Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года
Лесосибирский городской суд в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Полухиной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марчук ФИО10 к администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи гараж №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: , ГТ «Строитель-1», в границах земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО3
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражных обществ» было зарегистрировано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Строитель-1», в последствии которое преобразовалось в ГК «Строитель-1».
ГК «Строитель-1» выделил земельные участки гражданам для строительства гаражей, на которых члены данного кооператива построили гаражи.
Земельный участок с кадастровым номером № числится в муниципальной собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ году ГТ «Строитель-1» был ликвидирован.
При заключении договора купли-продажи гаража, ФИО3 никаких документов на гараж истцу не передал, пояснял, что владел спорным имуществом с 2003 года.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика – администрации ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Строитель-1», третьи лица ФИО6, ФИО3, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО1 купил у ФИО3 гараж №, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.9).
Выпиской из постановления администрации «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес спорному гаражу: РФ,
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , общей площадью 68,1 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числиться.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, не числится в реестре муниципальной собственности .
Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 для строительства гаража на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.
По заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № право пожизненного наследуемого владения прекращено на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении прав на земельные участки» (л.д.45).
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации следует, что с ГК «Строитель-1» не заключались договоры аренды, договоры купли-продажи земельных участков (л.д.47).
Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № (ГК «Строитель-1»), а именно – разрешение на строительство и разрешение на ввод в администрации отсутствуют (л.д.46).
Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: , ГТ «Строитель-1», установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец фактически на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел пай в ГТ «Строитель-1» в виде указанного гаражного бокса, истец использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Марчук ФИО10 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, общей площадью 68,1 кв.м., в гаражном товариществе «Строитель-1».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Абросимова