УИД 66RS0006-01-2025-002259-34 Дело № 2-3577/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 30 июля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Расторгуевъ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание инфраструктуры и общего имущества, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Расторгуевъ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание инфраструктуры и общего имущества, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ТСН «Расторгуевъ» осуществляет управление территорией ДНП «Расторгуевъ» в Сысертском районе Свердловской области, на территории которого расположен принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок площадью 1046 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес >. Учитывая, что проживание на территории комплекса предполагает пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом ДНП, истец, ссылаясь на наличие действующих и неоспоренных решений общих собраний членов ТСН «Расторгуевъ» от 05.04.2022, 03.07.2023 об утверждении членских взносов, изначально просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по членским взносам за период с 01.01.2019 по 31.03.2025 в размере 96859,69 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.04.2025 по 30.06.2025 в сумме 4569,65 руб. с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности, а также просит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины – 4052 руб., оплату услуг представителя – 70000 руб., почтовые расходы – 197 руб.

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования уточнила, указав на то, что ответчик членом ТСН не является, договор обслуживания с ним не заключался, ввиду чего требования касаются взыскания платы за содержание объектов инфраструктуры и общего имущества. В подтверждение осуществления управления территорией представила дополнительные доказательства. Не отрицала, что решение общего собрания об установлении взносов до апреля 2022 г. не принималось.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что ответчик заявление на вступление в члены ТСН не подавал, никаких договоров не подписывал. Вступление в члены ТСН обязанностью гражданина, ведущего дачное хозяйство на территории товарищества, не является. Доказательств фактического несения расходов по содержанию дачного поселка не представлено. Дополнительно заявила о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 3 вступившего в законную силу 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5);

земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6);

территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (п. 8).

Согласно сведениям ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 046 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >.

Земельный участок расположен на территории ТСН «Расторгуевъ», членом ТСН ответчик не является.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 данной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, в силу вышеназванных положений закона лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке, обязано нести расходы на содержание общего имущества садоводческого товарищества, бремя которых несет титульный собственник, при этом период, в течение которого должна исполняться указанная обязанность, ограничен периодом наличия права собственности в отношении садового/дачного участка.

Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и дачным некоммерческим объединением не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной обязанности участвовать в содержании инфраструктуры и имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с Уставом ТСН «Расторгуевъ» от 2022 г., товарищество собственников недвижимости является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории товарищества, в т.ч. для создания благоприятных условий в части обеспечения электрической энергией, водой, газом, водоотведением, вывоза твердых коммунальных отходов, благоустройства и охраны территории, обеспечения пожарной безопасности территории и иных условий.

Предметом деятельности товарищества является осуществление деятельности по созданию (приобретению), содержанию, сохранению и совместному использованию имущества в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение данным имуществом.

Основными целями деятельности товарищества являются в том числе: содействие в обеспечении управления территорией товарищества, ее обслуживании и эксплуатации в интересах членов товарищества и граждан, ведущих на территории товарищества хозяйство в индивидуальном порядке; содействие в организации работ по благоустройству и озеленению территории товарищества; содействие членам товарищества в организации строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках коммуникаций, зданий, строений, сооружений, необходимых для решения общих социально-хозяйственных задач; содействие в развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории товарищества (имущество общего пользования); содействие в ремонте и содержании имущества общего пользования за счет средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; содействие в обеспечении правопорядка на территории товарищества, охраны имущества товарищества, имущества его членов и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Поскольку связанные с реализацией целей деятельности товарищества мероприятия осуществляются ТСН, которое действует в интересах всех собственников, безотносительно их членства, соответствующие расходы могут учитываться во взносах.

В соответствии с пунктами 9.2-9.4 Устава, нахождение земельного участка собственника или правообладателя этого участка на территории товарищества предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по приобретению, созданию, содержанию имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить плату за пользование объектами его инфраструктуры.

Материалами дела подтверждается, что протоколом < № > от 05.04.2022 общего собрания членов ТСН «Расторгуевъ» принято решение об установлении ежемесячных членских взносов в размере 1,02 руб. за 1 кв.м земельного участка.

Протоколом от < № > от 03.07.2022 общего собрания членов ТСН «Расторгуевъ» принято решение об установлении размера и срока уплаты членских взносов и платы за коммунальные платежи, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в размере 1,50 руб. за 1 кв.м (л.д. 19-21).

Как указано истцом, вопреки доводам ответчика, ТСН «Расторгуевъ» оказываются услуги по содержанию дачного поселка, в частности в спорный период с привлечением подрядных организаций обеспечивалась охрана поселка, оказывались услуги по контролю за содержанием и сохранением прилегающей территории, за чистотой и порядком на территории, правопорядком, производилась уборка снега на территории в зимний период, заливка льда для массового катания на коньках, поставлялась электроэнергия, в подтверждение чего представлены соответствующие доказательства.

Между тем ответчиком взносы на содержание общего имущества и пользование объектами инфраструктуры в установленном решениями общих собраний порядке не вносились, в результате чего образовалась задолженность по их уплате.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств оплаты денежных средств и отсутствия задолженности. Как пояснил представитель ответчика, взносы ответчиком, действительно, не вносятся.

Согласно расчету ТСН, размер задолженности ответчика по платежам за период с января 2019 г. по март 2025 г. составляет 96859,69 руб.

