Решение по делу № 2-1091/2025 от 20.05.2025

63RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 апреля 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) в лице его представителя на основании доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 154688 (+/- 275) кв.м., кадастровый № (единое землепользование), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе пос.г.т.Смышляевка, принадлежащего продавцу на праве собственности, номер государственной регистрации права 63:17:0000000:399-63/001/2020-5 от 20.05.2020г.

В соответствии с п.1 договора по соглашению сторон цена недвижимого имущества была определена в размере 3 500 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3 договора денежные средства в сумме 3 500 000 руб. в счет оплаты цены продаваемого имущества были получены ответчиком (продавцом) от истца (покупателя) полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Претензий по оплате продаваемого имущества у продавца к покупателю не имеется. Составления отдельной расписки о получении продавцом денежных средств не требуется.

В силу п.8 договора передача недвижимого имущества осуществлена по настоящему договору. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 9 договора стороны приняли на себя обязанность совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в том числе представить в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимый пакет документов и подать заявление о государственной регистрации права собственности.

Однако, после заключения вышеописанного договора купли-продажи продавец и его представитель на связь не выходят, на звонки и письма не отвечают, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. В настоящее время регистрация перехода права собственности на имущество ответчиком не произведена.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 154688 (+/- 275) кв.м., кадастровый № (единое землепользование), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе пос.г.т.Смышляевка, в соответствии с договором купли-продажи от 15.11.2024г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) в лице его представителя на основании доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 154688 (+/- 275) кв.м., кадастровый № (единое землепользование), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе пос.г.т.Смышляевка, принадлежащего продавцу на праве собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после заключения вышеуказанного договора купли-продажи продавец и его представитель на связь не выходят, на звонки и письма не отвечают, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

До настоящего времени переход права собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрирован.

Ответчик, как покупатель по договору купли-продажи, уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода, в том числе своего права собственности, что свидетельствует о том, что истец, как продавец по сделке, лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на отчужденное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество по независящим от нее обстоятельствам.

Судом также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом ответчику был передан указанный земельный участок и получены денежные средства за него в размере 3 500 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, факт получения денежных средств в указанной сумме не оспаривался.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода своего права собственности, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому удовлетворению подлежит требование истца о регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, 25.05.2000г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 12.12.2023г. на земельный участок площадью 154688 (+/- 275) кв.м., кадастровый № (единое землепользование), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе пос.г.т.Смышляевка, в соответствии с договором купли-продажи от 15.11.2024г., по заявлению одной стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------