Решение по делу № 2-15/2025 от 28.05.2025

Дело №2-15/2025

№ 91RS0006-01-2022-002852-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, третьи лица - ФИО1, ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о разделе жилого дома с надворными постройками, выделе в собственность доли жилого дома, признании выделеленной в собственность части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, выделении в собственность доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО8 в котором просит произвести раздел жилого дома с надворными постройками, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>(69) между ФИО2 и ФИО6; выделить в собственность ФИО4 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого литер «А, п/А, а3, п/а3» общей площадью 92,3 кв.м., стоимостью 4 473 075 рублей, что меньше идеальной доли на 3,5 кв.м. и на 201 825 рублей. В состав выделяемой части жилого дома с кадастровым номером № входят:№ жилая, площадью 15,8 кв.м., № жилая, площадью 19,7 кв.м.,№ коридор, площадью 3,7 кв.м., № прихожая, площадью 10.8 кв.м., № ванная, площадью 3.4 кв.м., № санузел, площадью 1,5 кв.м., № кухня, площадью 11,0 кв.м., № кладовая, площадью 6,5 кв.м., № кладовая, площадью 3,9 кв.м., № топочная, площадью 5,0 кв.м., № кухня, площадью 7,0 кв.м., №а, площадью 4,0 кв.м.; выделить в собственность ФИО5 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого литер «А, п/А, а, п/а, al» общей площадью 99,3 кв.м., стоимостью 4 812 312 рублей, что больше идеальной доли на 3.5 кв.м., уборная литер «Б» (стоимость 64 413 рублей), что составляет 4 876 725 рублей и больше идеальной доли на 201 825 рублей. В состав выделяемой части жилого дома с кадастровым номером № входят:№ прихожая, площадью 5.7 кв.м., № холл площадью 12,1 кв.м., № санузел, площадью 4.4 кв.м., № кухня, площадью 14.8 кв.м., № жилая, площадью 19,4 кв.м., № жилая, площадью 15,7 кв.м., № кладовая, площадью 9,7 кв.м., № жилая, площадью 10,4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м.; собственникам жилого дома с кадастровым номером № в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома для образования дома блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированные жилые дома), а именно: ФИО4 возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона толщиной 200 мм, над стеной, разделяющей части помещений 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером №, отштукатурить ее с обеих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором; ФИО8: в цокольном этаже возвести стену из блоков газобетона, толщиной 400 мм с устройством фундамента, под стенкой разделяющей на части помещения первого этажа жилого дома с кадастровым номером №, отштукатурить с обеих сторон сложным цементно - известково - песчаным раствором; заложить оконный проем в помещении № блоками газобетона с отштукатуриванием с двух сторон;на месте существующего оконного проема в помещении №, устроить дверной проем с установкой дверного блока; демонтировать существующую врезку в газопровод, проходящий по стене части жилого дома с кадастровым номером № выделяемой совладельцу ФИО4 и осуществить новую врезку в магистральный газопровод низкого давления, проходящий вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с виновной стороны в пользу второго совладельца жилого дома с кадастровым номером № судебную неустойку в размере 2 000 (две тысячи) рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.

Признать выделенные ФИО4 и ФИО5 в собственность, соответствующие части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 компенсацию в денежном выражении в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения № расположенного по адресу: <адрес> в сумме 201 825 (двести одна тысяча восемьсот двадцать пять) рублей.

Выделить в собственность ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 522 кв.м со следующим каталогом координат земельного участка:

№ точки

Координаты

4 956 664,72

5 176 387,51

4 956 661,32

5 176 396,08

4 956 634,55

5 176 385,54

4 956 611,75

5 176 376,52

4 956 616,21

5 176 367,05

Выделить в собственность ФИО5 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 523 кв.м со следующим каталогом координат земельного участка:

№ точки

Координаты

4 956 668, 64

5 176 377,61

4 956 664, 72

5 176 387,51

4 956 616, 21

5 176 367,05

4 956 620, 19

5 176 358,59

Установить выделенным ФИО4 и ФИО5 в собственность, соответствующим частям земельного участка расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на жилой дом с надворными постройка с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника. Поскольку достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из участников долевой собственности невозможно во внесудебном порядке, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО8 в иске, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединен в одно производство с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований, просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым домом площадью - 191,60 кв.м., к/н № и земельным участком площадью 1045 кв.м., к/н №, расположенными по адресу: <адрес>(69), путем возложения обязанности на ответчика за счет собственных средств, демонтировать забор с территории данного земельного участка.

Исковые требования ФИО5 мотивирует тем, что без его согласия на общем земельном участке ФИО4 возвел забор, который создает препятствия в пользовании земельным участком и инженерными сетями жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО9 поддержали иск, с учетом уточненных требований в полном объеме.

ФИО8 и его представитель ФИО10 также поддержали исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с изложенным судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передал безвозмездно в общую собственность по 1/2 доле каждому - ФИО4 и ФИО8 земельный участок и жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом с надворными строениями по <адрес>, собственниками указаны ФИО4 и ФИО8 по 1/2 доли каждый (т.1 л.д.20-28).

ФИО2 было направлено в адрес ФИО6 предложение о заключении соглашения о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29).

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что договоренности о разделе совместной собственности не достигнуто.

Судом исследованы материалы инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1045 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО4, по 1/2 доли за каждым (т.1 л.д.83-85).

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 191,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО4, по 1/2 доле каждому (т.1 л.д.86-90).

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сарай с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 22,4 кв.м. (т.1 л.д.145); сарай с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу, имеет площадь 30,3 кв.м. (т.1 л.д.146); сооружение (погреб) с кадастровым номером № имеет площадь 9,7 кв.м. (т.1 л.д.148), летняя кухня с кадастровым номером № имеет площадь 29.04 кв.м. (т.1 л.д.149); жилое здание с кадастровым номером № имеет площадь 46,7 кв.м. (т.1 л.д.147).

Судом исследованы материалы дел правоустанавливающих документов на указанные выше объекты недвижимости (т.1 л.д.91-132).

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ФИО16, в результате визуального и инструментального осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено следующее:

На территории земельного участка имеется жилой дом, которым фактически пользуются сособственники домовладения; раздел жилого дома и земельного участка не производился; на территории земельного участка имеется возведенный забор из металлического профнастила, который фактически разделяет земельный участок на две части; на территории земельного участка имеется выгребная яма (канализация) и колодец водоснабжения, которые обеспечивают жилой дом инженерными коммуникациям (водоснабжение и водоотведение); данная выгребная яма и колодец расположены на территории земельного участка, к которому отсутствует доступ ввиду возведенного забора.

В результате возведения забора на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеются препятствия в пользовании данным земельным участком и инженерными коммуникациями жилого дома (колодец водоснабжения и канализационная выгребная яма находятся на территории земельного участка, к которому отсутствует доступ), собственнику 1/2 доли земельного участка - ФИО8.

Имеются нарушения прав и законных интересов (ст. 209 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ) сособственнику домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (69), - ФИО8, ввиду выявленных препятствий в пользовании данным земельным участком в результате возведения забора (т.2 л.д.7-30).

Судом также исследованы материалы технической документации, утвержденной решением 13 сессии 23 созыва Почтовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.200-218).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза» с привлечением в случае необходимости по согласованию с судом иных необходимых для ответа на поставленные судом вопросы специалистов.

Согласно заключению эксперта №СТ-ЗУ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уборной литер «Б», входящей в состав домовладения №, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным.

Технически возможно произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уборной литер «Б», входящей в состав домовладения №, в соответствии с предложенными экспертом Вариантом № - в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и Вариантом № - с максимальным приближением к фактически сложившемуся порядку пользования, с условием образования двух домов блокированной застройки.

Для проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом Вариантом №, необходимо выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству. (т.3 л.д.6-92).

Согласно рецензии №-Р-2023 на заключение №СТ-ЗУ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ выполненное экспертом ООО «Крымэкспертиза» выполненной экспертом ФИО13 Д.Э. ООО «ЦСЭО «Юнион Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное заключение не соответствует требованиям ст.8 73-ФЗ Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; не отражает действительные обстоятельства дела и не соответствует требованиям Федерального закона 73-ФЗ«О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в заключении допущены ошибки, влияющие на окончательный результат, выводы заключения не могут быть положены в основу юридически значимых решений. Для верного рассмотрения вопросов необходимо назначение повторной экспертизы (т.3 л.д.126-166).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» (т.3 л.д.211-212).

