УИД № 42RS0033-01-2022-002497-90
(№ 2-1573/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 23 декабря 2022 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,
при секретаре Волгиной К.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителей истца ФИО2, ФИО3
представителя ответчика Рудякова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, согласно которого, стоимость квартиры составила 500 000 рублей, данные денежные средства должны были быть переданы истцу до подписания договора. Однако, между сторонами была достигнута устная договоренность о передаче денежных средств после регистрации ответчиком права на указанную квартиру. Регистрация права ответчика на спорную квартиру была совершена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора не исполнены, денежные средства истцу не переданы. Пункт 3 договора содержит сведения о том, что расчет произведен полностью, однако истцом расписка в получении денежных средств не составлялась, ответчику не передавалась. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику досудебное уведомление по адресу постоянной регистрации и проживания.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО13 и ФИО5 ФИО14, прекратить право собственности ФИО5 на указанную квартиру и взыскать со ФИО5 неустойку в размере 90 067 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчик ее знакомая, с которой она договорилась о том, что ФИО5 вместе со своим мужем будут ей помогать по хозяйству, содержать ее, а она заключит с ней договор на квартиру, расположенную по <адрес>, которая принадлежала ей на основании завещания. Договоренность между ней и ответчиком была по оформлению сделки, по поводу продажи квартиры разговора не было. 15 или 16 января, она вместе со ФИО5 пришли в агентство недвижимости, где риэлтор ФИО15 составила договор купли-продажи, а она его подписала, после чего они сдали документы в МФЦ. После подписания договора, ФИО5 исполняла свои обязательства до конца 2021 года, а потом перестала выходить на связь. Никакие денежные средства от ФИО5, она не получала, расписки не составлялись.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.17-18) в судебном заседании доводы истца поддержал полностью, представил письменные дополнения, которые приобщены к материалам дела.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, однако денежные средства при заключении договора истцу переданы не были, никаких расписок о получении истцом от ответчика денежных средств не представлено, соответственно, условия заключенного договора соблюдены не были, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адвокат Рудяков А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, суду пояснил, что согласно пункту 3 договора купли-продажи спорной квартиры, расчет за продажу квартиры произведен полностью до подписания договора. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает в качестве обязательного документа для заключения договора купли-продажи составление расписки о получении денежных средств.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, Прокопьевский отдел, представил письменные объяснения по иску, где каких-либо возражений против заявленных требований не высказал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пунктов 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО16, с одной стороны и ФИО5 ФИО17, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).
Стороны в судебном заседании не оспаривали, что ФИО1 не признана в установленном порядке недееспособной (ст. 29 ГК РФ) или ограниченно дееспособной (ст. 30 ГК РФ), доказательств обратного суду не представлено, тем самым суд считает, что ФИО1 не имела предусмотренных законом ограничений в праве распоряжения своим имуществом путем совершения сделок.
Таким образом, действия ФИО1 по совершению сделки купли-продажи принадлежащей ей в праве собственности квартиры по <адрес> городе Прокопьевске не противоречат закону и в полной мере соответствуют принципу свободы волеизъявления (ст.ст. 209, 421 ГК РФ).
Вместе с тем истец ФИО1, ссылаясь на ст.450 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и ответчиком ФИО5, в связи с тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора по передаче денежных средств за приобретенное жилое помещение.
В п. 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 500 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она работает в агентстве недвижимости. По просьбе ее знакомой ФИО5 она составила договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО1 При составлении договора присутствовали и продавец и покупатель, которые сообщили ей про условия договора, а также про факт оплаты по договору до его подписания, о чем она указала в договоре купли-продажи.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является директором агентства недвижимости, по поводу заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, ей ничего не известно.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду показала, что она работает в МФЦ, при приемке документов на регистрацию на переход права собственности, она в обязательном порядке спрашивает, понимает ли человек, какую сделку совершает и какой договор подписывает. В случае если стороны говорят, что денежные средства по договору не переданы, разъясняет, что после приема документов будет произведен переход права собственности на принадлежащее продавцу имущество в пользу покупателя.
Таким образом, при рассмотрении дела было установлено и не опровергнуто сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 и покупатель ФИО5 лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. После чего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за покупателем ФИО5.
С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Доводы истца о том, что между сторонами была достигнута устная договоренность о передачи денежных средств после регистрации права ответчиком, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Мнение представителя истца о необходимости предоставления покупателем иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащих подтверждение факта получения продавцом денежных средств, в частности расписки о получении денежных средств, нормами действующего законодательства не мотивировано.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском спустя два года со дня подписания договора купли-продажи квартиры, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486,489 ГК РФ, не предъявляла, тем самым не считала свои права нарушенными.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поясняли, что ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, при условии ее пожизненного содержания и оказания помощи со стороны ФИО5, однако достоверных доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено и судом не установлено.
При этом, суд, оценив имеющиеся доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая тот факт, что договор был подписан лично истцом, в договоре отсутствуют условия о пожизненном содержании истца, выплате рентных платежей ответчицей, истец подписывала не только договор, но и заявление о регистрации договора купли-продажи, у истца не имелось заболевания, препятствующего ее ознакомлению с текстом договора, приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес> заключенного между ФИО4 ФИО18 и ФИО5 ФИО19.
Учитывая, что в удовлетворении основного требования о расторжении договора отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о прекращении права собственности ФИО5 на спорную квартиру и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 90 067 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что требования истца по настоящему делу оставлены без удовлетворения, взыскание с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 8 200 рублей противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки и судебных расходов отказать в полном объеме за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022
Судья (подпись) А.А.Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2022-002497-90 (№ 2-1573/2022) Центрального районного суда гор. Прокопьевска Кемеровской области.