РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом ГПК № «Железняк» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 21,4 кв.м. на 2-м этаже здания по адресу: <адрес>. Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 21,4 кв.м. в гаражно-погребном кооперативе № «Железняк», расположенном по адресу: <адрес>, на 4-м этаже здания.
Истец в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 3).
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило заявление о признании иска (л.д. 25).
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от нее поступили отзыв на исковое заявление.
Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предварительно согласовать организациям и предприятиям города места расположения объектов для проведения проектно-изыскательных работы: малому агропромышленному предприятию «Агропроммет» № I, I га в юго-западной части питомника декоративного садоводства производственной фирмы «АвтоВАЗагро» под стоянку спецтехники и складирования стройматериалов по временное пользование без возведения капитальных сооружений; 4-х этажного административно-производственного здания, пристраиваемого с северо-западной стороны кооперативного гаража ГСК-59 на земельном участке площадью 0,5 га питомника декоративного садоводства производственной фирмы «АвтоВАЗагро» с последующим изъятием этих участков из землепользования питомника с его согласия.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> предоставлен АО «Агропроммет» земельный участок площадью 0,42 га для завершения строительства 7 этажного производственно-административного корпуса с гаражом на 400 боксов для личного автотранспорта (в т. ч. 2 этажа подземных) с 0,045 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный южнее территории Производственной агрофирмы «АвтоВАЗагро», северо-западнее гаражно-строительного кооператива № «Пламя», в аренду на срок нормативного строительства (12 месяцев), согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85х «Нормы продолжительности строительства».
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гаражный бокс.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно Акта приемки законченного строительством объекта отДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу:<адрес>было введено в эксплуатацию. Заказчиком являлся директор АО «Агропроммет» ФИО5, исполнитель работ зам. директора АО «Агропроммет» ФИО6 (л.д. 18-19).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать акт приемки законченного строительством АПК с пристроем гаражей на 400 боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АПК с пристроем гаражей на 400 боксов «Агропроммет» в недельный срок утвердить акт приемки законченного строительством АПК с пристроем гаражей на 400 боксов и получить разрешение на эксплуатацию объекта от органов, в положениях которых предусмотрена выдача таких разрешений, и зарегистрировать объекта в МП «Инвентаризатор» с получением технического паспорта.
В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Инвентаризатор» была осуществлена регистрация права собственности ГПК № «Железняк» и присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Постановлением первого заместителя мэра№отДД.ММ.ГГГГ годаправо постоянного бессрочного пользования ГПК№на земельный участок площадью 0,387 га было прекращено, и ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,274 га. для дальнейшей эксплуатации 5 этажного здания ГПК№.
Таким образом, ГПК№«Железняк» построен доДД.ММ.ГГГГ годаи в соответствии с постановлением мэраг. Тольятти№отДД.ММ.ГГГГ года«О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» в отношении него подлежала регистрация права собственности МП «Инвентаризатор».
Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГПК в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.
В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ№и ВАС РФ№отДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию осуществлены в установленном законом порядке.
Истец в обоснование заявленного требования указал о членстве в ГПК № «Железняк», о принадлежности ему гаражного бокса №, расположенного в ГПК № «Железняк» по адресу: <адрес>, о выплате паевого взноса за гараж, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение (л.д. 7).
Данные факты не оспаривались и ответчиком, в связи с чем им было подано в суд заявление о признании иска.
Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное выше, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, права, законные интересы сторон и третьих лиц не нарушаются.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.
На спорный гаражный бокс № в ГПК № «Железняк» МП «Инвентаризатор» изготовлен технический план помещения, согласно которого общая площадь бокса составляет 21,4 кв.м. (л.д. 14-17).
Учитывая изложенное выше, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении названного выше гаражного бокса, но им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с непредставлением необходимых для этого документов, в связи с представлением документов, подписанных неправомочными лицами, в связи с
отсутствием документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым открыто и непрерывно пользуется, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение, учитывая, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, учитывая признание иска представителем ответчика, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленного искового требования, соответственно оно подлежит удовлетворению, так как нашло свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГПК № «Железняк» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м., расположенном на 4 этаже в ГПК № «Железняк» по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лебедева И.Ю.