Согласно заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт»:

Экспертом ООО «ЦСЭО «Юнион Эксперт» установлено, что при определении варианта раздела в заключении эксперта №-СТ-ЗУ/2023 от 27.07.2023г. ООО «Крымэкспертиза» в рамках гражданского дела № расчет площади помещений произведен с ошибкой, в связи с тем, что толщина стен цокольного этажа учтена 0,5 м, тогда как согласно инвентарного дела, а также натурного осмотра, установлено, что толщина стен цокольного этажа доставляет 0,6м, демонтаж перегородки помещения № в цокольном этаже может привести к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, также при определении суммы компенсации имеются ошибки. При разделе земельного участка не учтено, что отсутствуют юридические границы, а также не учтено расположение коммуникаций.

В связи с вышесказанным, далее в заключении экспертами ООО «ЦСЭО «Юнион Эксперт» приводится наименее затратный и наиболее целесообразный с технической точки зрения вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом оборудования и подвода необходимых коммуникаций.

В связи с тем, что фактические размеры, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: <адрес> не соответствуют данным Инвентаризационного дела № на домовладение (регистрация текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), данным Государственного акта от 07.09.2010г, а также данным ЕГРН, юридические границы земельного участка не устанавливались (границы указанного участка не установлены в соответствии с законодательством), экспертом не производилась разработка вариантов раздела и порядка пользования, так как могут быть затронуты права (границы) смежных землепользователей, границы которых не установлены. Разработка вариантов раздела (порядка пользования) может быть произведена после проведения кадастровых работ с уточнением границ земельного участка.

По заданным судом условиям по третьему вопросу отсутствует возможность раздела домовладения, при котором раздел цокольного этажа жилого дома определить следующим образом: заложить дверной проем между помещениями № и №, на месте существующего оконного троема в помещении № обустроить входной дверной проем с установлением дверного блока, выделенные сособственникам помещения будут расположены друг над другом, таким образом образуемые части дома будут являться жилыми помещениями - квартирами, а объект капитального строительства с кадастровым номером № будет иметь назначение многоквартирный дом. Согласно Правил землепользования и застройки сельских поселений Почтовского сельского поселения <адрес>, домовладение № по <адрес> расположено в зоне застройки Ж-1, где в основных видах разрешенного использования земельного участка отсутствует разрешенное использование малоэтажная многоквартирная застройка.

Перед экспертом была поставлена задача разработки наименее затратного и наиболее целесообразного с технической точки зрения варианта раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников по 1/2 доли, с учетом оборудования и подвода необходимых коммуникаций.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, с учетом требований СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные» к минимальной площади помещений в жилом доме, а также требований санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, с выполнением дополнительных работ по перепланировке помещений, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате которого возможно образование домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированные жилые дома), а именно:

ФИО12 на 1/2 долю предлагается выделить часть жилого дома литер «А, п/А, а, п/а, а1», общей площадью 99,3 кв.м., стоимостью 4 812 312 рублей (7 403 374+1 882 016=9 285 390/191,6 кв.м.*99,3кв.м), что больше идеальной доли на 3,5 кв.м., уборная литер «Б» (стоимость 64 413 рублей), что составляет 4 876 725 рублей и больше идеальной доли на 201 825 рублей (4 674 900-4 876 725). В состав выделяемой части жилом дома с кадастровым номером 90:01:031101:139 входят:№ прихожая площадью 5,7 кв.м.;№ холл пл. 12,1 кв.м.;№ санузел, пл. 4,4 кв.м.;№ кухня, пл. 14,8 кв.м.;№ жилая пл. 19,4 кв.м.; № жилая, пл. 15,7 кв.м.; № кладовая пл. 9,7 кв.м.; № жилая пл. 10,4 кв.м.;№, пл. 7,1 кв.м.

Расчет: 5,7 + 12,1 + 4,4 + 14,8 + 19,4 + 15,7 + 9,7 +10,4 + 7,1 = 99,3 (кв.м.)

ФИО4 на 1/2 долю предлагается выделить часть жилого дома литер «А, п/А, а3, п/а3», общей площадью 92,3 кв.м., стоимостью 4 473 075 (7 403 374+1 882 016=9 285 390/191,6 кв.м.*92,3кв.м рублей), что меньше идеальной доли на 3,5 кв.м и на 201 825 рублей (4 674 900-4 473 075). В состав выделяемой части жилом дома с кадастровым номером 90:01:031101:139 входят:№ жилая площадью 15,8 кв.м.;№ жилая пл. 19,7 кв.м.;№ коридор, пл. 3,7 кв.м.;№ прихожая, пл. 10,8 кв.м.;№ ванная пл. 3,4 кв.м.;№ санузел, пл. 1,5 кв.м.;№ кухня пл. 11,0 кв.м.;№ кладовая, площадью 6,5 кв.м.;№ кладовая пл. 3,9 кв.м.,;№ топочная, пл. 5,0 кв.м.;№ кухня, пл. 7,0 кв.м.;№а, пл. 4,0 кв.м.

