УИД:77RS0020-02-2025-008960-10
Дело №2-6485/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6485/2025 иску Государственного бюджетного учреждения адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
. В обосновании указало, что начиная с 1 июня 2023 собственники и пользователи помещен многоквартирном доме по адрес у: адрес, фио ул., д. 5, плату за коммунальные услуги обязаны вносить на основании предоставленного управляющей организацией адрес Новокосино» единого платежного документа (ЕПД). Плата за иные услу т.ч. взнос на капитальный ремонт, не включенные в ЕПД, вносится на основании плате» документа, предоставленного ЖСПК «Новокосино-9». Ответчикам предоставлены следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а также содержание жилого помещения. Собственником квартиры по адресу: адрес является: ФИО2. ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по данному адресу. На основании принятого решения 14.03.2023 собственники с ГБУ адрес Новокосино» заключили Договор управления многоквартирным домом № 1/02-2023. Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) на основ распоряжения от 18.05.2023 № 14488-РЛ внесла соответствующие изменения в реестр лиц адрес. Мосжилинспекция с 01.06.2023 исключила из реестра лицензий адрес информацию о том, что Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, фио ул., д. 5, а также информацию о том, что с 01.06.2023 ГБУ адрес Новокосино» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Исходя из расчета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды 01.08.2024 - 31.08.2024, с учетом произведенных платежей, у Ответчиков составляет сумма В связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена. ГБУ адрес Новокосино” просит взыскать солидарно ФИО2, фио, фио в пользу ГБУ адрес Новокосино» денежные средства по оплате за коммунальные и прочие услуги в размере сумма , и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Новокосино” в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований ГБУ “адрес Новокосино” отказать в полном объеме, поскольку они являются незаконными и необоснованными. Поддержала доводы письменного отзыва.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен
Суд, выслушав пояснения ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Расчет начислений за ЖКУ производится на основании действующих нормативных документов, с учетом количества зарегистрированных граждан, по ценам, ставкам и тарифам на жилищные и коммунальные услуги для расчетов с населением, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 устанавливают, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ГБУ адрес Новокосино» создано в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146-ПП и действует на основании Устава, является управляющей организацией на основании протокола № 1 от 24 ноября 2022 года общего собрания собственников дома № 5 по адресу: адрес.
ГБУ адрес Новокосино» приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № 5 по г по адресу: адрес.
Договор с истцом, как с управляющей компанией дома, заключен от имени председателя совета многоквартирного дома фио 14 марта 2023 года.
Распоряжением государственной жилищной инспекцией адрес от 18 мая 2023 года № 14488-РП, с 1 июня 2023 года в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что государственное бюджетное учреждение адрес Новокосино” осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адрес, л.5 адрес
Собственником квартиры по адресу: адрес является: ФИО2 Кроме собственников, согласно единому жилищному документу, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3.
ГБУ адрес Новокосино» обращался к мировому судье судебного участка № 275 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Ответчиков задолженности в размере: сумма - за период с 01.08.2024 по 31.08.2024;
27.01.2025 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности .
Определением от 30.01.2025 указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.
06.07.2023 заключено Дополнительное соглашение к Договору № 90313 от 01.02.2010 между ГБУ адрес Новокосино» и адрес для оплаты произведенных начислений по следующим услугам - «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «СТВ от ХВ» и «СТВ от ГВ» по жилому многоквартирному дому по адресу: адрес. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.06.2023.
28.06.2023 заключено Дополнительное соглашение к Договору снабжения горячей водой потребителей № 04.300266ГВС от 01.05.2007г. для оплаты произведенных начислений по услугам: Тепловая энергия» для подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения, «Горячее водоснабжение», «Горячее водоснабжение» по жилому многоквартирному дому по адресу: адрес. Данное соглашение действует с 01 июня 2023.
28.06.2023 заключено Дополнительное соглашение к Договору снабжения горячей водой потребителей № 04.300266-ТЭ от 01.05.2007 для оплаты произведенных начислений по услуге «Тепловая энергия» по жилому многоквартирному дому по адресу: адрес. Данное соглашение действует с 01 июня 2023.
В судебном заседании ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Новокосино”. Дополнительно пояснили, что в оспариваемый период управление многоквартирным домом осуществлял ЖСПК «Новокосино-9». Именно на счет этой организации ответчиками ежемесячно производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждено приобщенными в материалы дела копиями платежных документов за период с 01.08.2024г. по 31.08.2024 года. Информацией о выборе новой управляющей организации ответчики не обладали, поступавшие квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за приведенный выше период продолжали приходить от ЖСПК «Новокосино-9» и оплачивались ими в полном объеме.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
В соответствии с п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе: на досках объявлений, расположенных на всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование управляющей компании, контактные телефоны, уведомления и т.д.
ГБУ адрес Новокосино» представило суду доказательства, подтверждающие фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в течение всего спорного периода, указанного в иске.
Ч. 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу положений ст. ст. 153 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.
Согласно материалам дела задолженность ответчиков перед ЖСПК”Новокосино-9” по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Таким образом, наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Вместе с тем,, поскольку ответчики надлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме предыдущей управляющей организации, действовали добросовестно при внесении платы, не обладали информацией о выборе новой управляющей организации, суд приходит к выводу об отказе ГБУ адрес Новокосино” в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков ФИО2, фио, фио задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2024г. по 31.08.2024г. в размере сумма
При этом, ГБУ адрес Новокосино” не лишен возможности восстановить нарушенное право путем взыскания вышеуказанных денежных средств с ЖСПК «Новокосино-9».
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма с учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026г.