и обратился с заявлением к ответчику.

Решением <№> от 18 марта 2025 года администрация г.о. Новокуйбышевск отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных п. 2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик дополнительно указал, что «срок действия представленного разрешения на строительство <№> от <Дата>, выданное Новокуйбышевскому муниципальному охотничье- рыболовному предприятию «...», закончился 01.07.2007г. и продлению не подлежит. Согласно сведениям из ЕГРН вид объекта - объект незавершенного строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов незавершенного строительства законодательством не предусмотрено».

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта <№> от 17.05.2023 года, изготовленного АНО «...», было исследовано нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, год постройки- 20070, назначение- нежилое здание (15 боксов-эллингов), общая площадь 2000,5 кв.м. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что нежилое здание соответствует строительным, пожарным нормам и правилам.

Истцом ФИО1 также представлено заключение эксперта АНО «...» <№> от 21.07.2025 года, содержащее выводу о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес> является объектом завершенного строительства. Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, требованиям действующих нормативных документов, в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, пригодно для безопасной эксплуатации. Нежилое здание обеспечено необходимым набором сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха), соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам. Степени строительной готовности нежилого здания составляет 100 %. Возможна эксплуатация каждого из 15 боксов-эллингов по отдельности, независимо от других помещений в нежилом здании, автономно. Эллинг <№>, площадью 131 кв.м. обеспечен всеми необходимыми коммуникациями- водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха), может эксплуатироваться независимо от остальных помещений в нежилом здании, автономно.

Учитывая, что в границах земельного участка, с разрешенным использованием «под причал», с соблюдением строительных и противопожарных норм возведено нежилое здание, являющееся объектом капитального строительства, которое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригодно для постоянной эксплуатации в качестве эллинга, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, признании нежилого помещения объектом завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,<данные скрыты>, (доля в праве 1/15) на объект незавершенного строительства- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать нежилое здание- эллинг, площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, завершенным строительством объектом.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на нежилое помещение <№>, площадью 131 кв.м., в здании- эллинге площадью 2000,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенном по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.09.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.