Дело № 2-433/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 23 июня 1994 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где также имеет регистрацию по месту жительства.

Проживая в указанном выше жилом доме, она в полном объеме несет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно им владеет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, со стороны других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом, не заявлялось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 2 ст. 234 ГК РФ следует, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из анализа федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что: право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (ст. 12); основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17).

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, просит суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса относительно предмета спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Фралевской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являлись ФИО2 и ФИО6.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., переменила фамилию и отчество на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 23.06.1994 г. по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 30.01.1992 г. по настоящее время, что подтверждается справкой Управления Фралевской сельской территории Бежецкого муниципального округа Тверской области №107 от 11.07.2025 г.

Согласно справкам Управления Фралевской сельской территории Бежецкого муниципального округа Тверской области от 07.02.2024 г., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 30.01.1992 г. по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За период проживания приватизированного жилья и жилья в собственности на Фралёвской сельской территории не имеют.

Справкой Управления Фралевской сельской территории Бежецкого муниципального округа Тверской области от 11.09.2024 г. и выпиской из Распоряжения главы администрации Фралевского сельского поселения №37 от 26.11.2010 г., подтверждается, что жилому дому, расположенному в <адрес> муниципального округа, в результате инвентаризации, проведенной 26.11.2010 г., присвоен №.

Из архивной справки №33 от 06.02.2024 г. архивного отдела администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области следует, что на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Фралёвского сельского Совета народных депутатов (с 1994 года администрация Фралевского сельского округа) Бежецкого района Тверской области, <адрес> в 1991-1996 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значился проживающим, являлся главой хозяйства и дома, совместно с ним проживали: ФИО6 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1997-2001 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома, совместно с ней проживала ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 01.07.2025 г. объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается.

Как следует из ответа и.о. начальника Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 01.07.2025 г. по данным архива Бежецкого отделения сведения о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области от 30.06.2025 г., дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью Бежецкого муниципального округа Тверской области не является и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не является и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтен.

Из ответа Управления Фралёвской сельской территорией от 02.07.2025 г. следует, что в Управлении Фралёвской сельской территорией документов (договоров купли-продажи и т.п.) о том, на каком основании вселилась и проживает истец ФИО15., нет. В связи с преобразованием Бежецкого района в Бежецкий муниципальный округ с 01.01.2024 г. Реестр муниципальной собственности ведет Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа.

По данным ТУ Росимущества в Тверской области от 07.07.2025 г. в информационной базе Федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Распоряжения Главы Фралёвского сельского округа №32 от 03.12.2004 г. об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах Фралевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, дому ФИО6 в <адрес> присвоен №.

По сообщению Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области от 30.07.2025 г. в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о собственниках недвижимости (жилого дома), расположенного адресу: <адрес>, в связи с чем, начисления по налогу на имущество по вышеуказанному жилому дому не производились.

Согласно служебной записки от 30.07.2025 г. УФНС России по Тверской области в отношении ФИО6, ИНН № сведения об уплате налоговых обязательств отсутствуют.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 с 23 июня 1994 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где также имеет регистрацию по месту жительства.

Проживая в указанном выше жилом доме, она в полном объеме несет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно им владеет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом, не заявлялось.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, вселение истца ФИО1 в спорный жилой дом произошел с ведения администрации сельского поселения, т.е. указанный факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом указанными объектами недвижимости. ФИО1 владеет жилым домом как единоличный собственник более 30 лет. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

Непрерывность владения ФИО1 спорным жилым домом с 1994 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным и жилым домом как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 30 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости при условии соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2025 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова