40RS0026-01-2025-000946-71

Дело № 2-1550/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Курбановой З.М.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО6 и ФИО7, представителя ответчика Управления Росреестра по Калужской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании действий незаконными, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

16 апреля 2025 года ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в котором просил:

1. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО9 права собственности на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, совершенные по заявлению ФИО6 на основании отмененной в установленном законом порядке ФИО9 доверенности.

2. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, восстановив регистрационную запись права собственности на ФИО1.

3. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО9 права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, совершенные по заявлению ФИО6 на основании отмененной в установленном законом порядке ФИО9 доверенности.

4. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, восстановив регистрационную запись права собственности на ФИО1.

5. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО9 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, совершенные по заявлению ФИО6 на"основании отмененной в установленном законом порядке ФИО9 доверенности.

6. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив регистрационную запись права собственности на ФИО1.

7. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО9 права собственности на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, совершенные по заявлению ФИО6 на основании отмененной в установленном законом порядке ФИО9 доверенности.

8. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, восстановив регистрационную запись права собственности на ФИО1.

9. Признать недействительным договор купли-продажи от 04 декабря 2024 года, гаражного бокса с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО9, от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года, реестровый номер 61/170-н/61-2023-4-181, удостоверенной ФИО12, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области действовал ФИО6.

10. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО7 права собственности на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

11. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 10 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.

12. Признать недействительным договор купли-продажи от 09 декабря 2024 года, нежилого здания (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО9, от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года, реестровый №-н/61-2023-4-181, удостоверенной ФИО12, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области действовал ФИО6.

13. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО11 права собственности на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

14. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 12 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО11 на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

15. Признать недействительным договор купли-продажи от 09 января 2025 года, гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО9, от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года, реестровый номер 61/170-н/61- 2023-4-181, удостоверенной ФИО12, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области действовал ФИО6.

16. Признать незаконными действия Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО10 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

17. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 13 января 2025 года о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

18. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Калужской области аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись от 13 января 2025 года о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

20. Взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины.

21. Взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000, 00 рублей.

В обоснование иска указано, что 13 июля 2023 года истец ФИО9 выдал удостоверенную нотариусом доверенность на имя ФИО6, которая была отменена распоряжением истца 25 октября 2024 года.

На основании данной доверенности ФИО6 совершены сделки по отчуждению указанных выше объектов недвижимости, а Управлением Росреестра по Калужской области было зарегистрировано право собственности: за ФИО7 на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО11 на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, которые выбыли из владения истца без его волеизъявления.

Истец полагает сделки по отчуждению данных объектов недвижимости недействительными на том основании, что ФИО6, зная об отмене доверенности, тем не менее, заключил договоры купли-продажи от имени истца с ФИО7, ФИО11, ФИО10, и подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности. В свою очередь, государственные регистраторы Управления Росреестра по Калужской области ненадлежащим образом провели правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, а именно – наличие полномочий у представителя на совершение сделок.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО12 и Администрация г. Обнинска Калужской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 - ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 иск не признали, указав на то, что об отмене доверенности истец никого не извещал, несмотря на то, что она была выдана конкретному лицу на совершение конкретных юридически значимых действий, которые заранее обговаривались с истцом, при регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО9 и перехода права собственности на них за ФИО7, ФИО11, ФИО10 стороны действовали добросовестно.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области ФИО8 исковые требования не признала, указав, что истец ФИО9, в нарушение п. 1 ст. 189 ГК РФ, не направил в орган регистрации прав сведения об отмене доверенности, у государственных регистраторов при проведении правовой экспертизы представленной нотариальной доверенности сомнений в ее подлинности не возникло.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, учитывая участие в деле его представителей по доверенности.

Выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что доверенностью 61АА9639644, удостоверенной 13 июля 2023 года нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО12, ФИО9 уполномочил ФИО6, в том числе, вести наследственное дело с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, открывшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ двоюродного брата ФИО1, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; а также с правом подавать заявления о принятии и выдачи свидетельства о праве на наследство, с правом получения свидетельств о праве на наследство, с правом регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав имущества, представлять интересы во всех судебных органах, во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику и прочее, вести переговоры, подписывать договоры купли-продажи, передаточные акты, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашений (договоров) о задатке, предварительных договоров, зарегистрировать право и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Доверенность выдана сроком на три года.

Заочным решением Обнинского городского суда Калужской области от 08 октября 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО9 к Администрации г. Обнинска, Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования, требования истца удовлетворены, судом постановлено: «Признать за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.».