Вместе с тем, определяя подлежащую взысканию сумму, суд учитывает, что взносы товариществом на содержание инфраструктуры и общего имущества впервые были утверждены лишь в апреле 2022 г., соответственно, лишь с мая 2022 г. их взимание в утвержденном размере является обоснованным.

Произведя самостоятельно расчет задолженности по уплате взносов за содержание инфраструктуры и общего имущества за период с мая 2022 г. по март 2025 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для их взыскания в размере 53 408 руб. 76 коп.

При определении размера взносов, подлежащих уплате ответчиком, суд учитывает размер платы за содержание общего имущества, установленный решениями общих собраний товарищества; размер определенной судом суммы взыскания в данном случае не превышает суммарного ежегодного размера членских взносов члена ТСН.

Доводы о пропуске срока исковой давности суд в данном случае отклоняет.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, обращению с настоящим иском не предшествовало обращение за вынесением судебного приказа (доказательств обратного не представлено), соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому помесячному платежу, подлежащему уплате, и по взысканию взносов за период с мая 2022 г. по март 2025 г., учитывая дату обращения с настоящим иском (27.05.2025), не пропущен.

Дополнительно стороной истца заявлено требование о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешая которое суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения установлен и ответчиком по существу не опровергнут, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на взысканную сумму, размер которых за период с 10.04.2025 (направление претензии) по 30.07.2025 с учетом действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России составляет 3356,71 руб.

Проценты, исходя из заявленных требований, подлежат начислению также и на будущее время, начиная с 01.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, факт наличия задолженности и ее размер судом установлен и в предусмотренном законом порядке не оспорен, исходя из чего суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по платежам за содержание инфраструктуры и общего имущества за период с мая 2022 г. по март 2025 г. денежную сумму в размере 53 408 руб. 76 коп., а также проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – 3 356 руб. 71 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает, что расходы истца по отправке почтовой корреспонденции – 68 руб. ((98,50 руб. (направление иска) + 23 руб. (стоимость конверта)) х 55,97%), факт несения которых документально подтвержден (л.д. 12-13), являются судебными издержками по смыслу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые подлежат компенсации истцу ответчиком на основании вышеуказанных положений процессуального закона.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведенных норм и вышеуказанного разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с должника подлежат взысканию в порядке статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные другой стороной на оплату услуг представителя, почтовые расходы, связанные с необходимостью обращения в суд на стадии исполнения решения суда, по вопросам, связанным с его исполнением.

Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу, являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (статьи 1, 421, 432, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены.

Вместе с тем при решении вопроса о возмещении понесенных участником процесса судебных расходов согласованный доверителем и поверенным размер вознаграждения определяющего значения не имеет, поскольку процессуальный закон исходит из необходимости компенсирования таких расходов в разумных пределах, определение которых в силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является исключительной прерогативой суда. Сумма таких расходов определяется судом индивидуально в каждом конкретном деле с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным.

Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Поэтому такую оценку нельзя рассматривать как произвольную - она представляет собой баланс процессуальных прав участников спора и согласуется с материалами дела.

Из представленных в материалы дела договора на оказание юридических услуг < № > от 19.02.2024 следует, что для реализации своего права на защиту ТСН «Расторгуевъ» обратилось за оказанием ему юридической помощи к ФИО2, в связи с чем, понесло расходы на оплату юридических услуг в сумме 70 000 руб., что подтверждается распиской от 25.05.2025 (л.д. 10, 16, 22).

Таким образом, факт несения товариществом судебных расходов на оплату услуг представителя документально подтвержден.

Определяя соответствие понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя разумным пределам, суд, принимая во внимание результат рассмотрения дела (исковые требования удовлетворены частично), объем и характер защищаемого права, сложность спора, который для ТСН носит обычный характер, объем оказанных юридических услуг и выполненной представителем работы (подготовка искового заявления (9 стр.), участие в 1 судебном заседании суда первой инстанции), степень участия представителя в рассмотрении дела, объем представленных документов в обоснование процессуальной позиции, с учетом времени нахождения дела в производстве суда, приходит к выводу о необходимости снижения заявленной суммы до 30 000 руб. и соразмерности указанной суммы оказанным истцу при рассмотрении настоящего дела юридическим услугам.

Названная сумма расходов отвечает требованиям разумности, соотносится с объемом нормативно-правовой базы, которую должен был изучить представитель для компетентного представления интересов своего доверителя в суде, с количеством юридических действий, совершенных представителем, и его трудозатратами, кроме того, учитывает то обстоятельство, что как таковых возражений относительно иска со стороны ответчиков заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что заявленные исковые требования были удовлетворены частично (55,97 %), соответственно, исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 16791 руб. (30000 руб. х 55,97%).

Помимо прочего с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2262,87 руб. (4043 руб. х 55,97%).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Расторгуевъ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание инфраструктуры и общего имущества, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС < № >) в пользу товарищества собственников недвижимости «Расторгуевъ» (ИНН <***>) задолженность по платежам за содержание инфраструктуры и общего имущества за период с мая 2022 г. по март 2025 г. в размере 53 408 руб. 76 коп., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – 3 356 руб. 71 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС < № >) в пользу товарищества собственников недвижимости «Расторгуевъ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины – 2 262 руб. 87 коп., почтовые расходы – 68 руб., расходы на оплату услуг представителя – 16791 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.08.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина