УИД 77RS0013-02-2022-004377-17
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/22 по иску МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио к ООО «СК Жилиндустрия» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с учетом уточнений в пользу фио, установленную заключением судебной экспертизы сумму в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 24.01.2022 по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженность по уменьшению цены договора, сумма компенсацию морального вреда, штраф в размере 25% от присужденной суммы. Взыскать в пользу МРООО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25 % от присужденных фио сумм, сумма судебных расходов за внесудебную экспертизу, сумма судебных расходов на оплату услуг телеграфа.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 13.03.2020 между фио и ООО «СК Жилиндустрия» заключен договор № Мякинино-2.2(кв)-7/13/3(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 1044, расположенной по адресу: адрес, квартал 100 д.1 к.2.
По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно Приложениям к договору.
Данная квартира получена по передаточному акту 07.02.2022.
Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительной технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, определена стоимость устранения недостатков жилого помещения - сумма
14.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков, которую последний оставил без удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца, истец не явились, в иске просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 13.03.2020 между фио и ООО «СК Жилиндустрия» заключен договор № Мякинино-2.2(кв)-7/13/3(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 1044, расположенной по адресу: адрес, квартал 100 д.1 к.2.
По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно Приложениям к договору.
Данная квартира получена по передаточному акту 07.02.2022.
Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп», по результату проведенной по инициативе истца, строительной технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, определена стоимость устранения недостатков жилого помещения - сумма
Определением суда от 31 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.
Согласно заключению эксперта № 2-4389/16-09-2022, составленному 16.09.2022 экспертом ООО «ОНЭТ» по результатам исследования, экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 1044, расположенной по адресу: адрес, Кунцево, квартал 100, д.1, к.2, а именно:
- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;
- некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой;
- некачественная финишная отделка поверхности стен;
- отслоение отделочного материала стен;
- некачественно выполнены облицовочные работы;
- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных;
- повреждения лицевой поверхности дверных блоков;
- отклонение от плоскостности сторон дверного блока;
- деформация профиля оконных блоков;
- некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой;
- некачественно выполнено финишное покрытие пола.
Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.
На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 1044, расположенная по адресу: адрес, Кунцево, квартал 100, д.1, к.2, не соответствует условиям договора долевого строительства № Мякинино-2.2(кв)-7/13/3(1) (АК) от 13.03.2020.
Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Полный детальный перечень характера возникновения строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации не выявлено.
Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма
Истец ставит перед судом требования о взыскании неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 24.01.2022 по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженность по уменьшению цены договора.
30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.
Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 утверждены Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.
Согласно п. 2 Изменений, по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".
Следовательно, неустойка (штраф, пени) не подлежат начислению с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно.
Учитывая, что установлено нарушение прав фио как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 24 января 2021 года по 28 марта 2022 года, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, снизив до сумма,
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма
Согласно разъяснениям в п.46 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Поскольку требования потребителя включают требования об уменьшении цены договора, неустойки и компенсации морального вреда (все указанные требования предусмотрены законом в качестве способа защиты прав потребителей), то все указанные присужденные суммы подлежат включению при исчисление потребительского штрафа.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденных решением суда сумм уменьшения цены, неустойки и компенсации морального вреда ((318529,74+50 000 + 5 000)х50%) =сумма), из которых 25% подлежит присуждению МРОО ЗПП «Потребнадзор» в размере и 25% потребителю, что соответственно составляет по сумма каждому.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления).
Требование истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда является правомерным и не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ и условиям кредитного договора.
В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично: в случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию от суммы долга сумма неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» подлежат взысканию расходы по оплате внесудебного экспертного заключения, пропорционально удовлетворенным требования (59%) в размере сумма и телеграфные расходы в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу фио стоимость устранения дефектов в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
В случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу фио, от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Заявление Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-3810/22 удовлетворить.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения в части взыскания, неустойки, штрафа года включительно.
Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере сумма, расходы по оплате внесудебного экспертного заключения в размере сумма и телеграфные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 21 ноября 2022 года