Решение по делу № 2-1965/2025 от 06.03.2025

Дело № 2-1965/2025

22RS0068-01-2025-000573-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Бобовой Л.В.

при секретаре Коробкиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Барнаула, Гаражно-погребному кооперативу № 327 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула, Гаражно-погребному кооперативу №327 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Центральному райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города Барнаула Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, подрядной организации СУ-43 было выдано Разрешение на строительство кооперативных гаражей на ранее отведенной территории.

Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов №1/15 от 09.01.1990, на основании Архитектурно-планировочного задания, разработанного главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома, был составлен Паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и создан Гаражно- строительный кооператив №327 в микрорайоне № по .....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барнаула было вынесено Постановление №333/50 об отводе земельного участка с выдачей Свидетельства № на право бессрочного пользования землею Гаражно-строительному кооперативу №327 под существующие гаражи и погреба ....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барнаула было вынесено Постановление №461 об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке гаражного кооператива №327 по .... в эксплуатацию.

После осуществления строительства кооператива Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, созданному Гаражно-погребному кооперативу №327 была выдана адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен адрес: .... ....

ДД.ММ.ГГГГ Барнаульское Бюро технической инвентаризации Барнаульского горисполкома, осуществляющее на тот момент регистрацию объектов недвижимого имущества, зарегистрировало здание кооператива в реестре за № и выдало Регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула кооперативу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства гаражей, погребов с осуществлением достройки, направленной на увеличение площади здания кооператива и увеличения количества находящихся в нем гаражных боксов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №44 в ГПК №327 является ФИО1

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-погребным кооперативом №327, ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива №327, расположенного по адресу: .... и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №44. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №44, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе №327 по адресу: ....

Представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Администрацией г.Барнаула представлен отзыв на иск, в котором просят отказать в удовлетворении иска, указано на то, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( ч.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании Решения Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов №349/40 от 28.11.1989 Центральному райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативных гаражей на .... в микрорайоне №.Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов №1/15 от 09.01.1990, на основании решения исполкома № 349/40 от 28.11.1989 создан гаражно-строительный кооператив в микрорайоне № по .... в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, разработанным главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома от 14.12.1989 № 9948. Гаражно-строительному кооперативу присвоен номер 327.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города Барнаула Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, подрядной организации СУ-43 выдано Разрешение на строительство кооперативных подземных погребов и гаражей № 327 на ранее отведенной территории.

Согласно справке, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства от 18.06.1993 № 3454, кооперативному строительному гаражу № 327 в микрорайоне № 17 присвоен почтовый адрес ....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Барнаула было вынесено Постановление №333/50 об отводе земельного участка и выдаче свидетельства на право бессрочного пользования землею Гаражно-строительному кооперативу №327 под существующие гаражи и погреба по ....

ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта – кооперативные гаражи и погреба по адресу: ...., в эксплуатацию. Согласно данному акту строительство осуществлялось по заказу ГПСК-327, построено 36 гаражей и 61 погреба (имеется в материалах инвентарного дела).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Барнаула № 461 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке 2 этажного подземного кооперативного гаража и погреба по .... в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-погребному кооперативу № 327 выдано свидетельство на право бессрочное пользование землей по адресу: ...., площадью 0,1365га.

ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что гаражи полезной площадью 1215,3 кв.м., погреба площадью 362 кв.м. по .... в квартале № зарегистрированы на праве собственности за Гаражно-строительным кооперативом № 327, регистрационная запись № №

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула Гаражно-погребному кооперативу № 327 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства гаражей, погребов с осуществлением достройки, направленной на увеличение площади здания кооператива и увеличения количества, находящихся в нем гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №44, находящегося в ГПСК №327, расположенного по адресу: .....

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражно-погребного кооператива №327, ФИО1 является членом ГПК №327, расположенного по адресу .... и ему принадлежит гаражный бокс №44. Паевые взносы внесены в полном объеме. Задолженности по текущим платежам нет.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на гаражные боксы № 44документы не представлены, то есть они являются самовольными строениями.

Аналогичная позиция изложена в п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), указано на разъяснение в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме, строительство спорных гаражных боксов осуществлялось за членов кооператива.

Согласно выводам заключения эксперта ППК «Роскадастр» № техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №44, расположенного по адресу: ...., работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс №44 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно выводам заключения эксперта ППК «Роскадастр» № гаражный бокс №44 здания гаражей литер А, расположенный по адресу: .... соответствует рассматриваемым санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, не противоречит требованиям по расположению в санитарно-защитных зонах, по расположению в 4 подзоне приаэродромной территории, соответствует требованиям по охране окружающей среды, а также требованиям ст. 14 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №67 градостроительных ограничений на гаражный бокс №44, расположенный по адресу: .... не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №44, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе №327 по адресу: .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на гаражный бокс № 44, расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № 327 по адресу: ...., .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Бобова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2025.

Копия верна

Судья Л.В. Бобова

Секретарь А.Е. Коробкина

УИД: 22RS0068-01-2025-000573-93

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-1965/25