УИД 24RS0056-01-2025-001988-23
Дело № 2-2867/2025
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шубинской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным гражданским иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 21.07.2021 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – нежилое здание. Срок аренды с 25.05.2021 по 24.05.2027.
Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «Об урегулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского краевого Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 18.12.2023 составила 1 278 828,36 руб. В соответствии с условиями договора ответчик также обязан уплатить пени за период с 17.08.2023 по 18.12.2023 в размере 786 336,15 руб.
Ответчиком договорные обязательства надлежащим образом не исполняются.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 18.12.2023 в размере 1 278 828,36 руб., пени за период с 17.08.2023 по 18.12.2023 в размере 786 336,15 руб.
В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить неустойку (пени), подлежащую оплате, до разумных пределов, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.07.2021 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – нежилое здание.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 25.05.2021 по 24.05.2024. В соответствии с п. 3.1, размер арендной платы составляет 1 302 825 руб. в квартал.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 26.05.2021 ФИО1 принял указанный земельный участок.
Дополнительным соглашением от 13.04.2022 № срок действия договора продлен до 24.05.2027.
В соответствии с пунктами 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за Участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 3.5 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы. Пунктом 3.6 предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 278 828,36 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период с 17.08.2023 по 18.12.2023 начислены пени в размере 786 336,15 руб., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
17.01.2024 ответчику направлено досудебное предупреждение с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 1 278 828,36 руб. за период с 01.10.2023 по 18.12.2023 и пени в размере 786 336,15 руб. за период с 17.08.2023 по 18.12.2023 в срок до 17.02.2024.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей ответчиком суду не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ПС РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п.74 Постановления).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75 Постановления).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд полагает, что неустойка в сумме 786 336,15 руб. в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 1 278 828,36 руб., пени в сумме 786 336,15 руб.
Согласно ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 35 652 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 278 828,36 руб., пени в размере 786 336,15 руб., а всего 2 065 163,51 руб.
Взыскать со с ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 35 652 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 14.10.2025