Дело № 2-757/2023 (2-5302/2022)

25RS0029-01-2022-009023-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены,

по встречному исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самострельных исковых требований, ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Уссурийского городского округа, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX. На квартиру зарегистрировано обременение в силу закона с ДД.ММ.ГГ на 360 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России». Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в г. Уссурийске по XXXX». В адрес истца ДД.ММ.ГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд размер возмещения за объект определен на основании проведенной оценки изымаемого имущества (отчет об оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX) и составляет 1 367 700 руб. Данная сумма не соответствует рыночной стоимости и нарушает имущественные права истца. Соглашение о размере возмещения за данное жилое помещение сторонами не достигнуто. До настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГ XXXX, выполненного оценщиком ФИО7, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей истцу с учетом стоимости доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 012 383 руб., где 1 900 000 руб. стоимость квартиры, в том числе 228 000 руб. доля в праве на земельный участок, 112 383 руб. убытки в связи с изъятием. На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, истец просит обязать администрацию Уссурийского городского округа изъять у него для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру общей площадью 25,0 кв.м, с кадастровым номером XXXX, с учетом стоимости доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости 2 012 383 руб., где 1 900 000 руб. стоимость квартиры, в том числе 228 000 руб. доля в праве на земельный участок, 112 383 руб. убытки в связи с изъятием; взыскать с ответчика в свою пользу расходы, понесенные в связи с оказанием услуг независимой оценки квартиры и убытков, в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В свою очередь ответчик администрация Уссурийского городского округа обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам многоквартирного жилого дома № XXXX в г. Уссурийске, включая ответчика, было предъявлено требование о сносе данного дома в течение 6-ти месяцев с момента получения указанного требования. Требование получено собственником ДД.ММ.ГГ. Поскольку собственники не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX, подготовленным ООО «АЛЕКСА-ГРУПП», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 367 700 руб. Ответчику вручено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 367 700 руб., которое ответчиком не подписано. Стоимость спорного жилого помещения по договору купли-продажи составляет 1 380 000 руб. В соответствии с отчетом об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ сумма возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанная с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 1 367 700 руб. Учитывая изложенное, жилищные права собственника должны реализовываться путем выплаты возмещения, рассчитанного с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при этом размер возмещения в силу ограничения части 8.2 ст. 32 ЖК РФ не может превышать стоимость его приобретения. На основании изложенного, администрация Уссурийского городского округа просит изъять вышеуказанное жилое помещение путем выкупа по цене выкупа, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 1 367 700 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, обязать ФИО1 в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость. Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГ между ФИО8 и ФИО1, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГ № XXXX, сроком действия с ДД.ММ.ГГ 360 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН <***>, ОГРН: <***>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, в обоснование требований ссылалась на необходимость применения ч.7 ст.32 ЖК РФ. Не согласилась со встречными требованиями ответчика в части выкупной стоимости квартиры, остальные требования как производные от основного не оспаривала. Указала, что между сторонами имеется спор только в сумме возмещения, однако полагала, что на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ права собственника не должны быть ущемлены.

Представитель ответчика первоначальные исковые требования не признала по доводам возражений на иск, настаивала на требованиях встречного искового заявления по указанным в нем основаниям. Полагала необходимым применить к спорным правоотношениям ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем размер возмещения за изымаемое жилое помещение не должен превышать стоимость жилого помещения по договору купли-продажи в размере 1 380 000 руб.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск и встречный иск подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279 - 282, 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Федеральным законом от 27.12.219 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГ и подлежит применению к правоотношениям сторон, которые возникли после указанной даты.

По материалам дела видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № XXXX.

Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ по цене 1 380 000 руб., за счет ипотечного кредита в размере 1 104 000 руб., предоставленного ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного ДД.ММ.ГГ кредитного договора XXXX, обеспеченного залогом в виде ипотеки кредитуемого объекта недвижимого имущества на срок с ДД.ММ.ГГ - 360 месяцев. Запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении от ДД.ММ.ГГ №XXXX.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом XXXX в городе Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа, собственникам многоквартирного жилого дома XXXX, в г. Уссурийске, а также ФИО1 было предъявлено требование XXXX о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения указанного требования.

Требование было вручено ФИО1 - ДД.ММ.ГГ.

Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, для муниципальных нужд.

Постановление от ДД.ММ.ГГ XXXX было направлено собственнику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX, объект оценки - квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, подготовленным ООО «АЛЕКСА-ГРУПП» по заказу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, составляет 1 367 700 руб. (Т.1 л.д. 124). Размер возмещения за изымаемую недвижимость включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли гражданина в праве общей собственности на такое имущество, и убытки, причиненные изъятием объекта (в том числе упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГ в соответствии с ч. 4 ст.32 ЖК РФ управлением имущественных отношений было вручено ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 367 700 руб. для подписания, что подтверждается подписью ответчика на сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Соглашение о размере возмещения за спорное жилое помещение сторонами не достигнуто. Собственник квартиры отказался заключить соглашение с администраций УГО на предложенных условиях.

