УИД 14RS0035-01-2025-011302-22

Дело № 2-7222/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 22 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ____ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 3 216 118, 02 руб., сроком на 276 месяцев под 10,1 % годовых. В установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного кредита ответчиками не произведены, в связи с чем, в случае неисполнения условий договора банк вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств оформлен договор залога имущества (ипотека). Просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 411 211, 81 руб., в том числе просроченные проценты 80 570, 67 руб., просроченный основной долг 3 079 625, 29 руб., неустойка за неисполнение условий договора 245 709, 09 руб., неустойка за просроченный основной долг 817, 13 руб., неустойка за просроченные проценты 4 489, 63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 337 573, 50 руб., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 878, 48 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявила.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии со статьями 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.

Судом установлено, что ____ между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику для приобретения недвижимости кредита в размере 3 216 118, 20 руб., сроком на 276 месяцев под 10,1 % годовых.

Ответчик приняла их и обязалась вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором. Как следует из условий кредитного договора, ответчик обязалась производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако, данное условие договора стороной ответчика не было соблюдено, что подтверждается расчетом задолженности и иными материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ____ установлена в размере 3 411 211, 81 руб., в том числе просроченные проценты 80 570, 67 руб., просроченный основной долг 3 079 625, 29 руб., неустойка за неисполнение условий договора 245 709, 09 руб., неустойка за просроченный основной долг 817, 13 руб., неустойка за просроченные проценты 4 489, 63 руб.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору кредита являются правомерными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ____.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела установлено, что истец в досудебном порядке направлял ответчику требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора.

Суд, разрешая требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: ____.

Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.

Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 90 % от стоимости указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Так как обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета ___ об оценке рыночной стоимости оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, № от ____, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составляет 3 708 415 руб., следовательно, 90 % от рыночной стоимости имущества составляет 3 337 573, 50 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 87 878, 48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3 411 211 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 848 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 90 % от рыночной стоимости имущества – 3 337 573 рублей 50 копеек согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от ____.

___

___

___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___