УИД 58RS0002-01-2023-000008-86
№ 2-18/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спасск
Пензенской области 27 февраля 2023 года
Спасский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (по доверенности от 12 декабря 2019 г.) от имени заявителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 08 февраля 2022 года. В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение: общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1. арендатор обязан принять помещение, указанное в п. 1.1 договора от арендодателя по акту приема-передачи (приложение №1) не позднее 5 дней с момента подписания договора. Также Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату установленную договором. В силу положения п. 4.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 20 00 (двадцать тысяч) за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Оплата за аренду производится арендатором до 15 числа текущего месяца наличными или безналичным расчетом путем перечисления денежных средств в кассу, либо на расчетный счет арендодателя, установлено в п. 4.2 договора. В соответствии с п. 4.6 договора в случае просрочки арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 5.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом арендатора в срок не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения, в случае, когда арендатор: п. 5.3.3 в течение 2-х месяцев подряд не вносит арендную плату полностью, либо частично. В ходе исполнения обязанностей арендатор по договору ФИО2 были неоднократно нарушены его положения, а с августа 2022 года, последняя прекратила выполнять обязанности по осуществлению арендной платы за предоставленное нежилое помещение. В связи с этим ФИО1 был вынужден расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, о чем было направлено соответствующее уведомление в адрес ФИО2 Договор аренды нежилого помещения №1 от 08 февраля 2022 года в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 5.3 договора считается расторгнутым с 20 января 2023 года. У ФИО2 имеется основная задолженность по осуществлению арендной платы перед ФИО1 на общую сумму 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. В связи с неоднократным нарушением установленного договором срока оплаты аренды ФИО2 начислена, неустойка в размере 121620 (сто двадцать одна тысяча шестьсот двадцать) рублей. На основании вышеизложенного и ссылаясь на ст. 309,330, 606, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 08 февраля 2022 года в размере 180000 рублей и неустойку в размере 121620 рублей.
Истец ФИО1 надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель истца ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой, направлявшейся ей заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации: <адрес> Повестка не вручена, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Исходя из положений ст.118 ГПК РФ при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что дело может быть рассмотрено в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По общим правилам, закрепленным в пункте 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендодатель согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. согласно подпункту 1 в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В пункте 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно положениям пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленных стороной истца в материалы дела документов следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания (мини-магазина) общей площадью 116,9 кв.м., литеры АА1, находящееся по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью 223 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2019 года.
08 февраля 2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение: общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>
Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показания счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемого помещения. Пунктом 4.2 оплата за аренду производится арендатором до 15 числа текущего месяца наличными или безналичным расчетом путем перечисления денежных средств в кассу, либо на расчетный счет арендодателя. Арендодатель обязуется освободить арендатора от уплаты постоянной части арендной платы сроком до 15.02.
Согласно пункту 4.6 в случае просрочки арендных платежей (включая обеспечительный платеж), предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами. Если ни одна из сторон, не менее чем за 30 календарных дней, не потребует прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия, договор считается пролонгированным на прежних условиях на 11 (одиннадцать) месяцев.
Пунктом 5.2 договора определено, что стороны имеют право расторгнуть договор, в одностороннем порядке предварительно письменно уведомив друг друга о предстоящем расторжении, не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения.
Согласно п. 5.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом арендатора в срок не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения, в случае, когда арендатор: п. 5.3.3 в течение 2-х месяцев подряд не вносит арендную плату полностью, либо частично.
В материалах дела содержится акт приема-передачи нежилого помещения от 29.01.2022 года, в котором указано, что арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 116,9 кв.м. согласно договора аренды нежилого помещения. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды. Акт приема-передачи подписан ФИО2 08 февраля 2022 года.
Как указывает истец в своем заявлении в ходе исполнения обязанностей арендатором по договору ФИО2 были неоднократно нарушены его положения, а с августа 2022 года, последняя прекратила выполнять обязанности по осуществлению арендной платы за предоставленное нежилое помещение.
Поскольку в остальной части за период действия договора аренды ответчиком арендная плата не уплачена, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) руб.
Воспользовавшись своим правом, прописанным в п. 5.3 договора аренды нежилого помещения №1 от 08.02.2022 г. и в соответствии с п.2 ст. 450.1 ГК РФ, истец расторгнул договор с 20.01.2023 года в одностороннем внесудебном порядке, о чем 09.01.2023 года было направлено соответствующее уведомление в адрес ФИО2
В материалах дела имеются копии выписок по счёту дебетовых карт: Visa Classic….1063. MIR…..1811 на имя ФИО9, которая по доверенности от 12.12.2019 года является представителем ФИО1 по управлению принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием (мини-магазином), расположенным на земельном участке и земельным участком с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>
Согласно выпискам 15.02.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 4817…2196 суммы 20000 рублей, 17.03.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 2202….2911 суммы 10000 рублей, 22.04.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 4817….2196 суммы 10000 рублей, 03.07.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 4276….7031 суммы 10000 рублей, 26.07.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 4276….5164 суммы 7000 рублей, 15.08.2022 года осуществлен безналичный перевод со счета 4276….5164 суммы 3000 рублей. А всего оплата на общую сумму 60000 рублей.
При этом согласно договору аренды нежилого помещения №1 от 08.02.2022 год за период с 15.02.2022 года по 20.01.2023 год оплата должна быть произведена на общую сумму 240000 рублей.
Таким образом, общая сумма основной задолженности по договору аренды нежилого помещения №1 от 08.02.2022 года составляет 240000 - 60000 = 180000 рублей и подлежит взысканию с ФИО2
Истец также просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойку по договору аренды нежилого помещения №1 от 08.02.2022 года в размере 121620 рублей.
В пункте 4.6 договора аренды нежилого помещения №1 от 08.0.2022 года содержится условие, что в случае просрочки арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 16.03.2022 года по 16.01.2023 года составляет 121620 рублей.
Расчет размера неустойки проверен судом, является арифметически верным, и ответчиком не оспорен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 08 февраля 2022 года в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей; неустойку по договору аренды нежилого помещения №1 от 08 февраля 2022 года в размере 121620 (сто двадцать одна тысяча шестьсот двадцать) рублей, а всего 301 620 (триста одна тысяча шестьсот двадцать) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Спасский районный суд Пензенской области в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
В соответствии с частью второй статьи 237 ГПК РФ заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд с подачей жалобы через районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: -