Расчет: 15,8 + 19,7 + 3,7 + 10,8 + 3,4 +1,5 + 11,0 +6,5 + 3,9 + 5,0 + 7,0 + 4,0 = 92,3 (кв.м.).

Схема варианта раздела указана в Приложении № к Заключению.

При разработанном варианте раздела необходимо произвести работы по перепланировке и переустройству жилого дома для образования домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированные жилые дома):

- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей части помещений 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером 90:01:031101:139, которую необходимо оштукатурить с обеих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано.

- в цокольном этаже возвести стену из блоков газобетона, толщиной 400 мм с устройством фундамента, под стеной разделяющей на части помещения 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером 90:01:031101:139, которую необходимо оштукатурить с обеих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего образуется общая стена без проемов между частями жилого дома, указанная стена разделит помещение № на две части и образует помещение № пл.7,1кв.м. и помещение №а пл.4,0 кв.м (площадь стены не учитывается в расчете площадей при разделе согласно Методике: площадь под предусмотренными к устройству стенами, перегородками и печными очагами не исключается из площади помещения);

- закладка оконного проема в помещении №, закладку осуществить блоками газобетона с оштукатуриванием с двух сторон;

- на месте существующего оконного проема в помещении № устроить дверной проем с установкой дверного блока,

- необходимо демонтировать существующую врезку в газопровод проходящий по стене части жилого дома с кадастровым номером № выделяемой совладельцу ФИО4 и осуществить новую врезку в магистральный газопровод низкого давления проходящий вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №,

- необходимо выполнить устройство колодца на части земельного участка в пользовании ФИО13 Я.Р.;

Стоимость строительных работ, согласно предлагаемому варианту раздела жилого дома и хозяйственных строений, составляет (с учетом НДС) 488 905 руб. (локальный сметный расчет № и № представлены в приложении № заключения).

В настоящем «Заключении» стоимость затрат согласования и получения технических условий у обслуживающих коммунальных организаций на переустройство инженерных систем, в частности переподключение системы газоснабжения, экспертом не производились, поскольку должны быть выполнены проекты и согласованы организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в силу п. 6,7,8 ст. 48 гл. 6 Градостроительного кодекса РФ. (т.4 л.д.1-120).

Судом исследован межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т.4 л.д.145-148).

Судом исследовано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содействие» (т.4 л.д.156-159).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт учёта и судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

С технической точки зрения произвести раздел земельного участка пл. 1045 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № между ФИО2 и ФИО6, исходя из равенства их долей, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не возможно, поскольку площади вновь образуемых земельных участков при разделе исходного земельного участка не соответствуют требованиям ст. 37 «Правил землепользования и застройки Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым», утвержденным решением <адрес> совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями).

В соответствии со ст. 37 «Правил» минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 0,06 га (600 кв.м.).

При решении вопроса о выделении 1/2 доли в натуре из состава земельного участка пл. 1045 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, то на эту долю приходится 522,5 кв.м, от всей площади исходного участка (1045 х 1/2), что менее минимально предусмотренного показателя площади в размере 600 кв.м.

В заключении дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по отношению к которой данная экспертиза является дополнительной, предложен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № и уборной литер «Б» по адресу: <адрес>, № между ФИО2 и ФИО6, исходя из равенства их долей (см. т.3 л.д. 86-89).

При этом в заключении дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 09.07.2024г. эксперты указывают, что по предложенному варианту раздела жилого дома с кадастровым номером № выделяемые истцу и ответчику объекты представляют собой блокированные жилые дома (см. т.3 л.д. 86).

Следовательно, после раздела жилого дома с кадастровым номером № и уборной литер «Б» по адресу: <адрес>, № между ФИО2 и ФИО6, исходя из равенства их долей, будет образован жилой дом блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом перестанет существовать.

