38RS0035-01-2022-006160-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОСТРОГ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания» «Острог» обратилось к мировому судье судебного участка №24 Ленинского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 23.07.2018г. по 30.08.2019г. в сумме 110 287,95 руб. с ФИО1, за нежилое помещение по адресу: Адрес, с кадастровым номером: №.
Дата мировым судьей судебного участка №24 Ленинского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО1 в размере 110 287,95 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 702,87 руб.
Дата мировым судьей судебного участка №22 Ленинского района г. Иркутска вынесено определение об отмене судебного приказа от Дата № по возражению ФИО1 в порядке ст. 128 ГПК РФ.
В соответствии с протоколом № от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, ООО «Управляющая компания Острог» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в период с Дата по Дата являлся собственником нежилого помещения по адресу: Адрес, с кадастровым номером: №.
В соответствии с карточкой должника задолженность ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, а так же коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: Адрес в период с Дата по Дата составляет 98 061,15 руб.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Острог» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с Дата по Дата в сумме 94 573,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 037,20 руб.
Представитель истца ООО «УК «Острог» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).
Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ООО «УК Острог», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.
Ответчик до Дата являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Общая площадь нежилого помещения, где был размещен его магазин, составляет 163,2 кв. м.
Согласно расчёту истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за период с Дата по Дата в сумме 94 573,56 руб.
Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «УК Острог» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Пунктами 1, 2 и 3 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст.204 ГК РФ начавшиеся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до дня подачи заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
12.08.2022 мировым судьей судебного участка №24 ленинского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № 2-1817/2022 о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 23.07.2018 по 30.08.2019 в сумме 110 287,95 руб.
27.09.2022 судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
Истец обратился в суд с настоящим иском 02.11.2022 (согласно штемпелю на конверте), при этом течение срока приостанавливалось только на период обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и до его отмены на 46 дней (с 12.08.2022 по 27.09.2022), следовательно срок исковой давности по требованиям ООО «УК «Острог» о взыскании с ответчика задолженности пропущен за период с июля 2018 г года по июль 2019 года (ноябрь 2018 г. в размере 29 981,98 руб. наступил 10.12.2018 г., срок исковой давности истек 10.12.2021, декабрь 2018 г. в размере 13 261,55 руб. наступил 10.01.2019 г., срок исковой давности истек 10.01.2022, январь 2019 г. в размере 12 151,86 руб. наступил 10.02.2019 г., срок исковой давности истек 10.02.2022; февраль 2019 г. в размере 13 244,64 руб. наступил 10.03.2019 г., срок исковой давности истек 10.03.2022; март 2019 г. в размере 7508,05 руб. наступил 10.04.2019 г., срок исковой давности истек 10.04.2022; апрель 2019 г. в размере 5 861,57 руб. наступил 10.05.2019 г., срок исковой давности истек 10.05.2022; май 2019 г. в размере 4 452,42 руб. наступил 10.06.2019 г., срок исковой давности истек 10.06.2022; июнь 2019 г. в размере 4073,98 руб. наступил 10.07.2019 г., срок исковой давности истек 10.07.2022; июль 2019 г. в размере 4357,88 руб. наступил 10.08.2019 г., срок исковой давности истек 10.08.2022.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022 с 30.08.2019 собственником спорного нежилого помещения является ФИО3, что также подтверждается представленным договором купли-продажи нежилого помещения от Дата заключенного между ФИО1 и ФИО3
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, обязанность уплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика отсутствует с 01.08.2019. Поэтому взыскание с него задолженности за август 2019 в размере 3 167,22 руб., когда он собственником помещения не являлся, противоречит нормам материального права.
Таким образом, учитывая, что истец узнал о нарушении своих прав 10.12.2018, при этом в суд с заявлением о выдаче судебного приказа обратилось только 12.08.2022, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 23.07.2019 по 30.08.2019 заявлены по истечении установленного законом трехгодичного срока.
Соответственно, на дату обращения с настоящим иском в суд 02.11.2022 срок исковой давности истцом также пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период с Дата по Дата в сумме 94 573,56 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 037,20 руб. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОСТРОГ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В Козлова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.12.2022.