2-701/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 17 ноября 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХА «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХА «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (зернохранилище) находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 524,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21.01.2007 г. между сельскохозяйственной артелью «Сокол» Петропавловского района Воронежской области и истцом был заключен договор купли-продажи складского помещения, зернохранилища, согласно которому истец купил складское помещение за 50000 руб., которые были уплачены им в кассу СХА «Сокол», что подтверждается договором купли-продажи от 21.01.2007 г. Приобретенное зернохранилище принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С данного времени истец открыто пользуется приобретенным нежилым зданием.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как договор купли-продажи имеет ряд недостатков, а здание не стоит на кадастровом учете. Кроме этого, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположено здание.

Истец обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на зернохранилище. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (зернохранилище), согласно которому определено местоположение здания по адресу: <адрес>, общей площадью 524,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 36:22:3100003:200.

При обращении в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое здание, ему пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.

Согласно отчету о рыночной стоимости объекта недвижимости № от 18.10.2022г. рыночная стоимость нежилого здания (зернохранилища) площадью 524,2 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 59000 руб.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает.

Представитель ответчика – СХА «Сокол» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно иска не имеется.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СХА «Сокол» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (зернохранилище), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 524,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская