Дело №

25RS0001-01-2022-008219-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2023 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту решения – Банк) обратился в суд с иском, в соответствии с которым просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком и ответчиками (далее по тексту решения – кредитный договор), взыскать с них солидарно задолженность по кредитному договору в размере 574 458,51 рублей, проценты за пользования кредитом, неустойку, с судебные расходы, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Ответчиком и ее представителем представлены письменные возражения, в соответствии с которыми полагали, что кредитный договор содержит недействительные условия, нарушение обязательств ответчиками по кредитному договору не является существенным, возвращено более 50% его суммы, банк вправе компенсировать последствия нарушения взысканием задолженности и неустойки без обращения взыскания на предмет залога. Другого жилья ответчики не имеют, в настоящее время возможен возврат к соблюдению графика платежей. Оспаривали рыночную стоимость объекта залога.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками (заемщик) заключен кредитный договор № (далее по тексту решения – договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 854 923,98 рублей на срок, составляющий 60 месяцев, с процентной ставкой 18,9% годовых.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора, положений ст.ст.309, 310, 322, 811, 819 ГК РФ свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме не выполняет, допущены нарушения порядка и сроков гашения кредита. Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ продолжительность составила более 229 дней.

Согласно расчету истца, проверенному и признанному верным судом, общая задолженность (по основному долгу, процентам и неустойке) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 574 458,51 рублей. Обстоятельства нарушения обязательств по кредитному договору, размер задолженности ответчиком не оспариваются.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, принимая во внимание перечисленные нормы права, положения кредитного договора и Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке заявленной задолженности, процентов и неустойки, начисленных до дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора суд находит подлежащим удовлетворению, как основанное на положениям ст.450 ГК РФ, а также ст.821.1 ГК РФ, ст.ст.7, 14 Федеральный закон от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком является ипотека, возникающая на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Банком договора залога №. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С учетом положений ст.ст.329, 337, 348, 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным также удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов. Определяя первоначальную продажную цену предмета залога в размере 2 537 600 рублей, суд исходит из представленного ответчиком, не оспоренного истцом отчета ООО «Апрайзер Групп» о рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 172 000 рублей, а также положений пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценивая период и обстоятельства нарушения заемщиком обязательств, суд не усматривает оснований согласиться с доводами ответчика о несущественности данного нарушения. Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей заемщика, в том числе после подачи Банком иска, гашения образовавшейся задолженности. Требование Банка об обращении взыскания на предмет залога соответствует нормам права, условиям кредитного договора и договора о залоге, а высказанные в возражениях намерения ответчика не свидетельствуют о его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление «ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу «ПАО «Совкомбанк» (И. 223700152309) задолженность по кредитному договору в размере 574 458,51 рублей, проценты за пользования кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере 7,5 % годовых (ключевая ставка Банка России на день заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ), начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 945 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), заложенное по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №: однокомнатная квартира, общая площадь 13,7 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: 690087, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 537 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 18.01.2023