В соответствии со ст. 37 «Правил» такой вид разрешенного использования как «Индивидуальное жилищное строительство» (код 2.1) для зоны Ж-1 относится к основным видам разрешенного использования, а «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) к условно разрешенным видам.

В соответствии со ст. 37 «Правил» минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) составляет 200 м2.

Следовательно, с технической точки зрения возможно произвести раздел земельного участка пл. 1045 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № между ФИО2 к ФИО6, исходя из равенства их долей, при условии, что после раздела образуются два земельных участка с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Но при этом при установлении вновь образуемым земельным участкам разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, необходимо соблюдать порядок, предусмотренный ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

В связи с чем, на рассмотрении суда предложен вариант раздела границ земельного участка пл. 1045 кв.м, с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, № между ФИО2 к ФИО6, исходя из равенства их долей (приложение № к заключению).

- на приложении № заливкой синего цвета обозначены границы земельного участка пл. 523 кв.м., предлагаемого выделить в собственность ФИО6, на принадлежащую ему 1/2 долю, со следующими координатами:

№

4 956 668.64

5 176 377.61

4 956 664.72

5 176 387.51

4 956 616.21

5 176 367.05

4 956 620.19

5 176 358.59

- на приложении № заливкой зеленого цвета обозначены границы земельного участка пл. 522 кв.м., предлагаемого выделить в собственность ФИО2, на принадлежащую ему 1/2 долю, со следующими координатами:

№

4 956 664.72

5 176 387.51

4 956 661.32

5 176 396.08

4 956 634.55

5 176 385.54

4 956 611.75

5 176 376.52

4 956 616.21

5 176 367.05

Система координат УСК 63,5 зона.

Был использован комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений).

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек - 0,1 м.

По предложенному варианту раздела земельного участка необходимо частично переместить некапитальную теплицу согласно границам предложенного варианта раздела.

Так как на рассмотрение суда предложен вариант раздела границ земельного участка пл. 1045 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № между ФИО2 и ФИО6, исходя из равенства их долей, то вариант определения порядка пользования этим земельным участком не определялся (т.4 л.д.168-196).

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 высказал свою позицию, согласно которой он в принципе не возражает разделить собственность, однако, не желает нести расходы на переоборудование и возражает против раздела земли, поскольку на день вынесения решение у жилого дома отсутствует режим блокированной застройки.

Однако, по мнению суда, с учетом права собственника на выдел принадлежащей ему доли, предусмотренного ст. 252 ГК РФ и с учетом того, что после раздела жилого дома и земельного участка каждому из сособственников будет выделена соответствующая доля из общего имущества, расходы, связанные с этим разделом должны быть возложены поровну на обоих собственников.

Поскольку, как указал эксперт в заключении, при разделе жилого дома образуется два жилых дома блокированной застройки и в связи с этим возможен раздел земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и в части раздела земельного участка.

Однако, требования об установлении выделенным ФИО4 и ФИО5 в собственность, соответствующим частям земельного участка вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», удовлетворению не подлежат, поскольку в компетенцию суда не входит установление либо изменение вида разрешенного использования земельного участка. Суд не вправе подменять собой компетентные органы, которые действуют в рамках собственных полномочий, и не может предрешать вопросы, отнесенные к их исключительной компетенции, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований.

Положениями пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), разъяснено, что суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) (пункт 31 Постановления N 7).

В силу пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, определяя размер присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2018 года N 305-ЭМ17- 17260).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, по результатам исследования и оценки имеющихся доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, признав требования истца обоснованными в части, суд с целью стимулирования исполнения судебного акта и обеспечения баланса интересов сторон, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, полагает необходимым в случае неисполнения одной из сторон в установленный судом срок возложенных на них обязанностей, присудить ко взысканию в пользу второй стороны судебную неустойку за неисполнение решения суда в сумме по 1000 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО13 М.Р. подлежат частичному удовлетворению.

Относительно исковых требований ФИО13 Я.Р. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании п.2, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не наущающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судами необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку с учетом конкретных обстоятельств по делу, установленных судом, суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка, и как заявлено сторонами в судебном заседании при разделе земельного участка забор, возведенный ФИО13 М.Р., который просит снести ФИО5, расположен на земельном участке, который выделяется ФИО4, отсутствуют основания для удовлетворения этих требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>(69), между ФИО2 и ФИО6.

