УИД 37RS0020-01-2022-000960-83

Дело №2-795/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании площадью 49,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: жилым домом, указав, что являются собственниками указанного жилого помещения. Истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании 26 июля 2022 года ФИО2 отказался от исковых требований в связи с переходом права собственности к ФИО1, определение о прекращении производства по делу в части его требований приобщено к материалам дела.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила суду, что изначально дом передавался в собственность Гаврилово-Посадским совхозом и считался квартирой, хотя предоставлен на одну семью, имеет один вход, мест общего пользования в доме нет. Жилой дом расположен на земельном участке с постройками вспомогательного назначения. Для того, чтобы провести в дом природный газ, необходимо оформить земельный участок в собственность, а со статусом «квартира» это сделать невозможно.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 марта 1993 года и на основании договора дарения от 25 июня 2022 года принадлежит кадастровым № общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: (л.д. 5-7, 22).

Согласно паспорту жилого помещения по вышеуказанному адресу, жилое помещение расположено в кирпичном доме с деревянными перегородками, отопление в доме печное, дом расположен на едином земельном участке с помещениями вспомогательного назначения.

Учитывая, что , расположенная по адресу: , представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.

Истец желает приобрести в собственность земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.

При таких обстоятельствах суд признает общей площадью 49,8 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: , жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать , расположенную по адресу: , общей площадью 49,8 кв.м. жилым домом, имеющим кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.