УИД 77RS0013-02-2025-005153-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4855/2025 по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что 03.06.2021 между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 182 месяца, под 7,9 % годовых (8,9 % - при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 662, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35, 2 кв.м, расположенной на 11 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер: 77:12:0010112:6221. В соответствии условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 05-е число каждого календарного месяца (п. 7.3 Индивидуальных условий кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п. 7.5.2.2 Индивидуальных условий кредитного договора, п. 7.3.7.1 Общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора, составляющего сумма (п. 7.5.1 Индивидуальных условий кредитного договора). На основании договора участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4(кв) - 4/11/2(1) (АК) от 03.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2022 сделана запись регистрации № 77:12:0010112:6221-77/060/2022-1. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 11.2. Индивидуальных условий кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.11.2022 за № 77:12:0010112:6221-77/060/2022-2. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 19.04.2025, платежным поручением № 366840 от 03.06.2021, банковским ордером № 1 от 03.06.2021, а также выпиской по лицевому счету заемщика. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2. Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 8.4.1. Общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 14.04.2025. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 19.04.2025 составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по оплате пени; сумма – задолженность по оплате пени по просроченному долгу. По состоянию на 31.03.2025 предмет ипотеки оценен в размере сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № ДПА 143296/25. На основании данного отчета установлена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости в размере сумма (80 % рыночной цены).

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 03.06.2021, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 03.06.2021 по состоянию на 19.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 662, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35, 2 кв.м, расположенной на 11 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер: 77:12:0010112:6221, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив продажную цену в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 454 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

П. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.06.2021 между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 182 месяца, под 7,9 % годовых (8,9 % - при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 662, состоящей из одной комнаты, расположенной на 11 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер: 77:12:0010112:6221.

В соответствии условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 05-е число каждого календарного месяца (п. 7.3 Индивидуальных условий кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п. 7.5.2.2 Индивидуальных условий кредитного договора, п. 7.3.7.1 Общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора, составляющего сумма (п. 7.5.1 Индивидуальных условий кредитного договора).

На основании договора участия в долевом строительстве № Мякинино-3.4(кв) - 4/11/2(1) (АК) от 03.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2022 сделана запись регистрации № 77:12:0010112:6221-77/060/2022-1.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 11.2. Индивидуальных условий кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.11.2022 за № 77:12:0010112:6221-77/060/2022-2.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 19.04.2025, платежным поручением № 366840 от 03.06.2021, банковским ордером № 1 от 03.06.2021, а также выпиской по лицевому счету заемщика.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 13.1, п. 13.2. Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 8.4.1. Общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 14.04.2025.

Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 19.04.2025 составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по оплате пени; сумма – задолженность по оплате пени по просроченному долгу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было распределено бремя доказывания между сторонами, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих исполнение им обязанностей по кредитному договору.

Ответчиком не представлено суду доказательств и наличия уважительных причин для просрочки погашения кредита и процентов за его пользование, при этом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанности по возвращению кредита и уплате процентов, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок, стороны согласились на окончание рассмотрение дела при исследованных судом доказательствах.

Представленный истцом расчет задолженности, в том числе основного долга и процентов, ответчиком оспорен не был, судом представленный расчет также был проверен, сумма задолженности соответствует условиям кредитного договора, графику платежей, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.

Ввиду нарушения обязательств по возврату кредита, с учетом направления ответчикам требования о возврате кредитных средств, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 03.06.2021, а также о взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 19.04.2025 в размере сумма

По состоянию на 31.03.2025 предмет ипотеки оценен в размере сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № ДПА 143296/25.

Истец указывает, что на основании данного отчета установлена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости в размере сумма (80 % рыночной цены).

Представленная оценка ответчиком также не оспорена.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, при установленных по делу обстоятельствах ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 662, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35, 2 кв.м, расположенной на 11 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер: 77:12:0010112:6221, подлежат удовлетворению.

Из условий кредитного договора следует, что стороны в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд при определении начальной продажной цены руководствуется представленным отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога, - в сумме сумма и условиями соглашения сторон (80 % от стоимости), в связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости, в размере сумма, определив способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Как определено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03.06.2021, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 03.06.2021 по состоянию на 19.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп. 3, кв. 662, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35, 2 кв.м, расположенной на 11 этаже 25 этажного дома, кадастровый номер: 77:12:0010112:6221, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2025 года

Судья фио