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на спорные объекты недвижимости следует, что право собственности на:

- гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 03 декабря 2024 года зарегистрировано за ФИО9, дата прекращения права собственности – 10 декабря 2024 года на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО7;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 03 декабря 2024 года зарегистрировано за ФИО9, дата прекращения права собственности – 13 января 2025 года на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО10;

- гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 03 декабря 2024 года зарегистрировано за ФИО9, дата прекращения права собственности – 13 января 2025 года на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО10;

- нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, 03 декабря 2024 года зарегистрировано за ФИО9, дата прекращения права собственности – 12 декабря 2024 года на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО11

Как следует из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости, представленных в материалы гражданского дела, с заявлениями о регистрации права собственности на них за ФИО9 и перехода права собственности от него к ФИО7, ФИО11, ФИО10 в Управление Росреестра по Калужской области обращался ФИО13 от имени ФИО9, предоставив доверенность 61АА9639644, удостоверенную 13 июля 2023 года нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО12

Распоряжением от 25 октября 2024 года истец ФИО9 отменил выданную доверенность 61АА9639644 от 13 июля 2023 года.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО9 сослался на то, что его право собственности на спорные объекты недвижимости, а также переход права собственности на них произошли на основании выданной им, но отмененной доверенности, вопреки его действительному волеизъявлению.

Как определено положениями ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом распоряжения имуществом обладает только его собственник или лицо, уполномоченное собственником на совершение таких действий, то действия лица по распоряжению - продажи имущества, совершаемые от имени собственника без соответствующих полномочий, являются незаконными, не влекут для собственника имущества никаких правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого)в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абз. 1 настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Истец, как доверитель и собственник недвижимого имущества, вправе отменить доверенность в любой момент (ч. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отмена совершена надлежащим образом посредством подачи заявления нотариусу, который внес сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты в соответствии со ст. 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, а сведения доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 2 ч. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если третьи лица не извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности – по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абз. 4).

Таким образом, с момента публикации все лица считаются извещенными об отмене доверенности (абз. 4 ч. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом отсутствуют основания для применения положений ч. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что ответчикам не было известно об отмене доверенности.

Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.

Кроме того, по правилам ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможно по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 данной статьи, при условии наличия у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Данные об отмене доверенности 61АА9639644 от 13 июля 2023 года внесены нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО12 в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты, 25 октября 2024 года в 11 часов 27 минут. Следовательно, с 25 октября 2024 года ФИО6 не имел полномочий по совершению от имени ФИО9 действий по регистрации за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости и заключения договоров купли-продажи указанных объектов с ФИО7, ФИО11 и ФИО10

Согласно частям 1 и 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу ч. 8 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 указанного Федерального закона при государственной регистрации прав осуществляются, в том силе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 59 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 26 названного Федерального закона установлено основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, а именно, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Допрошенные в качестве свидетелей государственные регистраторы Управления Росреестра по Калужской области ФИО2, ФИО3, ФИО4, осуществлявшие регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости на истца и переход права от него к ответчикам, показали, что на момент проведения правовой экспертизы документов, в том числе доверенности 61АА9639644 от 13 июля 2023 года, предоставленных для регистрации права и перехода права собственности, сервис сайта Федеральной нотариальной палаты был недоступен.

Из ответа на судебный запрос Федеральной нотариальной палаты № 7718/06-22-1 от 08 сентября 2025 года следует, что в период с 28 ноября 2024 года по 13 января 2025 года технических сбоев в работе сайта проверки доверенностей в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» зафиксировано не было, сайт Федеральной нотариальной палаты функционировал в штатном режиме.

Таким образом, ответчики были извещены об отмене выданной истцом доверенности в установленном законом порядке, и государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество была осуществлена на основании заявлений лица, неправомочного действовать от имени истца ФИО9, то есть с нарушением требований законодательства, в связи с чем требования истца ФИО9 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на них к ответчикам, а также признании недействительным договоров купли-продажи указанных объектов и, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности за ФИО9, ФИО7, ФИО11 и ФИО10 подлежат удовлетворению.

Требования же истца ФИО9 о восстановлении регистрационных записей права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на спорные объекты указанная запись имеется, не аннулирована и не признана недействительной. В связи с указанным, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 названного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем по данному делу не установлено, что ответчики являются солидарными должниками.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

На основании изложенного, учитывая особенности возникших правоотношений и фактическое поведение ответчиков при регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода прав на них, суд читает необходимым взыскать с ответчиков ФИО6 и Управления Росреестра по Калужской области в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 000 руб. (по 18 000 руб. с каждого) и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (по 15 000 руб. с каждого), что отвечает требованию разумности по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на: нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>; гаражный бокс с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, совершенные по заявлению ФИО6 (паспорт <данные изъяты>).

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по регистрации за ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, и гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04 декабря 2024 года, гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года действовал ФИО6 (паспорт <данные изъяты>).

Признать недействительным договор купли-продажи от 09 декабря 2024 года, нежилого здания (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года действовал ФИО6 (паспорт <данные изъяты>).

Признать недействительным договор купли-продажи от 09 января 2025 года, гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), от имени которого на основании доверенности № 61АА9639644 от 13 июля 2023 года действовал ФИО6 (паспорт <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости: записи от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; записи от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; записи от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; записи от 03 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; записи от 10 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>; записи от 12 декабря 2024 года о государственной регистрации права собственности за ФИО11 на нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; записи от 13 января 2025 года о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; записи от 13 января 2025 года о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (ИНН <***>) в пользу ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Вишнякова