УИД №16RS0020-01-2025-000136-24
Копия: Дело №2-469/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года <адрес>
Менделеевский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Ахметшина Р.А.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нептун+» к ответчикам ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО10 ФИО16 о возложении обязанностей по демонтажу наружного блока кондиционера,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Нептун +» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО10 ФИО20 о возложении обязанностей по демонтажу наружного блока кондиционера, в обоснование, указав, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес> в соответствии с ЖК РФ, Уставом предприятия, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Истец указывает, что собственниками жилого помещения № многоквартирного жилого <адрес>, ФИО3, ФИО4 ФИО2 незаконно установлен наружный юлок кондиционера на внешней стене фасада указанного многоквартирного дома. С установленного на стене наружного блока кондиционера во время его работы капает влага на крышу подвального помещения и по данному поводу в адрес истца поступают жалобы собственников расположенных рядом квартир на шум капающей воды.
Таим образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.
В целях устранения указанного нарушения истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости демонтажа внешнего блока кондиционера, либо получить согласие остальных собственников помещений на его размещение. Однако до настоящего времени ответчиками предписание не исполнено.
Истец просит суд обязать ФИО3, ФИО4 ФИО2 в течении 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с внешней стороны жилого помещения №.
Взыскивать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун +» судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения.
Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун+» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Представитель истца ООО «Нептун+» по доверенности ФИО7 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО8 с иском не согласились, представитель суду пояснила, что установка наружного блока кондиционера осуществлена собственником еще в 2016 году.
Истец, как управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.
Однако, с момента установки ответчиком наружного блока кондиционера, а именно с 2016 года, каких-либо требований к собственникам жилого помещения со стороны истца не предъявлялось. Следовательно, срок исковой давности истцом пропущен.
Согласно, Правил благоустройства территории <адрес> РТ, принятых решением Менделеевского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ №, допускается размещение наружных кондиционеров и антенн на зданиях, расположенных вдоль городских улиц со стороны дворовых фасадов (п.16 раздела 3.13 «Содержание фасадов, зданий и сооружений»).
При этом, получение каких-либо разрешений либо согласований с органами местного самоуправления не предусмотрено. Следовательно, при размещении кондиционера ответчиком со стороны дворового фасада в 2016 году, нарушений не было.
Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она проживает на первом этаже <адрес> и на четвертом этаже проживают соседи ФИО3, у которой установлен кондиционер на улице с торца дома. От кондиционера капает вода прямо на крышу входа в подвал и брызги летят на окно свидетеля, в результате чего она вынуждена была поменять окно на пластиковую. При этом свидетель обращалась с жалобой в адрес ООО управляющая компания «Нептун+», однако до настоящего времени кондиционер не устранен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, доводы ответчика и ее представителя, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, истец, то есть ООО «Нептун+» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес> в соответствии с ЖК РФ, Уставом предприятия, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Истец указывает, что собственниками жилого помещения № многоквартирного жилого <адрес>, ФИО3, ФИО4 ФИО2 незаконно установлен наружный юлок кондиционера на внешней стене фасада указанного многоквартирного дома. С установленного на стене наружного блока кондиционера во время его работы капает влага на крышу подвального помещения и по данному поводу в адрес истца поступают жалобы собственников расположенных рядом квартир на шум капающей воды.
Таим образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.
В целях устранения указанного нарушения истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости демонтажа внешнего блока кондиционера, либо получить согласие остальных собственников помещений на его размещение. Однако до настоящего времени ответчиками предписание не исполнено.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что размещение внешнего блока ответчиками произведено в отсутствие согласования со всеми собственниками жилого помещения.
Кроме того, согласно, утвержденных Правил благоустройства территорий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, п.29, следует, что при эксплуатации фасадов не допускается размещение наружных кондиционеров на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на улицах и общегородских дорогах с повышенными требованиями к эстетике городской спреды, без централизованного отвода конденсата.
Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками жилого помещения и Управляющей компанией в лице истца ООО УК «Нептун+» размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников.
Истец просит суд обязать ФИО3, ФИО4 ФИО2 в течении 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с внешней стороны жилого помещения №.
Взыскивать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун +» судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения.
Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун+» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда - 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.
На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что с их стороны отсутствуют нарушения, противоречат вышеуказанному, направлены на неверное толкование норм права.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера и взыскании неустойки.
В силу ст. 98 ГПК РФ: Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно удовлетворенных исковых требований, в пользу истца необходимо взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000,00 рублей.
При указанных обстоятельствах, иск ООО «Нептун+» суд считает подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Нептун +» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО5 ФИО10 в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с внешней стороны жилого помещения №.
Взыскивать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун +» судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения.
Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «Нептун+» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течении 1 месяца со дня принятия решения.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Менделеевского
районного суда РТ Ахметшин Р.А.
С П Р А В К А:
Решение вступило
в законную силу «___» ________ 2025 года
Судья Менделеевского
районного суда
Республики Татарстан Ахметшин Р.А.