УИД 77RS0006-02-2025-005445-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4014/25 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, потребительскому обществу «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском Управлению Росреестра по адрес, потребительскому обществу «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ПО «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28», имеет во владении гаражный бокс № 144, расположенный по адресу: Москва, адрес/н, паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью, задолженностей не имеет, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что гараж ранее принадлежал его отцу, пай отцом был выплачен в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что земельный участок, на котором расположен гараж был выделен в 1956 году под строительство гаражей, на этом месте был овраг, он был засыпан силами и на средства членов кооператива, были построены гаражи, гараж кирпичный, имеет коммуникации, подвал, согласно заключению экспертизы является капитальный строением.
Представитель ответчика ПО «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснил, что истец является членом кооператива, гаражом владеет открыто и много лет, задолженностей по оплате не имеет.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил отложить рассмотрение дела в связи с занятостью сотрудников, определением суда в отложении рассмотрения дела отказано, в связи с длительностью нахождения гражданского дела в производстве суда. Ранее представил отзыв, согласно которого с исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут - находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно частям 1 и 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных названной статьей.
Государственная регистрация права собственности на основании полной выплаты паевого взноса осуществляется только в случае, когда строительство осуществлялось строительным кооперативом на средства членов-пайщиков. При этом, справка о выплаченном пае должна содержать следующие сведения, необходимые для внесения действующих записей в ЕГРН: реквизиты юридического лица, выдавшего справку; фамилия, ввод объектов в эксплуатацию.
До вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190 ФЗ ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся по ранее действующему законодательству - Постановление Совета Министров ССР № 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105), согласно которым построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.
05.04.2021 принят Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон), которым установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.
Положениями ст. 18 Федерального закона предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи. Данный Федеральный закон вступил в силу 01.09.2021 года.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 6 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право гражданина приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено, либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено.
Таким образом, предоставление в установленном порядке земельного участка в собственность бесплатно возможно только при наличии действующих земельно-правовых отношений.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ 30.12.2004 (ст. 6 Федерального закона), а именно объекты капитального строительства, в том числе находящиеся в гаражно-строительных кооперативах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (ст. 18 Федерального закона). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (ст. 5, б Федерального закона).
Под действие Федерального закона не подпадают гаражи-ракушки, самовольные стройки, подземные гаражи и гаражи в офисных и многоэтажных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу ГрК РФ (ст. 6 Федерального закона).
При рассмотрении дела, установлено, что решением № 1 Исполкома Кунцевского горсовета депутатов трудящихся от 04.07.1956 года разрешено строительство гаражей для стоянки индивидуальных машин, на земельном участке в жилом поселке завода по адрес по пр. пр. № 654 (проектируемому проезду) у дома № 9.
Распоряжением Супрефекта МО «Фили-Давыдково» от 07.07.1965 г. № 191-Р дано разрешение АСК-28 «Кристалл» на строительство железобетонных боксов в пределах отведенных территорий.
Согласно выписки из ЕГРН, вид разрешенного пользования земельного участка, по адресу – Москва, адрес для эксплуатации 249 одноэтажных кирпичных гаражей и разработки акта разрешенного использования на строительство многоэтажного гаража-стоянки.
Местными жителями - членами кооператива на собственные денежные средства были построены гаражные боксы на предоставленном земельном участке. Гаражные боксы одноэтажные.
В пользовании фио находится гараж-бокс № 144. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0009006:3, по адресу: адрес.
Истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет один этаж и площадь 17,3 кв.м., является объектом недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Истцом в рамках досудебного урегулирования спора, проведена независимая экспертиза, согласно заключению от 26.12.2024 года, установлено, что гараж имеет заглубленный фундамент, с учетом конструктивных особенностей отсутствует возможность разобрать исследуемое помещение и само здание комплекса гаражей и переместить в иное место, следовательно, перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению и имуществу третьих лиц невозможно, соответственно исследуемый объект является объектом капитального строительства.
Не доверять представленному стороной истца заключению независимого эксперта, у суда оснований не имеется, поскольку ответчиками данное экспертное заключение не оспорено, вопрос о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не поднимался, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта должно быть положено в основу решения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права, и охраняемые интересы других лиц не нарушает, право притязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, потребительскому обществу «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 144, расположенный в Потребительском обществе «Автостояночный кооператив «Кристалл» № 28, по адресу: Москва, адрес/н.
Право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 144, расположенное по адресу: Москва, адрес/н, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года
Судья О.А. Комарова