Истец ФИО1 обратился к независимому оценщику об определении размера возмещения.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГ XXXX, выполненного оценщиком ФИО7, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей истцу с учетом стоимости доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием для муниципальных нужд, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 012 383 руб., где 1 900 000 руб. стоимость квартиры, в том числе 228 000 руб. доля в праве на земельный участок, 112 383 руб. убытки в связи с изъятием (Т. 1л.д.40).

В ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор относительно размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Так ответчик заявлял о том, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, составляет 1 367 700 руб., что меньше стоимости жилого помещения по договору купли-продажи 1 380 000 руб.

В этой связи по ходатайству стороны истца назначалась судебная оценочная экспертиза по определению действительной рыночной стоимости квартиры, производство которой поручено экспертам АНО «Примэксперт». Согласно выводам эксперта, изложенным в заключение от ДД.ММ.ГГ XXXX, действительная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, у л. Октябрьская, XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имуществ, а также убытки, причинены собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, округленно составляет 1 823 000 руб.

При таких обстоятельствах, определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из выводов судебной экспертизы, согласно которой действительная рыночная стоимость квартиры составляет 1 823 000 руб., из которых стоимость объекта недвижимости составляет 1 701 600 руб., стоимость убытков 121 600 руб., однако, учитывая, что жилое помещение ФИО1 приобрел в собственность после признания дома аварийным и подлежащим сносу по возмездному договору купли-продажи, то размер возмещения должен быть ограничен стоимостью приобретения.

При том суд отвергает доводы представителя истца в части того, что стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена свыше стоимости жилого помещения по договору купли-продажи в целях недопущения нарушения прав собственника, поскольку данные утверждения не основаны на законе.

Право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на основании договора купли-продажи, а также после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении его права необходимо исходить из нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), - о праве ФИО1 только на возмещение за изымаемое жилое помещение в размере равной стоимости его продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, т.е. в размере 1 380 000 руб.

При этом суд отмечает, что приобретая спорное жилое помещение для проживания, ФИО1, при условии, что добросовестность участников гражданских правоотношений подразумевается (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), а собственник несет риски, связанные с содержанием своего имущества (статьи 209, 210, 211 ГК РФ), мог и должен был знать на момент заключения договора купли-продажи квартиры, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования сторон об изъятии путем выплаты возмещения у ФИО1 в собственность Уссурийского городского округа объекта недвижимого имущества – жилого помещения (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, в сумме 1 380 000 руб.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности Уссурийского городского округа на данное жилое помещение.

Поскольку основные требования подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, о возложении на ФИО1 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных требований закона, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

По делу видно, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГ №XXXX, на срок 360 месяцев с ДД.ММ.ГГ в пользу ПАО Сбербанк, поскольку для его приобретения ФИО1 был предоставлен кредит по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Однако каких-либо ограничений для процедуры изъятия имущества для государственных нужд, связанных с ипотекой или залогом, закон не предусматривает.

Из п. 4 ст. 279 ГК РФ,, п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости, следует, что соглашение об изъятии недвижимости или вступившие в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных нужд является основанием для государственной регистрации прекращения залога изъятого земельного участка или объекта недвижимости.

При этом погашение обременения не требует согласия залогодержателя и проводится без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода прав на изымаемое имущество к органу власти, по инициативе которого производится изъятие.

Поскольку жилое помещение изымается для муниципальных нужд и переходит в собственность муниципального образования, то обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, требования администрации Уссурийского городского округа в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что самостоятельные исковые требования банка к непосредственно обязанному лицу не заявлены, ПАО «Сбербанк России» такое ходатайство отозвал (Т.1 л.д.237), в связи с чем вопрос о вступлении ПАО «Сбербанк России» в дело в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями судом не разрешался (Т. 2 л.д.19).

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов, в том числе сумм, подлежащих выплате эксперту, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 2 012 383 руб. (по оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX), не согласившись с выкупной суммой ответчика в виду чрезмерно низкой цены. При этом, ФИО1 оплатил стоимость услуг оценщика ФИО7 по независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ XXXX, в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГ, при подачи иска им оплачена госпошлина 300 руб.

Расходы на оказание услуг по оценке подтверждены документально, требования истца были удовлетворены частично, соответственно, применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца частично в размере 3 430 руб. При этом, поскольку основные исковые требования ФИО1 имущественного характера судом удовлетворены, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. также подлежат взысканию с ответчика.

Правовых оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу судебных расходов не установлено, поскольку данные расходы были необходимы для защиты нарушенного права и обращения истца с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа - удовлетворить частично.

Изъять путем выплаты возмещения у ФИО1 в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, в сумме 1 380 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 25 кв.м, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, со снятием его с регистрационного учета.

Обязать ФИО1 предоставить в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение суда является основанием для погашения записей о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГ №XXXX).

Решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, запись от ДД.ММ.ГГ №XXXX.

Взыскать с администрации Уссурийского городского округа в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 3430 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В оставшейся части исковые требований ФИО1, встречные исковые требования администрации Уссурийского городского округа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023.