Дело № 2-1491/2025
УИД42RS0013-01-2025-001725-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Чирцовой Е.А.,
при секретаре Малоедовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2025 года в городе Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на здание.
Требования истца мотивированы тем, что он владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на праве аренды, на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка- склады.
На указанном земельном участке в <данные изъяты> году им был построен объект недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., Данное здание используется как гаражный бокс для хранения строительной техники и автотранспорта.
В <данные изъяты> году он обратился за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ. Одним из пунктов, послужившим причиной выдачи отказа являлось отсутствие документов, предусмотренных регламентом, в том числе разрешение на строительство.
Так как разрешение на строительство капитального объекта ему не выдавалось, возведенное здание можно квалифицировать в качестве самовольной постройки.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций гаража в ООО «АК Центр»: существующие строительные конструкции нежилого здания (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу здоровью и жизни, находящимся в нем людей. Нежилое здание может эксплуатироваться по назначению.
Согласно правилам землепользования и застройки Муниципального образования «Междуреченский городской округ» одним из основным видом разрешенного использования в зоне ПК-2 является хранение автотранспорта.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, возражений не представлено.
В судебное заседание представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» заключен договор аренды земли №, согласно которого истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры : <адрес>, <данные изъяты>
На указанном земельном участке в <данные изъяты> году им был построен объект недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., данное здание используется как гаражный бокс для хранения строительной техники и автотранспорта.
В <данные изъяты> году он обратился за получением разрешения на ввод в эксплуатацию в Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского муниципального округа, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, причиной отказа являлось отсутствие документов, предусмотренных регламентом, в том числе разрешение на строительство.
Согласно представленных суду документов из Росреестра следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Южный промрайон, отсутствуют.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание- гараж и склад, расположено по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций гаража в ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ: существующие строительные конструкции нежилого здания (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу здоровью и жизни находящимся в нем людей. Нежилое здание может эксплуатироваться по назначению.
На основании градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№<данные изъяты> земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты>.
Согласно правилам землепользования и застройки Муниципального образования «Междуреченский городской округ» одним из основным видом разрешенного использования в зоне ПК-2 является хранение автотранспорта.
Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт выделения земельного участка в установленном порядке под строительство нежилого здания, строительства и пользования истцом спорным нежилым зданием не вызывает сомнения.
Каких-либо требований о сносе нежилого здания либо его безвозмездном изъятии и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания, не заявлялось.
Доказательств того, что построенное истцом нежилое здание нарушает права и законные интересы граждан, влечет угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
Установив приведенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., поскольку оно соответствует строительным нормам, безопасно в эксплуатации для жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. До обращения в суд истец предпринимал попытки к легализации возведенного нежилого здания, обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, но получил отказ.
Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж и склад, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья Е.А. Чирцова
Копия верна
Судья Е.А. Чирцова
Подлинный документ подшит в деле № 2-1491/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области