07RS0005-01-2022-001318-69 Дело № 2-48/2023 (Дело № 2-618/2022) РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 9 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в ноябре 2021 года, между истцом - ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2, гражданки Украины, произведена передача денег в счет покупки 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, указанное имущество перешло к ФИО2 после смерти ее матери - наследодателя ФИО4 Согласно расписке расчет произведен полностью, претензий материального характера продавец (ФИО2) к покупателю (ФИО1) не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления указанного выше имущества в собственность. В связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован, она обратилась с заявлением об удостоверении договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома на основании имеющейся расписки к нотариусу, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представив соответствующее заявление, в котором иск поддержали.

От ответчика ФИО3, уведомленного о дне слушания дела надлежащим образом, также поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом в заявлении ответчик указал, что иск признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, прием отправлений в Украину и Молдову временно приостановлен.

Исходя из вышеизложенного суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО3 в ходе опроса сторон по существу заявленных требований ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что деньги от ФИО1 он получил и передал ФИО2 При этом, также пояснил, что ответчик ФИО2 его тетя, которая в настоящее время находится в Киеве. Каких-либо претензий она к ФИО1 не имеют, так как последняя полностью рассчиталась с ней за 1/2 доли дома и земельного участка. В настоящее время его тетя не может приехать в РФ, чтобы оформить сделку. Кроме того, ранее уже 1/2 доля указанного имущества, ФИО4 также была продана ФИО1

Ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные, ч. 2 ст. 68 и ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменное заявление ответчика о признании иска, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, в связи с чем в силу договоренности ФИО1 и ФИО2 от имени которой по доверенности действовал ФИО3 договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного земельного участка и 1/2 доли жилого дома подлежит нотариальному удостоверению, которое по настоящее время не произведено.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, после чего последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Также ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2, гражданки Украины, произведена передача денег в размере 300000 руб., в счет покупки 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что расчет произведен полностью, претензий материального характера продавец к покупателю не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями по 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Из паспорта истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7 и <адрес>8, соответственно, следует, что ФИО2 является наследником после смерти матери - наследодателя - ФИО4, наследственное имущество состоит из: 1/2 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с., Октябрьское, <адрес>, с кадастровым номером: 07:03:0500001:6, принадлежавшего наследодателю по праву общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером: 07:03:0300001:388, принадлежавшего наследодателю по праву общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ответа нотариальной палаты КБР нотариуса Майского нотариального округа КБР ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду того, что 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка принадлежат гражданке Украины ФИО2, в соответствии с особым порядком осуществления резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении Российских юридических и физических лиц недружественные действия, утвержденным Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года, для удостоверения данной сделки необходимо разрешение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Кроме того, согласно положениям Федерального закона от 10.12.2003 года № 173-Ф3 «О валютном регулировании и валютном контроле» сделки, заключенные между гражданином РФ и гражданином иностранного государства, использующими в качестве расчетов, в том числе, валюту РФ, являются валютной операцией. В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона № 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций по сделкам, заключенным между гражданином РФ и гражданином иностранного государства, производится только путем перечисления безналичных денежных средств через банковские счета. Однако расчет по данной сделки частично был произведен наличными денежными средствами, в связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО2 продал ФИО1 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. ФИО1 продавцу переданы деньги в сумме 300 000 руб.

Таким образом, из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем домовладения. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу части земельного участка и домовладения, предоставление указанного имущества в фактическое владение и пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у нотариуса <адрес> составила доверенность, зарегистрированную в реестре за №, 286, согласно которой она уполномочила ФИО3 по вопросам ведения и оформления наследственных дел после смерти ее матери – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе и продать вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки - договора купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: КБР, <адрес>, содержащего все существенные условия, установленные для данного вида сделки, установленные статьями 549-550, 554-555 ГК РФ, а так же факт передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-004) к ФИО2 (паспорт СО076485, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским РУ ГУ МВД Украины в <адрес>) и ФИО3 (паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-006) о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:03:0500001:6, общей площадью 1316 кв.м. и 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 07:03:0300001:388, общей площадью 61,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.М. Баун