Выделить в собственность ФИО4 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «А, п/А, а3, п/а3», общей площадью 92,3 кв.м., стоимостью 4 473 075 (7 403 374+1 882 016=9 285 390/191,6 кв.м.*92,3кв.м рублей), что меньше идеальной доли на 3,5 кв.м и на 201 825 рублей (4 674 900-4 473 075). В состав выделяемой части жилого дома с кадастровым номером № входят: № жилая площадью 15,8 кв.м.; № жилая пл. 19,7 кв.м.; № коридор, пл. 3,7 кв.м.; № прихожая, пл. 10,8 кв.м.;№ ванная пл. 3,4 кв.м.; № санузел, пл. 1,5 кв.м.; № кухня пл. 11,0 кв.м.; № кладовая, площадью 6,5 кв.м.; № кладовая пл. 3,9 кв.м.,; № топочная, пл. 5,0 кв.м.; № кухня, пл. 7,0 кв.м.;№а, пл. 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «А, п/А, а, п/а, а1», общей площадью 99,3 кв.м., стоимостью 4 812 312 рублей (7 403 374+1 882 016=9 285 390/191,6 кв.м.*99,3кв.м), что больше идеальной доли на 3,5 кв.м., уборная литер «Б» (стоимость 64 413 рублей), что составляет 4 876 725 рублей и больше идеальной доли на 201 825 рублей (4 674 900-4 876 725). В состав выделяемой части жилого дома с кадастровым номером № входят: № прихожая площадью 5,7 кв.м.; № холл пл. 12,1 кв.м.; № санузел, пл. 4,4 кв.м.;№ кухня, пл. 14,8 кв.м.; № жилая пл. 19,4 кв.м.; № жилая, пл. 15,7 кв.м.; № кладовая пл. 9,7 кв.м.; № жилая пл. 10,4 кв.м.; №, пл. 7,1 кв.м.

Признать выделенные ФИО4 и ФИО5 в собственность соответствующие части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами в составе жилого дома блокированной застройки.

ФИО4 и ФИО5 в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома для образования дома блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированные жилые дома), а именно:

- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей части помещений 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером №, которую необходимо оштукатурить с обеих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано.

- в цокольном этаже возвести стену из блоков газобетона, толщиной 400 мм с устройством фундамента, под стеной разделяющей на части помещения 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером №, которую необходимо оштукатурить с обеих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего образуется общая стена без проемов между частями жилого дома, указанная стена разделит помещение № на две части и образует помещение № пл.7,1кв.м. и помещение №а пл.4,0 кв.м (площадь стены не учитывается в расчете площадей при разделе согласно Методике: площадь под предусмотренными к устройству стенами, перегородками и печными очагами не исключается из площади помещения);

- на месте существующего оконного проема в помещении № устроить дверной проем с установкой дверного блока,

- выполнить устройство колодца на части земельного участка в пользовании ФИО13 Я.Р.

Осуществление всех необходимых для раздела соответствующих переоборудований возложить на ФИО6 и ФИО2, при этом каждый из собственников должен произвести соответствующие мероприятия в отношении объектов собственности в пределах выделенных им частей. При этом, затраты, необходимые для осуществления всех мероприятий по переоборудованию, возложить на ФИО6 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли всех необходимых расходов с каждого.

ФИО4 и ФИО5 в течение срока, установленного компетентными органами после выдачи соответствующих согласований и разрешений, осуществить демонтаж существующей врезки в газопровод проходящий по стене части жилого дома с кадастровым номером № выделяемой совладельцу ФИО4 и осуществить новую врезку в магистральный газопровод низкого давления проходящий вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом обращение в компетентные органы должно быть осуществлено обоими собственниками не позднее одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с виновной стороны в пользу второго совладельца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.

Выделить в собственность ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 522 кв.м со следующим каталогом координат земельного участка:

№ точки

Координаты

4 956 664,72

5 176 387,51

4 956 661,32

5 176 396,08

4 956 634,55

5 176 385,54

4 956 611,75

5 176 376,52

4 956 616,21

5 176 367,05

№ точки

Координаты

4 956 668, 64

5 176 377,61

4 956 664, 72

5 176 387,51

4 956 616, 21

5 176 367,05

4 956 620, 19

5 176 358,59

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО2 и ФИО7 на жилой дом с надворными постройка с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

В удовлетворении иска ФИО7 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2025 г.

Судья Е.А. Есина